轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅扣除評(píng)估價(jià)格的思考

土地增值稅扣除憑證列表 一、土地使用權(quán)費(fèi) 序號(hào)項(xiàng)目票據(jù)類型 1土地出讓金或 土地轉(zhuǎn)讓金 土地規(guī)費(fèi)專用收據(jù)或行政事業(yè)單位結(jié)算憑證 或轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)發(fā)票 2契稅稅票 3規(guī)費(fèi)行政事業(yè)單位結(jié)算憑證 4土地變更費(fèi)行政事業(yè)單位結(jié)算憑證 5土地評(píng)估費(fèi)服務(wù)業(yè)發(fā)票 6其它應(yīng)稅行為提供發(fā)票，非應(yīng)稅行為提供行政票 據(jù)或自制憑證 二、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 序號(hào)項(xiàng)目票據(jù)類型 1拆遷費(fèi)協(xié)議或建筑安裝發(fā)票 2安置費(fèi)協(xié)議、非經(jīng)營(yíng)性收入專用發(fā)票 3補(bǔ)償費(fèi)協(xié)議、非經(jīng)營(yíng)性收入專用發(fā)票 4青苗補(bǔ)償費(fèi)協(xié)議、非經(jīng)營(yíng)性收入專用發(fā)票 5其它應(yīng)稅行為提供發(fā)票，非應(yīng)稅行為提供行政票據(jù) 三、前期工程費(fèi) 序號(hào)項(xiàng)目票據(jù)類型 1測(cè)繪費(fèi)服務(wù)業(yè)發(fā)票 2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)服務(wù)業(yè)發(fā)票 3勘察費(fèi)服務(wù)業(yè)發(fā)票或建筑安裝發(fā)票 4質(zhì)檢費(fèi)服務(wù)業(yè)發(fā)票 5招標(biāo)費(fèi)服務(wù)業(yè)發(fā)票 6審核費(fèi)服務(wù)業(yè)發(fā)票 7垃圾處理

成都市地方稅務(wù)局成都市財(cái)政局關(guān)于土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的公告 來(lái)源：【字體：大中小】｜【打印】｜【糾錯(cuò)】｜【關(guān)閉】｜【返回 首頁(yè)】 閱讀次數(shù)：22069 關(guān)鍵詞： 成都市地方稅務(wù)局 成都市財(cái)政 局公告 2011年第1號(hào) 成都市地方稅務(wù)局成都市財(cái)政局 關(guān)于土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的公告 根據(jù)《四川省地方稅務(wù)局四川省財(cái)政廳關(guān)于土地增值稅 征管問(wèn)題的公告》（2010年第1號(hào)）和《成都市人民政府辦 公廳轉(zhuǎn)發(fā)城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局等部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市 場(chǎng)宏觀調(diào)控工作目標(biāo)實(shí)施意見(jiàn)的通知》（成辦發(fā)〔2010〕85 號(hào)）精神，現(xiàn)就土地增值稅有關(guān)問(wèn)題公告如下： 一、關(guān)于土地增值稅預(yù)征率 （一）對(duì)保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅。 （二）普通住宅預(yù)征率為1%。 （三）非普通住宅預(yù)征率以其售價(jià)是否超過(guò)普通住房?jī)r(jià) 格標(biāo)準(zhǔn)（即房管部門定期公布的住房平均交易價(jià)格的1.4倍

關(guān)于《舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅扣除項(xiàng)目評(píng)估技術(shù)指引(暫行)》的通知

完善土地增值稅的若干思考——土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物收入的增值部分征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。對(duì)土地增值額的課稅,實(shí)質(zhì)上是對(duì)土地收益或者是對(duì)地租課稅。

一、我國(guó)現(xiàn)階段關(guān)于征收土地增值稅的相關(guān)規(guī)定土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和附著物產(chǎn)權(quán)并取得增值性收入的單位和個(gè)人所征收的一種稅。我國(guó)土地增值稅屬于\"土地轉(zhuǎn)移增值稅\"的類型,將土地、房屋轉(zhuǎn)讓收入合并征收。作為征收對(duì)象的增值額,是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額后的余額?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》規(guī)定,土地增值稅的納稅人是轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上的一切建筑物及其附

整體轉(zhuǎn)讓未竣工房地產(chǎn)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)如何進(jìn)行土地增值稅加計(jì)扣除,除部分地方針對(duì)取得整體未竣工項(xiàng)目后再開(kāi)發(fā)有明確規(guī)定外,國(guó)家層面的政策法規(guī)未有明確規(guī)定。本文對(duì)業(yè)界不同觀點(diǎn)進(jìn)行梳理分析,并根據(jù)購(gòu)買方后續(xù)對(duì)于未竣工項(xiàng)目的不同處理,闡述不同環(huán)節(jié)、不同情況下土地增值稅加計(jì)扣除的問(wèn)題,提出亟須明確不同環(huán)節(jié)不同情況下土地增值稅加計(jì)扣除基數(shù)的稅收政策建議。

國(guó)稅發(fā)【2006】187號(hào)文規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售精裝修房,裝修成本可以作為"開(kāi)發(fā)成本"加計(jì)扣除。也就是說(shuō)凡是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建造房產(chǎn),其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)花費(fèi)的裝修成本,不論簡(jiǎn)裝或精裝,其計(jì)繳土地增值稅時(shí)均可扣除,并且視同開(kāi)發(fā)成本加計(jì)扣除。但對(duì)于除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企

附件1： 土地增值稅清算申請(qǐng)表 納稅人名稱納稅人地址 稅務(wù)代碼聯(lián)系人及電話 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址 項(xiàng)目總面積銷售總面積 納 稅 人 申 請(qǐng) 理 由 主 管 稅 務(wù) 機(jī) 關(guān) 審 核 意 見(jiàn) 附件2： 蘇州市地方稅務(wù)局 （存根） 土地增值稅清算通知書 被清算納稅人名稱： 清算起始時(shí)間：年月日 清算人員： 負(fù)責(zé)人： 年月日 蘇州市地方稅務(wù)局 土地增值稅清算通知書 （）地稅清字第號(hào) ： 根據(jù)《江蘇省土地增值稅清算管理辦法》及有關(guān)規(guī) 定，我局決定從年月日起派 負(fù)責(zé)人（）對(duì)你（單位）進(jìn)行土地增值稅清算， 請(qǐng)屆時(shí)按規(guī)定將資料準(zhǔn)備齊全配合清算。若你單位有不 可抗力（或其它特殊情況）不能配合清算或清算人員應(yīng) 回避的，必須在接到本通知之日起3日內(nèi)提出書面申請(qǐng)。 稅務(wù)機(jī)關(guān)（章） 年月日 附件3： 土地增值稅清算情況匯總表 年月

土地增值稅到底會(huì)動(dòng)誰(shuí)的奶酪——新年伊始，國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求各地從2月1日起，開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算，正式向企業(yè)征收30%～60%不等的土地增值稅。毫無(wú)疑問(wèn)，這是政府在一系列貨幣政策...

土地增值稅的征收應(yīng)緩行——我國(guó)推行土地增值稅已有十余年,但其運(yùn)行效果并不理想。尤其是2001年以來(lái)土地一級(jí)市場(chǎng)的交易方式改為“招、拍、掛”后,土地增值收益已提前一輪完成分配,表現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際情形就是大部分項(xiàng)目沒(méi)有形成土地增值稅稅負(fù)。為此,房地產(chǎn)...

1 土地增值稅的籌劃技巧 核心導(dǎo)語(yǔ)：的一些籌劃中，主要需要一些技巧的完善與及籌劃， 那么在進(jìn)行技巧的應(yīng)用中需要如何把握呢？下文將會(huì)詳細(xì)進(jìn)行分析， 希望下文內(nèi)容對(duì)你有所幫助。 土地增值稅是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)收益影響很大的一個(gè)稅種，也是國(guó) 家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要手段之一。房地產(chǎn)企業(yè)可以利用 自身土地增值稅的特點(diǎn)和一些優(yōu)惠政策，在遵守現(xiàn)行的前提下，通過(guò) 對(duì)企業(yè)籌資、開(kāi)發(fā)和收益分配等活動(dòng)的調(diào)整，尋求企業(yè)收益和稅收負(fù) 擔(dān)的最佳配比，從而實(shí)現(xiàn)稅后收益最大化。 a、收入分散籌劃法 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售房產(chǎn)主要的稅收負(fù)擔(dān)是土地增值稅和營(yíng)業(yè) 稅。土地增值稅的征收實(shí)行超率累進(jìn)稅率，即房地產(chǎn)的增值率越高， 所適用的稅率也越高。因此，如果可以分解房地產(chǎn)銷售價(jià)格，就可以 降低房地產(chǎn)的增值率，從而降低企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。運(yùn)用收入分散法進(jìn) 2 行的關(guān)鍵在于如何使收入分散合理化，常用的方法是將可以分開(kāi)單獨(dú)

土地增值稅震蕩的背后——進(jìn)入2007年之后，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)最大震蕩的事件，應(yīng)該是土地增值稅的征收。1月16日，國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站上發(fā)出了一則通知，自2月1日起對(duì)土地增值稅進(jìn)行清算征繳。

清算土地增值稅動(dòng)了誰(shuí)的奶酪——征收土地增值稅將使這種拖著不清算的行為得到制止。此次國(guó)稅總局下發(fā)的新規(guī)對(duì)清算稅收的時(shí)間設(shè)定了期限，以后拖繳行不通了。

土地增值稅清算動(dòng)了誰(shuí)的奶酪——房地產(chǎn)調(diào)控再出重拳。1月16日，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)定從2月1日起全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅實(shí)行清算式繳納，取代現(xiàn)行的以“預(yù)征”為主的土地增值稅繳納法。此后兩天，...

穩(wěn)妥處理土地增值稅的清算——土地增值稅問(wèn)題自1993年首次提及.有10年左右的時(shí)間未在全國(guó)真正實(shí)施,前幾年曾實(shí)行不嚴(yán)格的“預(yù)征“辦法.如今,在這長(zhǎng)達(dá)13年的間隔時(shí)間里,對(duì)于土地增值稅來(lái)說(shuō),肯定不是“清算“這么簡(jiǎn)單的一句話就能夠解決的,必須要周密地考慮諸多復(fù)...

課征土地增值稅的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)比較——土地增值稅的歷史并不長(zhǎng),1820年在德國(guó)出現(xiàn),1898年在中國(guó)青島德租界完善。世界范圍內(nèi)開(kāi)征土地增值稅的國(guó)家和地區(qū)為數(shù)不多,以土地私有制為主體的西方國(guó)家歷史上曾經(jīng)開(kāi)征過(guò)這種土地稅,但多數(shù)早已經(jīng)停征。其原因主要是現(xiàn)實(shí)中土地增...

各位嘉賓、各位代表，大家好!今天我演講的題目是《土地增值稅征繳中的房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)問(wèn)題探討》。

解讀土地增值稅新政——土地增值稅新政出臺(tái)主要是國(guó)家運(yùn)用稅收杠桿引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方向，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的炒買炒賣土地獲取暴利的行為進(jìn)行了有效遏制。同時(shí),規(guī)范了房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易秩序,合理調(diào)節(jié)了土地增值收益分配保障了國(guó)家應(yīng)得權(quán)益。

土地增值稅給了誰(shuí)壓力——春未立，雷已驚。對(duì)于已經(jīng)歷3年多政府宏觀調(diào)控的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，國(guó)稅局1月16日出臺(tái)的《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，無(wú)疑是2007年第一道閃電，撕開(kāi)了今年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的大幕。

8 土地增值稅清算申報(bào)表 （從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人適用） 稅款所屬時(shí)間：年月日填表日期：年月日 納稅人編碼：金額單位：人民幣元面積單位：平方米 納稅人名稱項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址 業(yè)別經(jīng)濟(jì)性質(zhì)納稅人地址郵政編碼 開(kāi)戶銀行銀行賬號(hào)主管部門電話 項(xiàng)目行次金額 一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額1＝2＋31 其中 貨幣收入2 實(shí)物收入及其他收入3 二、扣除項(xiàng)目金額合計(jì)4＝5＋6＋13＋16＋204 1.取得土地使用權(quán)所支付的金額5 2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本6＝7＋8＋9＋10＋11＋126 其中 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)7 前期工程費(fèi)8 建筑安裝工程費(fèi)9 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)10 公共配套設(shè)施費(fèi)11 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用12 3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用13＝14＋1513 其中 利息支出14 其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用15

1 附件一 徐州市市區(qū)土地增值稅清算模型指標(biāo)體系 序號(hào)項(xiàng)目單位 參考指標(biāo)值 （元） 備注 一轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入 建筑 面積 同類同期平均 值 二扣除項(xiàng)目金額 （一） 取得土地使用權(quán)所 支付的金額 土地出讓金 國(guó)土部門網(wǎng)站 公布的具體地 塊出讓價(jià)格 （二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本 1、前期工程費(fèi) （1）規(guī)劃費(fèi)用 建筑 面積1 （2）設(shè)計(jì)費(fèi)用 建筑 面積22 包含總體規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、施 工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、綜 合管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)、裝飾設(shè)計(jì)費(fèi) （3） 項(xiàng)目可行性研究費(fèi) 用 建筑 面積1 包含環(huán)境評(píng)估費(fèi)、節(jié)能評(píng)估費(fèi)、 地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估費(fèi) （4） 水文、地質(zhì)、勘察費(fèi) 用 建筑 面積5 包含水文、地質(zhì)、地基勘察費(fèi)， 沉降觀測(cè)費(fèi)，環(huán)境評(píng)估費(fèi)，環(huán) 境檢測(cè)費(fèi)，防雷檢測(cè)費(fèi)，規(guī)劃 放線費(fèi) （5）竣工測(cè)量費(fèi) 建筑 面積1.5 （6）三通一平費(fèi)用 建筑 面積5 包含臨時(shí)道路(含下水)、

納稅人名 稱納稅人地址聯(lián)系人電話 經(jīng)濟(jì)類型私有行業(yè)房地產(chǎn) 直接主管部 門 開(kāi)戶銀行賬號(hào)郵政編碼 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址 行次 1 轉(zhuǎn)讓土地收入2 轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附著物收入3 4 5 6 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)7 前期工程費(fèi)8 建筑安裝工程費(fèi)9 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)10 公共配套設(shè)施費(fèi)11 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用12 13 利息支出14 其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用15 16 營(yíng)業(yè)稅17 城市維護(hù)建設(shè)稅18 教育費(fèi)附加19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 二、扣除項(xiàng)目金額合計(jì)- 中介機(jī)構(gòu)：（公章）單位：（公章） 機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：