中國永川商貿(mào)城修建性詳細規(guī)劃設計說明

星海社區(qū)修建性詳細規(guī)劃 ⅱ 目錄 摘要：.......................................................................................................................................iii abstract.............................................................................................................................iii 規(guī)劃依據(jù)...............................................................................................

霍山·淺水灣居住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃說明書 安徽建筑工業(yè)學院2011.6.10 霍山·淺水灣居住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃 設計說明 一、項目背景 隨著城市化進程的加速，城市正在積極地向外擴張，城市人口迅速增長。本次規(guī)劃項目 位于霍山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng)六路沿線一地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項目，必將為解決城市的更新、容納城 市人口增長、促進開發(fā)區(qū)組團發(fā)展提供強有力的支持。 二、設計要求 1．總用地面積：71702.3㎡. 2．建筑容積率要求：容積率≤3.0。 3．建筑層數(shù)：商業(yè)2-3層，住宅為高層布置。 4．規(guī)劃建筑退讓：30米以上主干道退讓15米，20米以上退10米，20米以下退7米。 5．規(guī)劃設計風格：簡約式風格 三、現(xiàn)狀概況 該地塊位于安徽省六安市霍山縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，東臨開發(fā)區(qū)主要道路經(jīng)六路，北、南兩面 為已建道路緯三路、一隆路。地塊南側(cè)距城市主要發(fā)展軸迎駕大道約為1

修建性詳細規(guī)劃設計成果內(nèi)容深度要求 1、規(guī)劃說明書和設計圖紙 （1）修建性詳細規(guī)劃設計說明書（含技術(shù)經(jīng)濟指標表）； （2）區(qū)位圖——區(qū)位圖建議采用兩張圖表述，一張表示行政區(qū)范圍 內(nèi)的項目位置與周邊現(xiàn)狀關(guān)系圖，另一張表示以一定范圍內(nèi)能清楚反 映項目周邊地塊性質(zhì)、道路系統(tǒng)、建筑配套設施等情況的控規(guī)圖中的 項目地塊位置，同時附現(xiàn)場照片；制作區(qū)位圖所需的控規(guī)資料按程序 要求在規(guī)劃在線上公布； （3）規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀分析圖； （4）規(guī)劃總平面圖（比例為1：500；大地快項目還需1：1000或1： 2000總圖。圖幅在0#左右）； 設計內(nèi)容應符合《選址意見書》及規(guī)劃的有關(guān)強制性要求； 總平面圖應在批準對話紅線范圍內(nèi)設計布置，不能擅自改變紅線外 用地和道路現(xiàn)狀，并準確清楚表達規(guī)劃紅線中控制內(nèi)容。圖中應準確 反映建筑層數(shù)、建筑正負零標高、場地設計標高、建筑間距（含與用 地邊

高青縣湖北社區(qū)修建性詳細規(guī)劃設計文本 1 ———說明書——— —————目錄———— 一規(guī)劃背景??????????????2 二規(guī)劃范圍及區(qū)位???????????2 三規(guī)劃依據(jù)及參考文獻?????????2 四規(guī)劃設計原則????????????2 五規(guī)劃目標??????????????3 六規(guī)劃結(jié)構(gòu)??????????????3 七規(guī)劃布局??????????????3 八道路系統(tǒng)規(guī)劃????????????4 九綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃??????????4 十建筑設計??????????????5 十一新型技術(shù)的運用???????????5 十二環(huán)衛(wèi)規(guī)與劃消防規(guī)劃?????????6 十三用地平衡表和綜合技術(shù)經(jīng)濟指標????6 高青縣湖北社區(qū)修建性詳細規(guī)劃設計文本 2 高青縣湖北社區(qū)修建性詳細規(guī)劃設

合同編號：單擊此處輸入合同編號 城市名稱市項目名稱項目 修建性詳細規(guī)劃設計合同 工程名稱：單擊此處輸入工程名稱 工程地點：單擊此處輸入工程地點 甲方（發(fā)包人）：單擊此處輸入甲方名稱 乙方（設計人）：單擊此處輸入乙方名稱 簽訂日期：單擊此處輸入日期 修建性詳細規(guī)劃設計合同 第1頁，共13頁 甲方（發(fā)包人）：單擊此處輸入甲方 乙方（設計人）：單擊此處輸入乙方 甲方委托乙方承擔單擊此處輸入工程名稱工程的設計工作，經(jīng)雙方協(xié)商一致， 簽訂本合同。 第一條定義 經(jīng)本合同雙方協(xié)商一致，下列措詞，用于本合同及其所有附件時，除非本合 同雙方另有明確約定，均按照以下定義進行解釋： 1.1設計文件：指由乙方提交的，滿足本項目投資控制與質(zhì)量要求，能作 為下階段設計輸入依據(jù)及/或可以指導本項目施工實施的各階段設計圖紙、文件、 計算書及說明書（含設計變更）、效果圖、模型及存有

富康項目修建性詳細規(guī)劃設計合同 項目名稱： 項目地點： 發(fā)包人（甲方）： 設計人（乙方）： 簽約地點： 簽約日期：年月日 修建性詳細規(guī)劃設計合同 發(fā)包人（甲方）： 設計人（乙方）： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平 等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方 承擔規(guī)劃設計達成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。 第一條概述 1、項目名稱： 2、項目地點： 3、項目規(guī)模： 4、設計階段：□修建性詳細規(guī)劃初步規(guī)劃設計方案 □修建性詳細規(guī)劃正式規(guī)劃設計方案 第二條設計資質(zhì)、工期和技術(shù)要求 1、乙方必須具有符合合同設計要求的專業(yè)資質(zhì)。 2、設計周期（方框內(nèi)涂黑者■為選擇項）： □初步規(guī)劃設計方案階段： 本合同簽訂及甲方提供本合同約定的全部資料后，乙方在日內(nèi)向甲方提 交第一輪初步方案；甲方將第一輪初步方案審核意見反饋給

１ 修建性詳細規(guī)劃設計說明書 第一篇規(guī)劃及建筑篇 一、規(guī)劃依據(jù)、指導思想與原則 1、規(guī)劃編制依據(jù) （1）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（1990年4月1日）； （2）建設部《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年4月1日）； （3）重慶市規(guī)劃技術(shù)管理的相關(guān)規(guī)定； （4）重慶市璧山該地區(qū)控制性詳細規(guī)劃 （5）《城市用地分類與規(guī)劃建設用地指標》（ｇｂｊ１３７－９０） （6）國家相關(guān)建筑、場地和市政設計規(guī)范及重慶市璧山縣相關(guān)地方法規(guī)。 （7）業(yè)主提供的任務書及其他協(xié)調(diào)溝通文件； 2、設計指導思想 （1）尊重控規(guī)道路格局；強化現(xiàn)有地形肌理；發(fā)揚人居環(huán)境精神；汲取先進科技理念；激 發(fā)城市發(fā)展動力。 （2）以高起點、高標準的規(guī)劃帶動區(qū)域內(nèi)城市建設，引導該區(qū)建筑和環(huán)境空間的發(fā)展進入 有序的軌道，建設具有西部最高水準的現(xiàn)代化、國際化、風情化旅游休閑度假區(qū)。 （3）本規(guī)劃是與建設二十一世紀世界

1 珠投集團范[2010]zb09 編號： 修建性詳細規(guī)劃設計合同 項目名稱： 項目建設地點： 發(fā)包人（甲方）： 設計人（乙方）： 簽約地點： 簽約日期：年月日 2 發(fā)包人（甲方）：_____ 設計人（乙方）： 發(fā)包人委托設計人承擔工程設計，經(jīng)雙方協(xié)商一致， 簽訂本合同。 第一條本合同依據(jù)下列文件簽訂： 1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工 程勘察設計市場管理規(guī)定》。 1.2國家及地方有關(guān)建設工程勘察設計管理法規(guī)和規(guī)章。 1.3建設工程批準文件。 第二條本合同設計項目的內(nèi)容： 2.1項目名稱： 2.2項目地點： 2.3項目規(guī)模： 2.4設計階段：□修建性詳細規(guī)劃初步規(guī)劃設計方案 □修建性詳細規(guī)劃正式規(guī)劃設計方案

1 修建性詳細規(guī)劃設計說明 目錄 第一章總則.......................................................................................................................2 第二章總平面設計.................................................................................................................3 第三章建筑設計...................................................................................................................

修建性詳細規(guī)劃說明書 -1- -1- -1- -1- -2- 第一章規(guī)劃區(qū)概況 1.1規(guī)劃區(qū)范圍 海東新城的中心城區(qū)，位于洱海東面，遠可觀閱蒼山，近可俯覽洱海，與大理古城隔 海相望，可謂“風花雪月”盡收眼底。距大理市區(qū)下關(guān)僅16公里。片區(qū)對外交通便捷，擁 有機場、大麗鐵路、高速公路等重大基礎(chǔ)設施，是進入大理的門戶與窗口。 大理海東新城規(guī)劃范圍南抵規(guī)劃關(guān)賓路，北至羅荃半島，西鄰洱海，東接大麗高速， 共66平方公里。大理海東新城總體規(guī)劃對規(guī)劃范圍內(nèi)66平方公里的用地進行了合理的布 局，并根據(jù)人口、產(chǎn)業(yè)、社會經(jīng)濟等方面的發(fā)展需要對城市建設規(guī)模進行了研究，確定海 東新城城市建設用地規(guī)模為30.54平方公里。居住用地與公共服務設施緊密結(jié)合，形成匯 聚人氣的城市居住區(qū)，促進商業(yè)、娛樂與教育服務體系的發(fā)展與完善。 大理海東新城公共設施用地主要布局于各居住區(qū)的核

1 桂花苑修建性詳細規(guī)劃 方案設計總說明 規(guī)劃設計篇 （一）項目概況 1.1區(qū)位分析 桂花苑地處湖南省常寧市的西門板塊，新城的發(fā)展中心，規(guī) 劃建設用地面積18051.8m2。該地塊用地基本呈規(guī)則形狀。整個場 地總體上比較平坦?；氐奈恢檬謨?yōu)越，它緊臨西二環(huán)、車站 路，另與衡棗高速相連，這里是常寧與外界連接最主要的交通要 道。 1.2現(xiàn)狀分析 規(guī)劃用地目前為閑置空地，其北側(cè)是蓮花車站，有多個方向的 長、短途班車，交通非常便利。規(guī)劃用地地勢平坦，無明顯高差。 1.3自然條件分析 1.3.1氣候 常寧市屬中亞熱帶濕潤季候風氣候，四季分明。年均氣溫 18.1℃,年降水量1440毫米左右,降水量常年不均勻，多集中3至6 月，年均日照時數(shù)約1600小時，無霜期近300天。 1.3.2地貌 常寧市境內(nèi)地質(zhì)地層復雜，自古生界的寒武系到新生界的第 四系，除新生界第三系外

修建性詳細規(guī)劃eps導圖標準 圖層作圖建議顏色 建議打印紙張大小a1；建議打印像素150 （若地塊較大，鋪地畫的很細可用a0的紙張打?。?打印線寬 （mm） 打印色彩備注 居住（外框）2號0.5黑色導圖步驟： 一、建筑 二、水體、道路 三、鋪地、景觀 四、道路中心線 五、范圍線 六、字體、圖框 七、地形 八、陰影 九、灌木 注：行道樹，景觀樹可 在ps里根據(jù)個人習慣自行 種植。 （內(nèi)框）7號0.2黑色 公建（外框）6號0.5黑色 （內(nèi)框）7號0.2黑色 道路邊線4號0.3黑色 道路紅線1號0.2黑色 道路中心線10號0.1510號 水系5號0.3黑色 等高線253號0.13黑色 景觀251號0.09黑色 灌木94號0.15黑色 樹木80號0.09黑色 地形8號0.098號

修建性詳細規(guī)劃eps導圖標準 圖層作圖建議顏色 建議打印紙張大小a1；建議打印像素150 （若地塊較大，鋪地畫的很細可用a0的紙張打?。?打印線寬 （mm） 打印色彩備注 居?。ㄍ饪颍?號0.5黑色導圖步驟： 一、建筑 二、水體、道路 三、鋪地、景觀 四、道路中心線 五、范圍線 六、字體、圖框 七、地形 八、陰影 九、灌木 注：行道樹，景觀樹可 在ps里根據(jù)個人習慣自行 種植。 （內(nèi)框）7號0.2黑色 公建（外框）6號0.5黑色 （內(nèi)框）7號0.2黑色 道路邊線4號0.3黑色 道路紅線1號0.2黑色 道路中心線10號0.1510號 水系5號0.3黑色 等高線253號0.13黑色 景觀251號0.09黑色 灌木94號0.15黑色 樹木80號0.09黑色 地形8號0.098號

1 修建性詳細規(guī)劃 修建性詳細規(guī)劃設計應以項目所在區(qū)域的城市總體規(guī)劃、分區(qū) 規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，滿足《旅游規(guī)劃通則》（gb/t18971 －2003）及實施細則、《旅游區(qū)(點)質(zhì)量等級的劃分與評定》(修訂) （gbt17775－2003）等旅游規(guī)范要求，并符合項目旅游總體規(guī)劃的 需要，為項目后期景區(qū)評級創(chuàng)造條件。 一、修建性詳細規(guī)劃設計說明書 １、現(xiàn)狀條件分析； ２、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思； ３、用地布局； ４、空間組織和景觀特色要求； ５、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃； ６、各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合； ７、豎向規(guī)劃； ８、主要技術(shù)經(jīng)濟指標，應包括并不限于以下各項： 1)總用地面積；2)總建筑面積；3)住宅建筑總面積，平均 層數(shù)；4)容積率、建筑密度；5)綠地率。 ９、工程量及投資估算 二、整體規(guī)劃總平面圖完善 2 1、總平面圖中地形圖應清晰,與

修建性詳細規(guī)劃收費 1居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃收費為8000~15000元/公頃，基價7萬 元。舊城改造與歷史文化地段提高25%收費。 2公共中心地區(qū)詳細規(guī)劃收費為12000~15000元/公頃，基價10 萬元，舊城改造與歷史文化地段提高25%收費。 3城市設計收費12000~15000元/公頃，基價10萬元，舊城改造 與歷史文化地段提高25%收費。 4景觀規(guī)劃收費為15000~18000元/公頃，基價10萬元。 5交通樞紐地區(qū)詳細規(guī)劃收費8000~10000元/公頃，基價10萬元。 6新區(qū)詳細規(guī)劃收費5000元/公頃，基價7萬元。 7歷史街區(qū)與歷史地段保護收費為20000~25000元/公頃，基價10 萬元。 8公園與綠地詳細規(guī)劃收費為6000~8000元/公頃，基價為6萬元。 專類公園乘系數(shù)1.2~2.0。綠地設計收費為工程總

修建性詳細規(guī)劃深度 在現(xiàn)行旅游規(guī)劃體系中，旅游區(qū)修建性詳細規(guī)劃是旅游區(qū)規(guī)劃體系中最具體、最細致的 一個層次，是聯(lián)系旅游區(qū)總體規(guī)劃和施工圖設計的重要環(huán)節(jié)，也是整個旅游區(qū)規(guī)劃體系中對 規(guī)劃深度和具體內(nèi)容較難把握的一個規(guī)劃階段。按照現(xiàn)行《旅游規(guī)劃通則》，旅游規(guī)劃包括 旅游發(fā)展規(guī)劃和旅游區(qū)規(guī)劃兩個部分。旅游區(qū)規(guī)劃按規(guī)劃層次分為總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī) 劃、修建性詳細規(guī)劃等。其中修建性詳細規(guī)劃的任務，是在總體規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的 基礎(chǔ)上，對當前要建設的地段，進一步深化和細化，用以指導各項建筑和工程設施的設計和 施工。 一、修建性詳細規(guī)劃內(nèi)容包括： (1)建設條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟論證； (2)作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖； (3)道路交通規(guī)劃設計； (4)綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計； (5)工程管線規(guī)劃設計； (6)豎向規(guī)劃設計； (7)估算工程量、拆遷量

修建性詳細規(guī)劃（用地規(guī)劃設計方案）審查 服務對象 用地單位 必備條件 新建項目必須已取得選址意見書、規(guī)劃設計條件（通過招拍掛程序得到用地 的項目，需提交土地合同及地塊的設計條件），續(xù)建項目必須已取得合法的 用地批準文件并滿足二期動工的時限要求 提交資料 授權(quán)委托書（原件，當申請人委托代理人辦理有關(guān)事宜時需提交，應當明確代 理權(quán)限）；申請人身份證明（申請人是自然人或法人的，應當提交有效身份 證明或有效證件、執(zhí)照，所有證件可為復印件，核對原件）； 歷次規(guī)劃設計條件的批準文件（復印件）； 申請函； 歷次規(guī)劃方案審批的反饋意見、批準文件及附件（復印件，如屬項目初次報送 方案則不需提供）； 《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖附件（復印件）、通過招拍掛程序得到用地的 項目，需提交土地合同及地塊的設計條件，（如屬于新建項目，尚未申領(lǐng)《建 設用地規(guī)劃許可證》的無需提供該資料，但必須提供選址意見

通過具體的修建性詳細規(guī)劃設計，體現(xiàn)出工程造價與規(guī)劃設計的相輔相成的關(guān)系，針對參與具體的修建詳細規(guī)劃設計，深刻體會到工程造價對規(guī)劃設計的內(nèi)涵及作用影響，結(jié)合本部門工作，淺談工程造價與修建性詳細規(guī)劃設計的相關(guān)規(guī)定和重要性。

修建性詳細規(guī)劃內(nèi)容和深度要求 修建性詳細規(guī)劃 修建性詳細規(guī)劃：以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，制訂用 以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規(guī)劃設計。 一、修建性詳規(guī)內(nèi)容包括： ⑴建設條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟論證； ⑵作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設計，布置總平面圖； ⑶道路交通規(guī)劃設計； ⑷綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計； ⑸工程管線規(guī)劃設計； ⑹豎向規(guī)劃設計； ⑺估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。 二、修建性詳規(guī)文件和圖紙主要包括： ⑴修建性詳細規(guī)劃文件為規(guī)劃設計說明書； ⑵修建性詳細規(guī)劃圖紙包括：規(guī)劃地區(qū)規(guī)劃圖、規(guī)劃總平面圖、各項專業(yè)規(guī)劃 圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設計意圖的透視圖。圖紙比例為1/500---1/2000。 三、修建性詳規(guī)實施步驟： 1、成立組織機構(gòu) 2、收集必要規(guī)劃資料 a、本地區(qū)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃資料；

修建性詳細規(guī)劃eps導圖標準 圖層作圖建議顏色 建議打印紙張大小a1；建議打印像素150 （若地塊較大，鋪地畫的很細可用a0的紙張打?。?打印線寬 （mm） 打印色彩備注 居?。ㄍ饪颍?號0.5黑色導圖步驟： 一、建筑 二、水體、道路 三、鋪地、景觀 四、道路中心線 五、范圍線 六、字體、圖框 七、地形 八、陰影 九、灌木 注：行道樹，景觀樹可 在ps里根據(jù)個人習慣自行 種植。 （內(nèi)框）7號0.2黑色 公建（外框）6號0.5黑色 （內(nèi)框）7號0.2黑色 道路邊線4號0.3黑色 道路紅線1號0.2黑色 道路中心線10號0.1510號 水系5號0.3黑色 等高線253號0.13黑色 景觀251號0.09黑色 灌木94號0.15黑色 樹木80號0.09黑色 地形8號0.098號

xxxx休閑度假區(qū)修建性詳細規(guī)劃 -1- xxxxxxxx休閑度假區(qū)修建性詳細規(guī)劃說 明 第一章基本情況 第一節(jié)地理位置與規(guī)劃范圍 xxxx休閑度假區(qū)位于xx市西部山前區(qū)，南臨xx風景區(qū)，北與xxxx 古村接壤，西至xx山余脈。規(guī)劃區(qū)域東西長約370m,南北長約560m，總面 積為204248.42m2。 第二節(jié)自然條件 一、地形地貌與地質(zhì) xxxx休閑度假區(qū)目前主要為村落、果園及農(nóng)田。規(guī)劃地段西臨太行山， 地勢呈西高東低，高差最大為60米左右，東部較為平坦。區(qū)域內(nèi)有一條沖積 溝經(jīng)過。地質(zhì)條件為沖洪積平原土體結(jié)構(gòu)類型的濕陷性黃土狀亞粘土，容許 承載力180千帕。 二、氣候 xxxx休閑度假區(qū)地處中緯度歐亞大陸東緣，屬于溫暖帶大陸性季風氣 候。年平均氣溫13.3℃，常年主導風向為夏季東南風，冬季西北風。全年無 霜期

1/1 耿棚鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制、重要地塊的修建性詳細規(guī)劃編制風險流程圖（對應41、42） 鎮(zhèn)控制規(guī)劃草案的 通過公開招標、定向邀標、委托編制等 形式選擇確定具有相應資質(zhì)的規(guī)劃編制 鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門及企 鎮(zhèn)政府向縣政府申請，經(jīng)批準后組織 鎮(zhèn)控制規(guī)劃方案的形成 公布（在批準后30個工作日內(nèi)） 實施情況的評估 規(guī)劃草案初稿 規(guī)劃草案的形成 經(jīng)鎮(zhèn)政府審查形成 規(guī)劃方案討論稿， 委托縣住建委組織 根據(jù)審查意見形 成規(guī)劃方案審議 鎮(zhèn)政府按照鎮(zhèn)人代會 審議意見修改形成規(guī) 由縣住建委會同 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行審 鎮(zhèn)人民政府將規(guī) 劃方案送審稿及 公告 鎮(zhèn)政府審查形 承辦機構(gòu)：鎮(zhèn)規(guī)劃辦 服務電話：13955862208 監(jiān)督電話：3901255 承諾期限：無 法定期限：無