中國住宅產(chǎn)業(yè)的品牌國家康居住宅示范工程

— 口住宅產(chǎn)業(yè)化及國家康居示范工程系列報道口 編者按建國后 , 尤其是改革開放以來 , 我國的住宅建設(shè)取得了令世人矚目的突飛猛進(jìn)的發(fā)展 。 但從整體上看 , 住宅建設(shè)水平仍然處在粗放型的發(fā)展階段 , 我們要在世紀(jì)真正使住宅建設(shè)跟上和接近發(fā)達(dá)國家住宅建設(shè)的步伐 , 唯一的出路是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化 。 為宣傳國家住宅產(chǎn)業(yè)化的有關(guān)方針 、 政策 , 配合建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化的工作布署 , 我刊 從本期始開展 “ 住宅產(chǎn)業(yè)化及國家康居示范工程系列報道 ”。 此次報道將以國家康居示范工程實(shí)施為主線 , 宣傳實(shí)施 這一示范工程的目的 、 意義 , 使業(yè)內(nèi)人士和全社會都來關(guān)心 、 支持住宅產(chǎn)業(yè)化 , 推動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展 。 聶梅生 我國政府歷來十分重視住宅建設(shè) , 為不斷滿足人民 生活需求 , 自改革開放以來 , 我國新建住宅面積達(dá)億 平方米左右 , 近幾年 , 年均城鎮(zhèn)住宅建設(shè)竣

我國政府歷來十分重視住宅建設(shè),為不斷滿足人民生活需求,自改革開放以來,我國新建住宅面積達(dá)130億平方米左右,近幾年,年均城鎮(zhèn)住宅建設(shè)竣工面積3億平方米,城鎮(zhèn)居民人均居住面積從1978年的3.5平方米提高到了1998年的9.3平方米。特別是通過小區(qū)試點(diǎn)和小康示范工程的建設(shè),我國住宅小區(qū)建設(shè)在規(guī)劃設(shè)計水平、工程質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量等方面都取得了一些成績。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展.以及城

·信息短波· 會議消息 省建設(shè)廳舉行《建筑智能化系統(tǒng) 工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》首發(fā)式 省建設(shè)廳于2000年6月21日在福州舉行《建筑智能化系 統(tǒng)工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》首發(fā)式暨第一期培訓(xùn)班開學(xué)式。省建設(shè)廳各有 關(guān)處(室)領(lǐng)導(dǎo)、各地市建委分管建筑智能化部門的負(fù)責(zé)同志、 新聞記者與從事智能化設(shè)計、系統(tǒng)集成、施工、監(jiān)督、監(jiān)理、房 地產(chǎn)商的代表共160多名參加了首發(fā)式。省建設(shè)廳副廳長、省建 筑智能化工程技術(shù)委員會主任委員鄒學(xué)棟在會上作了重要講 話。他要求各單位、各部門尤其是各級建設(shè)行政主管部門要把這 項(xiàng)工作擺上重要議事日程。今后要著重圍繞以下幾個方面開展 工作:一是要抓緊出臺有關(guān)規(guī)范性文件,如頒布《建筑智能化系 統(tǒng)工程管理規(guī)定》,明確各方職責(zé)與義務(wù),著手制訂與完善參與 智能化系統(tǒng)各方主體的資質(zhì)條件;二是加快技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的編制與 實(shí)施,規(guī)范建筑智能化設(shè)計、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收與檢測技術(shù)行為。 工

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心《建住中心（2009）12號》文件的精神，為保證國家康居住宅示范工程的順利實(shí)施，提高住宅建設(shè)質(zhì)量，推進(jìn)建設(shè)資源節(jié)約型社會、開發(fā)省地節(jié)能型住宅，

自1996年建設(shè)部下發(fā)《住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)工作大綱》、在13個省市啟動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)工作至今,僅短短幾年時間,我國住宅產(chǎn)業(yè)化得到較快發(fā)展,從1999年開始,我國康居示范工程也進(jìn)入實(shí)施階段。這些都標(biāo)志著我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展進(jìn)入一個新的里程。欲詳細(xì)了解我國住宅產(chǎn)業(yè)和康居示范工程的發(fā)展,請看建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心孫克放處長的文章。

為了使康居工程達(dá)到老百姓所期望的較高滿意水平,示范工程在審批過程中建立了完善的評價體系。面對新的時局,全面實(shí)現(xiàn)小康社會的家居生活,國家康居示范工程明確了新的目標(biāo),即:高舒適程度、高功能配置、高性能標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量保障、高技術(shù)集成。

國家康居示范工程是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部實(shí)施的以推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,引導(dǎo)住宅消費(fèi)模式和建設(shè)模式轉(zhuǎn)變,提高住宅綜合品質(zhì)的綜合性示范工程。通過合理的功能設(shè)計、適用的技術(shù)集成和科學(xué)的組織管理,建設(shè)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保的高品質(zhì)住宅,引領(lǐng)住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。一、總結(jié)經(jīng)驗(yàn),不斷完善,探索省地節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)新途徑近年來,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和

磅2003．4高層視點(diǎn) 建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心孫克放 發(fā)展中的住宅產(chǎn)業(yè)和康居示范工程 住宅產(chǎn)業(yè)化是促進(jìn)住宅建設(shè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā) 展的保障，在20世紀(jì)80年代末期中國政府 明確提出住宅產(chǎn)業(yè)概念，相繼制定了一系列 住宅產(chǎn)業(yè)政策及相關(guān)實(shí)施文件，逐步形成中 國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實(shí)施框架。即：住宅技 術(shù)保障體系、住宅建設(shè)體系、住宅部品體 系、住宅質(zhì)量控制體系和住宅性能認(rèn)定體 系，使中國住宅產(chǎn)業(yè)開始走向規(guī)?；?、集團(tuán) 化、品牌化的運(yùn)作模式。 中國住宅產(chǎn)業(yè)由于受傳統(tǒng)體制影響，缺 乏有序的產(chǎn)業(yè)整合與相互協(xié)調(diào)，制約了住宅 建設(shè)增長方式的轉(zhuǎn)變。為改變這種狀況，中 國政府提出以科技為先導(dǎo)，用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù) 改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，提高住宅產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水 平和住宅建設(shè)的整體效益。加強(qiáng)建筑科技交 流，吸收國際市場經(jīng)濟(jì)最新發(fā)展模式，借鑒 先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)，強(qiáng)化自身，把商品住宅的

建設(shè)部從1999年開始實(shí)施國家康居示范工程以來，認(rèn)真貫徹中央提出的一系列方針政策，特別是黨中央、國務(wù)院提出的，要建設(shè)節(jié)約型社會，走循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展道路，建設(shè)節(jié)能省地型住宅的方針政策，成為實(shí)施國家康居示范工程重要的指導(dǎo)思想。在建設(shè)部和地方各級政府部門的重視和支持下，在企業(yè)的積極參與下，國家康居示范工程的實(shí)施，取得了可喜的成績，并得到社會廣泛認(rèn)同。

文章結(jié)合常州陳渡新苑小區(qū)房屋建筑施工質(zhì)量的管理,對建筑項(xiàng)目質(zhì)量管理進(jìn)行了探討,總結(jié)了業(yè)主方、設(shè)計方、監(jiān)理方、施工方等的職責(zé)。提出了康居工程住宅小區(qū)質(zhì)量管理的方法。

琥珀名城住宅小區(qū)由合肥城建發(fā)展股份有限公司開發(fā)建設(shè),位于合肥市瑤海區(qū)龍崗開發(fā)區(qū)內(nèi)的長江東路北側(cè),分沁園、錦園、茗園、和園四個園區(qū),是合肥市東區(qū)較大的居住區(qū)。早在2007年,琥珀名城住宅小區(qū)就成為安徽省第一個國家康居住宅示范工程,同時也是安徽省首批節(jié)能省地環(huán)保型住宅示范項(xiàng)目。

應(yīng)運(yùn)而生的康居工程 1999年前后，我國住宅制度改革已經(jīng)取得了基本成效，住房領(lǐng)域基本上實(shí)現(xiàn)了從實(shí)物分配到貨幣分配的轉(zhuǎn)變，住房市場逐步形成。但實(shí)行分房時，老百姓們只滿足于有一個棲息之所，當(dāng)時的房屋無論在功能、設(shè)計上、還是在滿足家庭需要方面的水平都很低，住宅工業(yè)化水平也較差，并且政府缺乏管理和提高住宅品質(zhì)的機(jī)制。而住房一旦成為商品，住宅的質(zhì)量就是一個很受關(guān)注的問題，政府也面臨著把什么樣的房子推向市場的問題。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任梁小青告訴記者，當(dāng)時老百姓對于規(guī)范房屋質(zhì)量的呼聲很高，政府接到了很多老百姓對房屋質(zhì)量的投訴，所以怎樣提高住房品質(zhì)，滿足人們的居住需求就成為政府的當(dāng)務(wù)之急。

實(shí)施康居示范工程作為貫徹國務(wù)院推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要措施,對提高住宅建設(shè)水平,促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,造就新型品牌企業(yè),提煉產(chǎn)業(yè)化技術(shù)政策有著重要的意義?？稻邮痉豆こ痰膶?shí)踐,在居民區(qū)規(guī)劃設(shè)計、建筑體系、建筑節(jié)能、工程質(zhì)量、開發(fā)理念等方面起到了很好的示范成果,推廣其經(jīng)驗(yàn),有助于引導(dǎo)住宅建設(shè)健康發(fā)展。

**資訊http://www.***.*** 該歡迎的～種社會進(jìn)步，也是推進(jìn)住 宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的動力。推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè) 現(xiàn)代化的根本目的就是要生產(chǎn)出高質(zhì) 量的產(chǎn)品。所以，我們提出了要掏造 五個體系和建立一系列的制匿，這些 部是保證質(zhì)量的有效措施。 (三)成本的控制 房價也是社會普遍關(guān)心的問題， 尤其是在大城市及特大城市。國家在 設(shè)計住房供應(yīng)體系時，已經(jīng)考慮到價 格因素，如對住房供應(yīng)主體的經(jīng)濟(jì)適 用住房的某些費(fèi)用進(jìn)行減免、利潤進(jìn) 行適當(dāng)?shù)目刂频鹊?。隨著住房商品 『七、社會化進(jìn)程的推進(jìn)，隨著人民收 入水平的提高．商晶房的比重將逐步 擴(kuò)大。有條件的地區(qū)和城市將有可能 買現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的并軌。因 此。是否提供經(jīng)濟(jì)適用房或者在提供 經(jīng)濟(jì)適用房的條件下是否給予補(bǔ)助， 關(guān)鍵看價格收入比。房價與收入之比 要處于一個合理的范圍之內(nèi)，國際上 通常是3—6

國家康居住宅示范工 程成套技術(shù)量化評價 指標(biāo) （1）分戶墻為結(jié)構(gòu)的承重墻， 戶內(nèi)一般無承重橫墻，又無承重 縱墻，分隔靈活可變； （2）內(nèi)縱墻集中設(shè)置在樓梯間 、電梯間，與相鄰的橫墻及外墻 形成鋼筋混凝土筒，成為主要抗 側(cè)力部件； （3）多層大開間住宅采用具有 一定連續(xù)板功能的裝配整體式樓 板； （4）多層大開間靈活住宅的外 墻根據(jù)計算設(shè)置與砌體形成整體 的現(xiàn)澆鋼筋混凝土約束柱，間距 不大于3.6m； （5）住宅開間一般在7.2m以 下，進(jìn)深一般在11-11m。 3、新型砌筑體系 4、框輕體系 類別選擇技術(shù)項(xiàng)目技術(shù)特點(diǎn) 一住宅建筑與結(jié)構(gòu)技 術(shù) 1、內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)體系 2、免拆?，F(xiàn)澆混凝土結(jié) 構(gòu)體系 采用免拆模和自流式現(xiàn)澆混凝土 技術(shù)，施工快速、工期短。 節(jié)能新型墻體材料，使用與普通 粘土磚相同。層高不大于3m，開 間一般不大于4.5m。 （1）混凝土

通過"海創(chuàng)?福海園"這個項(xiàng)目,從室內(nèi)電氣設(shè)計,住宅智能化設(shè)計,電氣節(jié)能設(shè)計,新型能源利用四個方面來介紹國家康居住宅示范工程中電氣設(shè)計的理念和實(shí)施方法.

37computeraideddesignandintelligentbuilding200212no.73 一、總則 第一條為了貫徹落實(shí)國務(wù)院 《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住 宅質(zhì)量若干意見》(國辦發(fā)[1999]72 號)的文件精神，加快科技成果轉(zhuǎn) 化，推動住宅技術(shù)進(jìn)步，配合國家 康居住宅示范工程的實(shí)施，加大新 技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料、新設(shè)備的 推廣力度，確保國家康居住宅示范 工程的質(zhì)量和示范效應(yīng)，開展國家 康居住宅示范工程選用部品與產(chǎn)品 的技術(shù)認(rèn)定工作，特制定本辦法。 第二條本辦法中所稱的國家 康居住宅示范工程選用部品與產(chǎn) 品，是指在住宅建設(shè)中，符合國家 住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展方向以及國家 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)發(fā)展政策的要求， 技術(shù)創(chuàng)新、轉(zhuǎn)化與集成方面的最新 實(shí)用技術(shù)與成果。 第三條國家康居住宅示范工 程選用部品與產(chǎn)品，將依據(jù)統(tǒng)一的 認(rèn)定程序，經(jīng)國家康居住宅示

編者按：前不久，省建設(shè)廳陳繼松廳長在建設(shè)部關(guān)于嘉興市金都景苑通過住宅性能認(rèn)定公告的文件上枇示：。對'|r興 市全都景苑走設(shè)中，以人為本的規(guī)劃曩念，方便用戶、采用先進(jìn)技術(shù)等經(jīng)鹼應(yīng)予以總結(jié)，在全省推廣。本刊根據(jù)陳廳長的枇 示，jt．~t華耀忠同志的文章，供同行們參閱。 實(shí)施康居工程打造住宅精品 推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化 ——嘉興國家康居示范工程金都景苑實(shí)施情況介紹 華耀忠 金都景苑住宅小區(qū)位于嘉興 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，總用地面積102489 平方米，總建筑面積18萬平方 米，共有36幢建筑，分別由獨(dú)立 會館及中庭苑、東水苑、南風(fēng)苑公 寓和小高層北景苑四個組團(tuán)組 成。小區(qū)北面是1o一12層小高 層，區(qū)內(nèi)為5—6層公寓，小區(qū)中 心會館配以噴泉、湖泊等人口水 景，高低喬灌，艷麗花草及園藝小 品。每個組團(tuán)中心，各自形成獨(dú) 立綠化景觀。該住宅小區(qū)配套設(shè) 施

積極申報國家康居示范工程,推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)應(yīng)用,對提升住宅品質(zhì)起到了巨大的作用。

自2002年起,根據(jù)《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,提高住宅質(zhì)量若干意見》、《國家康居住宅示范工程實(shí)施大綱》等文件要求,建設(shè)部每年均開展"國家康居住宅示范工程住宅選用部品

自2002年起，根據(jù)《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量若干意見》、《國家康居住宅示范工程實(shí)施大綱》等文件要求，建設(shè)部每年均開展“國家康居住宅示范工程住宅選用部品與產(chǎn)品”的征選工作，除對每年征選的住宅部品與產(chǎn)品頒發(fā)選用證書，還匯編成《國家康居住宅示范工程住宅部品與產(chǎn)品選用指南》，供國家康居住宅示范工程建設(shè)項(xiàng)目采用，并作為國家康居住宅示范工程選用部品與產(chǎn)品的資格認(rèn)定。

大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅是關(guān)系國民經(jīng)濟(jì)和住宅產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的重大戰(zhàn)略。當(dāng)前,我國正處在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場化和國際化程度不斷提高發(fā)展階段,我們既面對加快發(fā)展的機(jī)遇,也面臨很大的資源環(huán)境壓力。我國國民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了較快增長,但也不可避免地付出了消耗資源和增加污染的較大代價。加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì),從節(jié)約資源中求發(fā)展,從保護(hù)環(huán)境中求發(fā)展,是必須堅持的方針,發(fā)展節(jié)能省地型住宅,推行“四節(jié)”