增加供給是穩(wěn)定短中期住房?jī)r(jià)格的有力手段

本文針對(duì)我國(guó)住房?jī)r(jià)格問(wèn)題,用系統(tǒng)工程的思路,從調(diào)控觀念的系統(tǒng)化、調(diào)控主體的系統(tǒng)化、調(diào)控對(duì)象的系統(tǒng)化、調(diào)控手段的系統(tǒng)化四個(gè)方面尋找科學(xué)調(diào)控我國(guó)住房?jī)r(jià)格的對(duì)策。

各區(qū)、縣人民政府,各委、局,各直屬單位:為貫徹《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)),確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展,經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作通知如下:一、科學(xué)制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃,保證市場(chǎng)總量供應(yīng)規(guī)劃、國(guó)土房管、建設(shè)、發(fā)展改革等部門(mén)要按照我市城市總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展"十一

住房?jī)r(jià)格是關(guān)于國(guó)計(jì)民生的重大問(wèn)題,近十年來(lái),國(guó)家不斷出臺(tái)住房調(diào)控政策,對(duì)住房?jī)r(jià)格進(jìn)行調(diào)控,并且調(diào)控力度不斷加強(qiáng).本文重點(diǎn)分析住房調(diào)控政策對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響,主要從銀行信貸政策、限購(gòu)、稅收等角度展開(kāi)研究,并對(duì)國(guó)家政府出臺(tái)住房調(diào)控政策提出了建議.

以lancaster的新消費(fèi)者理論和rosen的實(shí)證研究方法為基礎(chǔ),構(gòu)建了hedonic價(jià)格模型的分析框架。以保定市住房為樣本,對(duì)建模中的變量選擇、函數(shù)形式設(shè)定及模型檢驗(yàn)等問(wèn)題進(jìn)行了探討。采用中心化方法消除變量間的多重共線性,進(jìn)行異方差穩(wěn)健性ols回歸分析,估計(jì)了樓齡、住房面積、所在樓層、行政區(qū)位和掛牌時(shí)間等特征的參數(shù)。檢驗(yàn)結(jié)果表明模型表現(xiàn)良好,上述特征對(duì)住房?jī)r(jià)格有顯著的影響。

近年來(lái),我國(guó)住房?jī)r(jià)格不斷上漲,但房?jī)r(jià)仍在消費(fèi)者承受范圍內(nèi);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并未出現(xiàn)普遍的暴利行為;居民人均購(gòu)房與建房支出占家庭收入的比重也沒(méi)有明顯的增加。由于公共產(chǎn)品不足,居民家庭教育和醫(yī)療支出所占的比重迅速提高,消費(fèi)者對(duì)未來(lái)收入和支出的不確定性預(yù)期增強(qiáng),購(gòu)房能力相對(duì)下降。消費(fèi)者越來(lái)越不敢花錢(qián),也就越來(lái)越覺(jué)得住房?jī)r(jià)格高,因此,公共產(chǎn)品缺乏是造成住房?jī)r(jià)格偏高的重要原因。

房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅對(duì)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的作用研究——本文按照投機(jī)或投資性目的構(gòu)建房產(chǎn)投資回報(bào)計(jì)算模型，分析了征收房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、存貸款利率、房?jī)r(jià)上漲、投資回報(bào)率之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系。

42005!4-5chinaterritorytoday 今日要聞 jinriyaowen 溫家寶主持國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議 八項(xiàng)措施調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng) 新華社北京4月27日電國(guó)務(wù)院 總理溫家寶27日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù) 會(huì)議,分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),研究 進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控問(wèn)題# 會(huì)議認(rèn)為,近些年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)持 續(xù)快速發(fā)展,對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的作 用不斷增大#正確認(rèn)識(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)市 場(chǎng)形勢(shì),及時(shí)解決出現(xiàn)的突出問(wèn)題,促 進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,對(duì)于鞏固和發(fā) 展宏觀調(diào)控成果,保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn) 較快發(fā)展,具有重要意義#目前房地產(chǎn)

中國(guó)各地住房?jī)r(jià)格總體回落房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定——9月23日在成都召開(kāi)的中國(guó)房產(chǎn)本部論壇上，中國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)司司長(zhǎng)謝家瑾指出，隨著中央穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格各項(xiàng)調(diào)控措施的落實(shí)，各地住房?jī)r(jià)格總體回落，房地市場(chǎng)趨于穩(wěn)定。

通過(guò)分析中國(guó)住房?jī)r(jià)格的形成機(jī)制,揭示了我國(guó)房?jī)r(jià)虛高的深層原因,并指出了這種現(xiàn)象存在的必然性和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。

本文以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局編制的\"70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)\"和美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)普爾卡斯-席勒住房?jī)r(jià)格指數(shù)為代表,對(duì)中美住房?jī)r(jià)格指數(shù)編制的實(shí)踐進(jìn)行了對(duì)比分析。在此基礎(chǔ)上,對(duì)進(jìn)一步改進(jìn)與完善我國(guó)的住房?jī)r(jià)格指數(shù)提出了建議。

為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)與消費(fèi)，根據(jù)《中華人民共 和國(guó)價(jià)格法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā) [1998]23號(hào)）、《關(guān)于加快發(fā)展我省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的意見(jiàn)》（鄂政發(fā)[1998]65號(hào)）、 《省人民政府批轉(zhuǎn)省物價(jià)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控促進(jìn)住房建設(shè)和消費(fèi)意見(jiàn)的通知》（鄂 政發(fā)[1999]29號(hào)）等有關(guān)法律、規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。 湖北省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法 第一條為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)與消費(fèi)，根據(jù)《中 華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 （國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)）、《關(guān)于加快發(fā)展我省經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的意見(jiàn)》（鄂政發(fā)[1998]65 號(hào)）、《省人民政府批轉(zhuǎn)省物價(jià)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控促進(jìn)住房建設(shè)和消費(fèi)意見(jiàn)的通知》 （鄂政發(fā)

本文從房?jī)r(jià)收入比的角度評(píng)價(jià)中國(guó)住房?jī)r(jià)格宏觀調(diào)控的有效性,并通過(guò)2003年至2012年間中國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)對(duì)住房?jī)r(jià)格上市的影響因素進(jìn)行了實(shí)證分析。研究表明,十年間全國(guó)房?jī)r(jià)收入比偏高,房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快,住房?jī)r(jià)格宏觀調(diào)控效果明顯。貨幣供應(yīng)量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開(kāi)發(fā)面積等因素能顯著地解釋對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響。

本文從房?jī)r(jià)收入比的角度評(píng)價(jià)中國(guó)住房?jī)r(jià)格宏觀調(diào)控的有效性,并通過(guò)2003年至2012年間中國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)對(duì)住房?jī)r(jià)格上市的影響因素進(jìn)行了實(shí)證分析。研究表明,十年間全國(guó)房?jī)r(jià)收入比偏高,房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快,住房?jī)r(jià)格宏觀調(diào)控效果明顯。貨幣供應(yīng)量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開(kāi)發(fā)面積等因素能顯著地解釋對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響。

2015年2月，中國(guó)城市住房（一手房）價(jià)格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點(diǎn)，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)十一個(gè)月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴(kuò)大至1．62％。

2015年2月，中國(guó)城市住房（一手房）價(jià)格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點(diǎn)，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)十一個(gè)月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴(kuò)大至1．62％。

大力調(diào)整和改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)有效遏制投機(jī)炒作切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格——2004年4月以來(lái)，中央以控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的過(guò)快增長(zhǎng)為重點(diǎn)，加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。在各項(xiàng)政策的作用下，一年來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅明顯回落并趨于平衡，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)量得到有...

全裝修住房是住宅建設(shè)發(fā)展的大方向，它的好處確實(shí)多多：從社會(huì)角度而言，避免二次裝修對(duì)建筑體的破壞和建筑材料的浪費(fèi)：從城市的環(huán)保角度而言，省卻了大量因二次裝修帶來(lái)的鋼、塑、木、陶瓷、電線等拋棄物以及能源浪費(fèi)和噪音、粉塵和各種有害物質(zhì)的污染；從家庭角度而言，省心、省力、省時(shí)間、又益于身心健康；從開(kāi)發(fā)商角

房地產(chǎn)是全局性問(wèn)題,所以改革房?jī)r(jià)不能就房?jī)r(jià)談房?jī)r(jià),肯定涉及幾種制度的改變,包括經(jīng)濟(jì)制度和政治治度的改革。

住房?jī)r(jià)格指數(shù),越來(lái)越成為社會(huì)各界把握住房市場(chǎng)價(jià)格發(fā)展變化規(guī)律和現(xiàn)狀特征,預(yù)測(cè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的重要指標(biāo)。熟悉住房?jī)r(jià)格指數(shù)的編制方法,對(duì)于應(yīng)用和編制住房?jī)r(jià)格指數(shù)均具有重要意義。本文以住房?jī)r(jià)格指數(shù)編制過(guò)程中質(zhì)量調(diào)整問(wèn)題為重點(diǎn),對(duì)現(xiàn)有住房?jī)r(jià)格指數(shù)編制方法進(jìn)行了歸納和分析,討論了指數(shù)編制方法的選擇原則,對(duì)我國(guó)住房?jī)r(jià)格指數(shù)編制方法提出建議。

改革開(kāi)放以來(lái),我國(guó)主要大中城市的住房?jī)r(jià)格一路攀升。筆者認(rèn)為,住房?jī)r(jià)格快速上漲的原因主要是對(duì)住房的需求量過(guò)大,建筑成本升高,大量民間資本參與炒作、外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售措施等。因此,調(diào)控住房?jī)r(jià)格應(yīng)當(dāng)目標(biāo)明確,大力興建經(jīng)濟(jì)適用房和完善廉租房制度,為民間資本開(kāi)辟投資新途徑,同時(shí)要加強(qiáng)對(duì)外資的監(jiān)管。

經(jīng)濟(jì)適用房是我國(guó)住房供應(yīng)的重要組成部分,其利弊得失一直是學(xué)界和社會(huì)關(guān)心的焦點(diǎn)話題,對(duì)社會(huì)民生也舉足輕重,但相關(guān)的理論研究卻很缺乏。本文通過(guò)構(gòu)建一個(gè)簡(jiǎn)單的理論框架,對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)商品住宅價(jià)格的影響效應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)的研究。根據(jù)本文理論模型的分析,如果期望經(jīng)濟(jì)適用房能對(duì)商品住宅價(jià)格產(chǎn)生一定的抑制效果,要有很多必要前提。最關(guān)鍵有兩個(gè):首先,經(jīng)適房的供應(yīng)要對(duì)商品住房供應(yīng)不產(chǎn)生過(guò)度的擠占,其次是通過(guò)替代效應(yīng)來(lái)削減中高收入群體對(duì)商品住房需求。但第一個(gè)前提在現(xiàn)實(shí)中越來(lái)越難實(shí)現(xiàn),第二個(gè)前提則只有在保障中低收入家庭之后有余力時(shí)候才能考慮,否則就有違保障的出發(fā)點(diǎn)。本文結(jié)論是,保障性住房要回歸保障低收入家庭的本質(zhì),要與商品住房體系做實(shí)質(zhì)切割,對(duì)其抑制房?jī)r(jià)的效應(yīng)不應(yīng)有過(guò)高期望。

天津市物價(jià)局 天津市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì) 津價(jià)管〔２０１０〕１４４號(hào) 關(guān)于印發(fā)天津市經(jīng)濟(jì)適用住房 價(jià)格管理辦法的通知 各區(qū)、縣發(fā)展改革委（物價(jià)局）、建委，各有關(guān)單位： 現(xiàn)將?天津市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法?印發(fā)給你們， 請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 二ｏ一ｏ年八月二十六日 主題詞：經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格通知 天津市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法 第一條為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用 住房健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家?經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法?（計(jì) 價(jià)格[2002]2503號(hào)）和?天津市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法?（津 政發(fā)[2008]40號(hào)）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 第二條本辦法適用于在我市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房 的價(jià)格管理。 第三條本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指我市面向低收 入家庭銷(xiāo)售，享受政府政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象 和銷(xiāo)售價(jià)格的具有保障性質(zhì)的政策性住房。包