造價(jià)師案例分析精講班講義財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的計(jì)算

造價(jià)師案例分析(1)

造價(jià)師案例分析總結(jié) 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)題：（本題前面數(shù)字錯(cuò)誤后面全錯(cuò)，數(shù)字關(guān)聯(lián)太大，計(jì)算時(shí)候要特別小心， 計(jì)算時(shí)候注意是百分之幾還是千分之幾） 1.會(huì)計(jì)算建設(shè)投資（由工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+預(yù)備費(fèi)三部分組成）重點(diǎn)是會(huì)價(jià)差預(yù)備費(fèi) 計(jì)算，會(huì)用于指數(shù)法和系數(shù)法估算靜態(tài)投資 2.正確計(jì)算建設(shè)期利息，熟悉計(jì)算過(guò)程，建設(shè)期只計(jì)息不還本息，運(yùn)營(yíng)期還 3.固定資產(chǎn)年折舊由建設(shè)期利息和建設(shè)投資部分和減去余值或殘值除以使用年限計(jì)算（使 用年限看背景資料，但注意指的是使用年限，不是計(jì)算期，另外計(jì)算余值時(shí)注意運(yùn)營(yíng)期和 使用年限） 4.會(huì)計(jì)算等額還本付息和等額還本、利息照付兩種年本利還本計(jì)算，（計(jì)算基礎(chǔ)是貸款本 金加建設(shè)期利息）（注意背景到底是那種還款方式） 5.流動(dòng)資金運(yùn)營(yíng)期只還利息不還本金，本金最后一年扣回。 6.會(huì)計(jì)算每年總成本費(fèi)用(由經(jīng)營(yíng)成本、折舊、攤銷、投資借款利息、流動(dòng)資金借款利息 組成)

建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成 根據(jù)建設(shè)部（建標(biāo)[2003]206號(hào)）頒布的“關(guān)于印發(fā)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》的通知”，我國(guó) 現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目主要由四部分組成：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。其具體構(gòu)成如圖所 示。 根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（gb50500-2008）的規(guī)定，建筑安裝工程費(fèi)用由分部分項(xiàng)工 程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、費(fèi)和規(guī)稅金組成。 建筑安裝工程費(fèi) 直接費(fèi) 直接工程費(fèi) 措施費(fèi) 間接費(fèi) 規(guī)費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi) 利潤(rùn) 稅金 圖建筑安裝工程費(fèi)用的組成 可以看出，二者包含內(nèi)容并無(wú)本質(zhì)差異，二者主要體現(xiàn)在計(jì)算建筑安裝工程造價(jià)的角度上存在 差異。有關(guān)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的組價(jià)問(wèn)題將后面章節(jié)詳細(xì)介紹。 本節(jié)將主要按照《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》描述建筑安裝工程費(fèi)的整體構(gòu)成。 2（一）、直接費(fèi) 由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。 1、

考試和2009版教材介紹 第四科工程造價(jià)案例分析 一、建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1、建設(shè)項(xiàng)目投資估算；2、建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析；3、建設(shè)項(xiàng) 目不確定性分析。 二、建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析1、建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工方案綜合評(píng)價(jià)法；2、建 設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工方案比選與優(yōu)化；3、工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的調(diào)整與優(yōu)化。 三、建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià)1、工程量計(jì)算與審查；2、建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消 耗指標(biāo)的編制；3、工程量清單計(jì)價(jià)；4、建筑安裝工程設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算的編制；5、 工程造價(jià)信息的應(yīng)用。 四、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)1.建設(shè)工程施工招標(biāo)程序與方式；2.建設(shè)工程評(píng)標(biāo)與定標(biāo)；3.建設(shè)工程投標(biāo) 策略的選擇與應(yīng)用； 五、建設(shè)工程合同管理與索賠1、建設(shè)工程施工合同的類型與主要內(nèi)容；2、工程變更的處理； 3、工程索賠的計(jì)算與審核。4、建設(shè)工程合同爭(zhēng)議的處理。 六、工程價(jià)款結(jié)

案例分析的公式匯總 1.擬建項(xiàng)目主廠房投資=工藝設(shè)備投資×(1+∑ki) 2.擬建項(xiàng)目工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)=擬建項(xiàng)目主廠房投資×(1+∑ki) 3.預(yù)備費(fèi)=基本預(yù)備費(fèi)+漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 4.基本預(yù)備費(fèi)=工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)*基本預(yù)備費(fèi)率漲價(jià)預(yù)備費(fèi)p=∑it[(1+f)t一1](其 中：it=靜態(tài)投資f=上漲率) 5.靜態(tài)投資=工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi) 6.投資方向調(diào)節(jié)稅=(靜態(tài)投資+漲價(jià)預(yù)備費(fèi))*投資方向調(diào)節(jié)稅率 7.建設(shè)期貸款利息=∑(年初累計(jì)借款+本年新增借款／2)*貸款利率 8.固定資產(chǎn)總投資=建設(shè)投資+預(yù)備費(fèi)+投資方向調(diào)節(jié)稅+貸款利息 9.擬建項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資產(chǎn)投資 10.流動(dòng)資金用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算：流動(dòng)資金：擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資*固定資產(chǎn)投資 資金率 11.實(shí)際利率=(1+名義利

造價(jià)師案例分析試題(一)

試題一：(20分) 1、項(xiàng)目建設(shè)期2年，運(yùn)營(yíng)期6年，建設(shè)投資2000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)全部形成固定資產(chǎn)。 2、項(xiàng)目資金來(lái)源為自有資金和貸款。建設(shè)期內(nèi)，每年均衡投入自有資金和貸款各500 萬(wàn)元，貸款年利率為6%。流動(dòng)資金全部用項(xiàng)目資本金支付，金額為300萬(wàn)元，于投產(chǎn)當(dāng)年 投入。 3、固定資產(chǎn)使用年限為8年，采用直線法折舊，殘值為100萬(wàn)元。 4、項(xiàng)目貸款在運(yùn)營(yíng)期的6間，按照等額還本、利息照付的方法償還。 5、項(xiàng)目投產(chǎn)第1年的營(yíng)業(yè)收入和經(jīng)營(yíng)成本分別為700萬(wàn)元和250萬(wàn)元，第2年的營(yíng)業(yè) 收入和經(jīng)營(yíng)成本分別為900萬(wàn)元和300萬(wàn)元，以后各年的營(yíng)業(yè)收入和經(jīng)營(yíng)成本分別為1000 萬(wàn)元和320萬(wàn)元。不考慮項(xiàng)目維持運(yùn)營(yíng)投資、補(bǔ)貼收入。 6、企業(yè)所得稅率為25%，營(yíng)業(yè)稅及附加稅率為6%。 問(wèn)題： 1、列式計(jì)算建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)年折舊費(fèi)喝計(jì)算期第

1 2011年造價(jià)師案例分析講解：重點(diǎn)難點(diǎn) 內(nèi)容提要 1，建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本概念； 2．建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的分類與構(gòu)成； 3．建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的靜態(tài)、動(dòng)態(tài)分析基本方法； 4，建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立； 5．建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容 6．設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)與評(píng)價(jià)方法； 7．施工方案評(píng)價(jià)指標(biāo)與評(píng)價(jià)方法； 8，綜合評(píng)價(jià)法在設(shè)計(jì)、施工方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用； 9．價(jià)值工程在設(shè)計(jì)、施工方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用； 重點(diǎn)、難點(diǎn) 1、估算項(xiàng)目的投資總額； 2、分析、計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用， 3、編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo) 4、考察項(xiàng)目的盈利能力、清償能力等財(cái)務(wù)狀況 5、判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性 6、設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)及評(píng)價(jià)方法 7、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)及評(píng)價(jià)方法 8、運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工方案的評(píng)價(jià)。 2011年造價(jià)師案例分析講解：財(cái)務(wù)報(bào)表的編制 財(cái)務(wù)報(bào)表的編制 財(cái)務(wù)報(bào)表的

第1頁(yè)/共28頁(yè) 專題十：工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 一.總體結(jié)構(gòu) 1、工程定額基本知識(shí) 2、工程計(jì)量 3、工程計(jì)價(jià) 二.知識(shí)體系 1、工程量計(jì)算 2、工程計(jì)價(jià)定額的編制 3、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算的編制 4、工程量清單計(jì)價(jià) 三.考點(diǎn)解析 知識(shí)點(diǎn)一：建筑安裝工程定額基本知識(shí) 一、建筑安裝工程人工、材料及機(jī)械臺(tái)班定額消耗量的確定方法 （一）確定人工定額消耗量的基本方法 工序作業(yè)時(shí)間＝基本工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間=基本工作時(shí)間/(1-輔助時(shí)間％) 規(guī)范時(shí)間=準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間+不可避免的中斷時(shí)間+休息時(shí)間 定額時(shí)間=工序作業(yè)時(shí)間+規(guī)范時(shí)間 =基本工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間+準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間+不可避免中斷時(shí)間+休息時(shí)間 =工序作業(yè)時(shí)間/（1-規(guī)范時(shí)間%） 時(shí)間定額=定額時(shí)間/8 時(shí)間定額×產(chǎn)量定額=1 （二）確定材料定額消耗量的基本方法 確定實(shí)體材料的

一、綜述： 1、問(wèn)答：考估價(jià)的基本事項(xiàng)，估價(jià)目的、對(duì)象、時(shí)點(diǎn)（市場(chǎng)變化對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響），價(jià) 值內(nèi)涵，技術(shù)路線，方法運(yùn)用過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題（如參數(shù)應(yīng)選取客觀值，計(jì)算折舊時(shí)應(yīng)用 有效經(jīng)過(guò)年數(shù)和經(jīng)濟(jì)壽命）等。 2、單選：考適用法律、適用方法、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵。 3、挑錯(cuò)：考對(duì)估價(jià)的一般要求，對(duì)報(bào)告的熟悉程度，基本原理的一般應(yīng)用，估價(jià)方法掌握。 4、改錯(cuò)：考估價(jià)方法在應(yīng)用中的難點(diǎn)。 第一節(jié)：?jiǎn)柎鸺皢芜x題: 問(wèn)答題答題技巧： 1、解決的辦法是：仔細(xì)研究正確答案是分哪幾點(diǎn)分別回答的，他的思路是怎樣的。順著它 的思路走，才能解決問(wèn)題。 2、另外，問(wèn)答題一般每題都有3~5個(gè)小點(diǎn)，在數(shù)量上也要有個(gè)底。 3、條理清楚，論點(diǎn)突出，明顯 4、結(jié)構(gòu)清晰： 一、房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)路線： 確定房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)涵和價(jià)格形成過(guò)程。 1、什么是技術(shù)路線？路線的三個(gè)方面 ①價(jià)格內(nèi)涵，由目的確定 ②估價(jià)思

2015年造價(jià)師案例分析精講班講義：不 確定性分析 第四節(jié)不確定性分析 一、常用的不確定性分析方法有盈虧平衡分析、敏感性分析 二、盈虧平衡分析(量本利分析) (一)基本的損益方程式 利潤(rùn)=銷售收入-總成本-經(jīng)營(yíng)稅金及附加。 銷售收入=單位售價(jià)×銷量 總成本=變動(dòng)成本+固定成本=單位變動(dòng)成本×產(chǎn)量+固定成本 銷售稅金及附加=銷售收入×經(jīng)營(yíng)稅金及附加費(fèi)率 推導(dǎo)出： 利潤(rùn)=單位售價(jià)×銷量-單位變動(dòng)成本×銷量-固定成本-單位售價(jià)× 銷量×銷售稅金及附加費(fèi)率 (二)盈虧平衡分析 1.用產(chǎn)銷量表示的盈虧平衡點(diǎn)bep(q) 2.用生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)bep(%) bep(%)=(盈虧平衡點(diǎn)銷售量/正常產(chǎn)銷量)*100% 盈虧平衡點(diǎn)應(yīng)按項(xiàng)目的正常年份計(jì)算，不能按計(jì)算期內(nèi)的平均值 計(jì)算。 3.用銷售額表示的盈虧平衡點(diǎn)bep(s) 4.用銷售單價(jià)表

第一題： 某企業(yè)投資建設(shè)一個(gè)工業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中的相關(guān)資料和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下： (1)項(xiàng)目工程費(fèi)用為2000萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為500萬(wàn)元(其中無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用為200 萬(wàn)元)，基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率為8%，預(yù)計(jì)未來(lái)3年的年均投資價(jià)格上漲率為5%。 (2)項(xiàng)目建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期為2年，生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)期為8年。 (3)項(xiàng)目建設(shè)期1年完成項(xiàng)目靜態(tài)投資的40%，第2年完成靜態(tài)投資的60%，項(xiàng)目生產(chǎn)運(yùn) 營(yíng)期第1年投入流動(dòng)資金240萬(wàn)元。 (4)項(xiàng)目的建設(shè)投資、流動(dòng)資金均由資本金投入。 (5)除了無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用之外，項(xiàng)目建設(shè)投資全部形成固定資產(chǎn)，無(wú)形資產(chǎn)按生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)期平均 攤銷，固定資產(chǎn)使用年限為8年，殘值率為5%，采用直線法折舊。 (6)項(xiàng)目正常年份的產(chǎn)品設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10000年/年，正常年份年總成本費(fèi)用為950

2013年全國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試 《建設(shè)工程造價(jià)案例分析》真題 試題一(20分)： 某生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下： 1．按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行價(jià)格計(jì)算，項(xiàng)目的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為2800萬(wàn)元。已建類似項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)、安 裝工程費(fèi)占設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的比例分別為45％、25％，由于時(shí)間、地點(diǎn)因素引起上述兩項(xiàng)費(fèi)用 變化的綜合調(diào)整系數(shù)為1.1，項(xiàng)目的工程建設(shè)其他費(fèi)用按800萬(wàn)元估算。 2．項(xiàng)目建設(shè)期為1年，運(yùn)營(yíng)期為l0年。 3．項(xiàng)目建設(shè)投資來(lái)源為資本金和貸款，貸款總額2000萬(wàn)元，貸款年利率為6％(按年計(jì)息)， 貸款合同約定的還款方式為運(yùn)營(yíng)期前5年等額還本、利息照付方式。 4．項(xiàng)目建設(shè)投資全部形成固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)使用年限10年，殘值率5％，直線法折舊。 5．項(xiàng)目流動(dòng)資金500萬(wàn)元為自有資金，在運(yùn)營(yíng)期第一年投入。 6．項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期第一年?duì)I業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)成本、營(yíng)業(yè)稅金及

來(lái)源：http://edu.21cn.com/kcnet600/ 【問(wèn)題】2007年案例考試第三題:現(xiàn)場(chǎng)停電發(fā)生的時(shí)間是8月3日至8月5日，此時(shí)間 段正好也新增工程發(fā)生的時(shí)間段，為什么在計(jì)算批準(zhǔn)延長(zhǎng)的時(shí)間時(shí)考慮了新增工程的11天 還要考慮現(xiàn)場(chǎng)停電的時(shí)間，停電的時(shí)間不是應(yīng)該包含在新增工程發(fā)生的時(shí)間內(nèi)嗎？ 【解答】 該題給的條件不明確，但應(yīng)該這樣理解，題目中給出設(shè)計(jì)變更新增工程于7月28日到 8月7日施工，應(yīng)該11天完成，但是由于8月3日至8月5日停電，必然造成上述新增工 程在此時(shí)間內(nèi)停工3天，實(shí)際應(yīng)該到8月10日才完工，因此應(yīng)該考慮停電時(shí)間。 【問(wèn)題】某省一道橋項(xiàng)目招標(biāo)文件中規(guī)定采用fidic合同條款，總工期不超過(guò)2年， 提供了工程量清單和施工要求、設(shè)計(jì)文件。紅星公司中標(biāo)，中標(biāo)合同為420萬(wàn)元，工期70 周，施工開(kāi)

2011年造價(jià)工程師案例分析試題及參考答案 試題一（20分） 1.某建設(shè)項(xiàng)目的工程費(fèi)由以下內(nèi)容構(gòu)成： （1）主要生產(chǎn)項(xiàng)目1500萬(wàn)元，其中建筑工程費(fèi)300萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1050萬(wàn)元，安裝工 程費(fèi)150萬(wàn)元。 （2）輔助生產(chǎn)項(xiàng)目300萬(wàn)元，其中建筑工程費(fèi)150萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)110萬(wàn)元，安裝工程 費(fèi)40萬(wàn)元。 （3）公用工程150萬(wàn)元，其中建筑工程費(fèi)100萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)40萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)10 萬(wàn)元。 2.項(xiàng)目建設(shè)前期年限為1年，項(xiàng)目建設(shè)期第1年完成投資40%，第2年完成投資60%。工程 建設(shè)其他費(fèi)為250萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)率為10%，年均投資價(jià)格上漲為6%。 3.項(xiàng)目建設(shè)期2年，運(yùn)營(yíng)期8年。建設(shè)期貸款1200萬(wàn)元，貸款年利率為6%，在建設(shè)期第1 年投入40%，第2年投入60%。貸款在運(yùn)營(yíng)期前4年按照等額還本、利息照付的方式償還。 4

10秒鐘收起造價(jià)師案例分析常用37條公式 無(wú)論在學(xué)習(xí)、考試還是在工作中，大家是不是覺(jué)得案例分析很難，其實(shí)萬(wàn)變不離其中， 跟您分享37條公式，讓您“玩轉(zhuǎn)”案例分析。 1．?dāng)M建項(xiàng)目主廠房投資=工藝設(shè)備投資×（1+∑ki） 2．?dāng)M建項(xiàng)目工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)=擬建項(xiàng)目主廠房投資×（1+∑ki） 3．預(yù)備費(fèi)=基本預(yù)備費(fèi)+漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 4．基本預(yù)備費(fèi)=工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)*基本預(yù)備費(fèi)率漲價(jià)預(yù)備費(fèi)p=∑it[（1+f） t一1]（其中：it=靜態(tài)投資f=上漲率） 5．靜態(tài)投資=工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi) 6．投資方向調(diào)節(jié)稅=（靜態(tài)投資+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）*投資方向調(diào)節(jié)稅率 7．建設(shè)期貸款利息=∑（年初累計(jì)借款+本年新增借款／2）*貸款利率 8．固定資產(chǎn)總投資=建設(shè)投資+預(yù)

1 2018造價(jià)工程師《建設(shè)工程造價(jià)案例分析》精講班 （2）還本付息額的計(jì)算。 1)建設(shè)投資 借款利息 ①等額還本付息 方式 (1) (1)1 n cn ii ai i （a/p，i，n） 此方法適用投產(chǎn)初期效益較差，而后期效益較好的項(xiàng)目。 ②等額還本、利息 照付方式 在每年等額還本的同時(shí)，支付逐年應(yīng)計(jì)的利息。 此法適用于投產(chǎn)初期效益好，有充足現(xiàn)金流的項(xiàng)目。 【例題1·案例題】 某項(xiàng)目建設(shè)期兩年，第一年貸款500萬(wàn)，貸款利息為共計(jì)30萬(wàn)，第二年貸款400萬(wàn)，貸款 利息共計(jì)70萬(wàn)。在經(jīng)營(yíng)期前五年還本付息，年利率為5％，若按等額還本付息方式計(jì)算，每年還 本付息額以及所付利息和償還本金為多少? 【參考答案】 經(jīng)營(yíng)期第一年應(yīng)還本付息總額為： 1.500+30+400+70=1000萬(wàn)元 2.求5年還本付息額(年金a)，然后再逐年分別求出付息和還本額。

2018造價(jià)工程師《建設(shè)工程造價(jià)案例分析》精講班 （2）還本付息額的計(jì)算。 1)建設(shè)投資 借款利息 ①等額還本付息 方式 (1) (1)1 n cn ii ai i （a/p，i，n） 此方法適用投產(chǎn)初期效益較差，而后期效益較好的項(xiàng)目。 ②等額還本、利息 照付方式 在每年等額還本的同時(shí)，支付逐年應(yīng)計(jì)的利息。 此法適用于投產(chǎn)初期效益好，有充足現(xiàn)金流的項(xiàng)目。 【例題1·案例題】 某項(xiàng)目建設(shè)期兩年，第一年貸款500萬(wàn)，貸款利息為共計(jì)30萬(wàn)，第二年貸款400萬(wàn)，貸款利息 共計(jì)70萬(wàn)。在經(jīng)營(yíng)期前五年還本付息，年利率為5％，若按等額還本付息方式計(jì)算，每年還本付息額 以及所付利息和償還本金為多少? 【參考答案】 經(jīng)營(yíng)期第一年應(yīng)還本付息總額為： 1.500+30+400+70=1000萬(wàn)元 2.求5年還本付息額(年金a)，然后再逐年分別求出付息和還本

2018造價(jià)工程師《建設(shè)工程造價(jià)案例分析》精講班 （2）還本付息額的計(jì)算。 2)流動(dòng)資金 借款利息 ○按年終償還，下年初再借的方式處理，并按一年期利率計(jì)息。 ○對(duì)流動(dòng)資金的借款償還一般在計(jì)算期最后一年。 ○流動(dòng)資金借款利息一般按當(dāng)年年初流動(dòng)資金借款余額乘以相應(yīng)的借款年利率計(jì)算。屬 于單利法，短期利率計(jì)算。 3)短期借款 利息 ○項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間為了滿足資金的臨時(shí)需要而發(fā)生的短期借款 ○還本付息資金不夠，需要臨時(shí)借款。 ○計(jì)算短期借款利息所采用的利率一般為一年期借款利率。短期借款的償還按照隨借隨 還的原則處理，即當(dāng)年借款盡可能于下年償還。 （三）折舊的概念和計(jì)算 1.固定資產(chǎn)原值 固定資產(chǎn)原值 (和固定資產(chǎn)投 資不是一個(gè)概 念) 工程費(fèi)用(設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、建筑工程費(fèi)) 工程建設(shè)其他費(fèi)用中應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)原值的部分，即除了按規(guī)定可以計(jì)入無(wú)形資產(chǎn) 和其

2013年公路造價(jià)師案例分析試題（一） 案例1： ╳╳路基土、石方工程，主要的分項(xiàng)工程包括開(kāi)挖土方、填方等，按我國(guó)施工合同示范 文本簽訂的施工承包合同規(guī)定按實(shí)際完成工程量計(jì)價(jià)。根據(jù)合同的規(guī)定，承包商必須嚴(yán)格按 照施工圖及承包合同規(guī)定的內(nèi)容及技術(shù)規(guī)范要求施工，工程量由造價(jià)工程師負(fù)責(zé)計(jì)量，工程 的總價(jià)款根據(jù)承包商取得計(jì)量證書(shū)的工程量進(jìn)行結(jié)算。工程開(kāi)工前，承包商向業(yè)主提交了施 工組織設(shè)計(jì)和施工方案并得到批準(zhǔn)。 問(wèn)題： 1.根據(jù)該工程的合同特點(diǎn)，造價(jià)工程師提出了計(jì)量支付的程序要求如下。試改正其不恰 當(dāng)和錯(cuò)誤的的地方。 ①對(duì)已完成的分項(xiàng)工程向業(yè)主申請(qǐng)質(zhì)量認(rèn)證。 ②在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)向造價(jià)工程師申請(qǐng)計(jì)量。 ③造價(jià)工程師對(duì)實(shí)際完成的工程量進(jìn)行計(jì)量，簽發(fā)計(jì)量證書(shū)給承包商。 ④承包商憑質(zhì)量認(rèn)證和計(jì)量證書(shū)向業(yè)主提出付款申請(qǐng)。 ⑤造價(jià)工程師復(fù)核申報(bào)資料，確定支付款項(xiàng)，報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)向承包商付款

2018造價(jià)工程師《建設(shè)工程造價(jià)案例分析》精講班 第二節(jié)財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的計(jì)算 一、營(yíng)業(yè)收入估算 1.營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)收入=產(chǎn)品或服務(wù)數(shù)量×單位價(jià)格 (含增值稅，如果不含增值稅，要說(shuō)明，“不含增值稅”。增值稅的進(jìn)項(xiàng)稅要單列) 2.增值稅應(yīng)納增值稅=銷項(xiàng)稅-σ進(jìn)項(xiàng)稅（包括以前年度未抵扣的，也包括建設(shè)投資中的進(jìn)項(xiàng)稅， 也包括當(dāng)年的進(jìn)項(xiàng)稅） 增值稅是“價(jià)外稅”，不應(yīng)包括在利潤(rùn)計(jì)算體系內(nèi)。 3.增值稅附 加 考試時(shí)一般會(huì)簡(jiǎn)化，告訴計(jì)算方法，例如：以“增值稅為基數(shù)”取百分?jǐn)?shù)即可。有增 值稅年份就繳納“增值稅附加”，沒(méi)有增值稅就不繳納。 4.補(bǔ)貼收入案例考試一般也會(huì)回避“補(bǔ)貼收入”，考了一定就會(huì)告訴你是否計(jì)算所得稅。 二、成本與費(fèi)用的估算 （一）總成本費(fèi)用估算 1.生產(chǎn)成本 加期間費(fèi)用 估算法 總成本費(fèi)用=生產(chǎn)成本+期間費(fèi)用 生產(chǎn)成本=直接材料費(fèi)+直接燃料和動(dòng)力費(fèi)

2018造價(jià)工程師《建設(shè)工程造價(jià)案例分析》精講班 （2）還本付息額的計(jì)算。 1)建設(shè)投資 借款利息 ①等額還本付息 方式 (1) (1)1 n cn ii ai i （a/p，i，n） 此方法適用投產(chǎn)初期效益較差，而后期效益較好的項(xiàng)目。 ②等額還本、利 息照付方式 在每年等額還本的同時(shí)，支付逐年應(yīng)計(jì)的利息。 此法適用于投產(chǎn)初期效益好，有充足現(xiàn)金流的項(xiàng)目。 【例題1·案例題】 某項(xiàng)目建設(shè)期兩年，第一年貸款500萬(wàn)，貸款利息為共計(jì)30萬(wàn)，第二年貸款400萬(wàn)，貸款利息 共計(jì)70萬(wàn)。在經(jīng)營(yíng)期前五年還本付息，年利率為5％，若按等額還本付息方式計(jì)算，每年還本付息 額以及所付利息和償還本金為多少? 【參考答案】 經(jīng)營(yíng)期第一年應(yīng)還本付息總額為： 1.500+30+400+70=1000萬(wàn)元 2.求5年還本付息額(年金a)，然后再逐年分別求出付息和還本額。