綜合樓建筑面積測算與共有建筑面積

多功能綜合樓建筑面積測算與共有建筑面積分攤(20200810085642)

鄭州市房屋建筑面積測算及共有共用建筑面積分攤規(guī)則 【頒布日期】2001【實施日期】2001【時效性】有效【頒布單位】鄭州市 【文號】鄭政[2001]20號 一、一般規(guī)定 (一)房屋面積測算的內(nèi)容 房屋面積測算包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權面積、共有共用建筑面積等的測算。 (二)房屋的建筑面積 房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、 地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上(含2.20米，下同)，有上蓋，結構牢固的永久 性建筑。 (三)房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計 算。 (四)房屋的產(chǎn)權面積 房屋產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由市、縣 (市)房產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。 (五)房屋的共有共用建筑面積 房屋共

（二）商住樓共有建筑面積的分攤方法 商住樓是指具有商業(yè)和住宅兩種用途的建筑物，因此商住樓與住宅樓的分攤是不 一樣的，不能只進行一次分攤，而需按商業(yè)和住宅使用梯間的不同情況進行共有 建筑面積分級分攤，對于較簡單的商住樓（一層商業(yè)，多層住宅）一般只需進行 幢分攤和一次功能分攤，對于較復雜的商住樓（多層商業(yè)，多層住宅，多個塔樓） 往往要進行二次以上的分攤。 1、功能區(qū)域的劃分 （1）根據(jù)住宅和商業(yè)不同的使用功能，將整幢房屋劃分成不同的功能區(qū)，按各 自的建筑面積將整幢的共有共用建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分 （2）功能區(qū)域的劃分以規(guī)劃等相關部門批準的建筑施工圖的設計功能為準。（3） 裙樓上有多個獨立塔樓的，則各塔樓應為單個功能區(qū)。（4）具有特定的服務對 象以其實際作用功能不同設定不同功能區(qū)。 2、共有建筑面積劃分 （1）商住樓的商業(yè)層內(nèi)單獨通往住宅的梯間（含室外樓梯）以及門廳等共有

住宅樓共有建筑面積分攤示例 如下圖所示，全幢共6層，每層兩個單元，每單元有兩套住宅，各層套型相同，圖中所 標尺寸均為中線尺寸： 本幢外墻厚30cm，詳細計算過程如下： 戶1、戶4建筑面積： 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 陽臺面積=(3.70*1.35）/2=2.50㎡； 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積=58.60+2.50=61.10㎡； 戶2、戶3建筑面積： 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積=5.20*10.00+1.20*5.50=58.60㎡； 陽臺面積=(3.55*1.35）/2=2.40㎡； 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積=58.60+2.40=61.00㎡； 共有分攤面積計算： 本幢梯間面積=2.40*4.5*2=21.

成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤 成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤 一、成套房屋建筑面積測算 （一）成套房屋的建筑面積 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 （二）套內(nèi)房屋使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： 1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空 間面積的總和。 2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 3、不包括在結構面積辦的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 （三）套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之 間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一 半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體

上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則 新華網(wǎng)（2003-05-2010:16:01）來源：房地產(chǎn)時報 關于印發(fā)《上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤規(guī)則》的通知 為規(guī)范上海市房屋建筑面積計算方法，合理分攤房屋共有建筑面積，維護房地 產(chǎn)市場秩序，依法保護消費者權益，上海市房屋土地資源管理局依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī) 范》及《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》等技術標準，結合本市房 屋建筑面積管理的具體實踐修訂了《上海市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤 規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）。并就有關問題通知如下： 一、《規(guī)則》適用于上海地區(qū)所有新建房屋和存量房屋的面積計算。按《規(guī)則》 計算的測繪成果是房地產(chǎn)權屬登記的依據(jù)。 二、在《規(guī)則》實施前已進行房屋建筑面積計算及分攤計算的，除有明顯違規(guī) 或確系計算錯誤的，應維持原來的面積計算成果。據(jù)此辦理的房地產(chǎn)權證亦不做變 更。

青島市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤細則 為加強房產(chǎn)測繪管理，規(guī)范房產(chǎn)測繪行為，統(tǒng)一房屋建筑面積計算規(guī)則，依 法維護有關當事人的合法權益，根據(jù)中華人民共和國《房產(chǎn)測量規(guī)范》 （gb/t17986-2000），結合我市實際，制定本細則。 第一部分房屋建筑面積計算 一、一般規(guī)定 1.房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑 面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。 2.房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米 以上（含2.20米下同）的永久性建筑。 3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權人共同占有或共同使用的建筑面積。 4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水 平投影面積計算。 5.房屋的產(chǎn)權面積系指產(chǎn)

房產(chǎn)測量是房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中一項非常重要的前期工作,文章針對房屋建筑面積的測量和共有建筑面積的分攤計算進行了探討和研究。

房地產(chǎn)的測量作為我國測繪工作中十分重要的部分之一,不僅有著基礎測繪工作的特有的專業(yè)技術屬性及較高的作業(yè)精度,而且有著較強的法律法規(guī)屬性,并且還要求從業(yè)人員有著高度的責任心。房地產(chǎn)的測繪結果的可靠性和真實性直接關系著房地產(chǎn)產(chǎn)權人的利益。在現(xiàn)階段,房地產(chǎn)測繪的實際測量結果的使用范圍相當廣泛,所以,房地產(chǎn)測繪測量工作受到社會的廣泛關注,做好房地產(chǎn)測繪測量的專業(yè)技術工作就具有很重要的現(xiàn)實意義,這些對于房地產(chǎn)測繪測量結果的精確性也提出了更為嚴格的要求。筆者以工作實踐為基礎,從應用實際出發(fā),對房產(chǎn)測量中的共有建筑面積的分攤問題進行了討論。

淺議房產(chǎn)測繪中共有建筑面積的分攤 在房產(chǎn)測繪實際工作中，住宅樓底層車庫規(guī)劃設計一般層高不足2.2米，根據(jù) 房產(chǎn)測量規(guī)范，層高不足2.2米的建筑物不計算面積，這樣，購房者在購買車庫時， 車庫面積一般都是開發(fā)單位自己測算，而有些開發(fā)單位對面積測算不是很公平、公 正，況且各個開發(fā)單位計算車庫面積的口徑往往不一致，這樣，很容易引起矛盾、 糾紛。而且物權法第十條表示國家對不動產(chǎn)實現(xiàn)統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、 登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。建筑物屬不動產(chǎn)范圍，因此車庫不 論層高如何，都應該根據(jù)當事人的申請進行登記。為了公平、公正以及適應物權法 的要求，探討實際工作中帶車庫的住宅樓面積的計算。其構成為底層為車庫，上部 為住宅。原則上以車庫層為一個功能區(qū)，住宅為一功能區(qū)，為車庫層使用的共有建 筑面積在車庫層中分攤，為住宅使用的共有建筑面積在住宅中分攤，幢共有建筑面 積在

在房屋產(chǎn)權面積計算過程中，最具有爭議性以及出現(xiàn)問題最多的就是共有面積的計算。因而，準確的對共有建筑面積進行計算是房屋產(chǎn)權面積計算中的一項非常重要的工作。主要闡述房屋共有建筑面積的分攤方法以及分攤中出現(xiàn)的相關問題。

房屋建筑面積測算的規(guī)定 《房產(chǎn)測量規(guī)范》（gb/t17986-2000）（摘要） 一、計算全部建筑面積的范圍 1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。 3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分， 層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。 4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。 5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構 屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。 7、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。 8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋

本文提出了公房出售中,如何利用使用面積推算面積以及直接測算建筑面積的方法,可供測算房屋面積時參考。

本文提出了公房出售中,如何利用使用面積推算面積以及直接測算建筑面積的方法,可供測算房屋面積時參考。

建筑面積

淺談多功能高層建筑共有建筑面積的分攤

第一部計算分攤面積 廣州市不動產(chǎn)登記中心華就路31號上班時間09:00～12:0013:00～16:30 1.先上二樓西北角拿48號窗測繪咨詢籌。 2.48號是咨詢窗，應該拿49,50號測繪業(yè)務的籌。 3.身份證、房產(chǎn)證49號窗填測繪表。然后到51號窗交20元（刷卡）。 4．拿著收據(jù)到49窗拿回房產(chǎn)證，《房產(chǎn)證》的圖紙頁已經(jīng)填上了分攤的 面積。 第二部填寫《廣州市出售公有住房共有分攤建筑面積計價表》 廣州市住房保障辦窗口越秀區(qū)豪賢路人生里36號1樓上班時間09:00～ 12:0014:00～16:30 1.帶《房產(chǎn)證》、《廣州市公有住房售價評估表》和《出售公有住房繳款 明細表》到咨詢窗排隊，領《廣州市出售公有住房共有分攤建筑面積計價 表》填寫好后復印一式4份。 2.如果你沒有問題要咨詢也可以直接《廣州

1.建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

建筑面積講解一

建筑面積講解（二）

1 定額各章計算規(guī)則另有具體規(guī)定，以其規(guī)定為準。 九、機械臺班單價中不包括柴油、汽油等動力燃料費，柴油、汽油已列入材料費 中，實際使用中定額消耗量不允許調(diào)整。 十、措施項目中的安全文明施工費根據(jù)有關文件規(guī)定，投標時不允許讓利。 十一、各專業(yè)定額建設工程費用標準分別列入各冊定額附錄中。適用范圍、有關 規(guī)定、計算規(guī)則及費用標準詳見各專業(yè)定額附錄。 十二、凡定額內(nèi)未注明單價的材料，基價中均不包括其價格，應根據(jù)“（）”內(nèi) 的用量，按材料預算價格列入工程預算。 十三、本定額工作內(nèi)容除各章節(jié)已說明的主要工序外，還包括施工準備、配合質 量檢驗、工種間交叉配合等次要工序。 十四、定額消耗量的確定及包括的內(nèi)容 1．人工消耗量包括：基本用工、超運距用工和人工幅度差。不分列工種和技術 等級，以綜合工日表示。 2．材料消耗量包括：主要材料、輔助材料和零星材料等，并計人了相應的損耗， 其內(nèi)容和范圍

本文將詳細探討框剪住宅樓模板面積與建筑面積之間的關系。通過對比不同模板的使用情況，分析其對建筑面積的影響，以幫助讀者更好地理解和應用于建設工程領域。