征收物業(yè)稅對房地產(chǎn)供需及價格的影響分析

目前,世界上大多數(shù)成熟的市場經(jīng)濟國家都對房地產(chǎn)征收物業(yè)稅,并以財產(chǎn)的持有作為課稅前提、以財產(chǎn)的價值為計稅依據(jù)。依據(jù)國際慣例,物業(yè)稅多屬于地方稅,是國家財政穩(wěn)定而重要的來源。

物業(yè)稅是近兩年人們討論的熱門話題,但到目前為止對開征物業(yè)稅的影響及征收方法還在探討之中。本文利用李嘉圖等價定理,對房地產(chǎn)價格與政府行為在開征物業(yè)稅條件下的影響進行了數(shù)學論證,結果證明,物業(yè)稅的開征對房產(chǎn)價值、租賃價格及政府行為沒有實質性的影響。

隨著我國居民住房價格的不斷增加,物業(yè)稅在調控房價中的地位日顯突出。文章就物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的影響進行了論述,認為樓市突如其來的強勁反彈,要求物業(yè)稅盡快實現(xiàn),有關部門應將開征物業(yè)稅的時間表提上議事日程。

物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的影響——物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的影響

近年來,由于房價的快速上漲,人們對開征物業(yè)稅來抑制房價過快上漲充滿了期待。該文對美國、英國、日本等國家物業(yè)稅實施情況及物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的影響等進行了分析,發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫形成及膨脹的主要原因是信貸因素,物業(yè)稅對房地產(chǎn)價格有一定的抑制作用,但需要與其他措施相結合才能抑制房價過快上漲。因此,要抑制房地產(chǎn)價格及泡沫膨脹,需要從物業(yè)稅、住房保障、信貸政策等多個方面采取措施。

近日，物業(yè)稅再次成為熱門話題。物業(yè)稅開征將會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生哪些影響？本文就我國房地產(chǎn)稅費制度的現(xiàn)狀，什么是物業(yè)稅、開征物業(yè)稅的影響等問題進行了闡述，以期能對我國房地產(chǎn)稅制改革提供幫助。

物業(yè)稅對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響——物業(yè)稅將抑制投資性需求和投機，并促使存量房釋放和更多開發(fā)商進入，房價上漲在短期可能得到抑制。物業(yè)稅也會提高中小戶型住房的比例，并遏制城市的盲目開發(fā)、理順城市區(qū)域功能、優(yōu)化土地資源配置，有利于房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)...

近幾年來,隨著國民經(jīng)濟的平穩(wěn)較快發(fā)展,我國房價呈現(xiàn)出急劇上漲的趨勢。本文通過運用回歸分析的方法,分析了房地產(chǎn)稅與房價之間的關系及對房價的影響,并分析原因,從而說明房地產(chǎn)稅改革的必要之處。然后通過數(shù)據(jù)分析新房產(chǎn)稅對重慶、上海房價的影響,并說明原因,提出解決合理建議。

安居則樂業(yè),一直以來,房地產(chǎn)市場都是一個關乎民生的熱點問題,也是新聞媒體輿論的焦點。房地產(chǎn)業(yè)作為中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),必須得到正確的規(guī)范和引導。隨著我國的居民住房價格近年來出不斷上漲的趨勢,物業(yè)稅作為調控房價中的地位日顯突出。進入2009年以來,由于樓市突如其來的強勁反彈,要求物業(yè)稅盡快實現(xiàn),有關部門紛紛將開征物業(yè)稅的時間表提上議事日程。通過分析物業(yè)稅對老百姓購房及擁有住房產(chǎn)生的影響來對物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的影響作出評估。

安居則樂業(yè),一直以來,房地產(chǎn)市場都是一個關乎民生的熱點問題,也是新聞媒體輿論的焦點。房地產(chǎn)業(yè)作為中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),必須得到正確的規(guī)范和引導。隨著我國的居民住房價格近年來出不斷上漲的趨勢,物業(yè)稅作為調控房價中的地位日顯突出。進入2009年以來,由于樓市突如其來的強勁反彈,要求物業(yè)稅盡快實現(xiàn),有關部門紛紛將開征物業(yè)稅的時間表提上議事日程。通過分析物業(yè)稅對老百姓購房及擁有住房產(chǎn)生的影響來對物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的影響作出評估。

隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)模不斷擴大,其在國民經(jīng)濟的重要性日漸顯著,但在激烈的市場競爭環(huán)境下,房地產(chǎn)行業(yè)的生存與發(fā)展困難重重,為了適應市場經(jīng)濟發(fā)展的需求,房地產(chǎn)行業(yè)市場具有了波動性,而波動的價格直接影響著供需狀態(tài)。本文主要探討了房地產(chǎn)價格波動的概況,并分析了其對供需狀態(tài)的影響,旨在明確房地產(chǎn)價格變化的規(guī)律,促進市場經(jīng)濟的穩(wěn)定與健康發(fā)展。

采用中國省際面板數(shù)據(jù),實證檢驗分析房地產(chǎn)稅對房價的影響效應。研究發(fā)現(xiàn):總體而言,房地產(chǎn)稅對房價有抑制作用;各房地產(chǎn)稅中,房產(chǎn)稅、土地增值稅對房價有正影響;城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅對房價有顯著負影響。研究結論為:政府在利用房地產(chǎn)稅收政策調控房價的時候,應科學認識房地產(chǎn)稅的具體影響效果,分清每種房地產(chǎn)稅的功能和作用,提高房地產(chǎn)稅調控的針對性、有效性和預見性。

本文利用相關分析、回歸分析、方差分析和周期分析等方法來對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、房地產(chǎn)價格與銀行信貸之間的相關關系進行實證分析,為防止房地產(chǎn)金融風險的發(fā)生提供理論和數(shù)據(jù)上的參考。

早在新中國成立初期,我國就有房產(chǎn)稅,后來被并入其他稅種,1986年10月恢復開征,該稅以房產(chǎn)余值或房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù),稅率分別為1.2%及12%。對個人所有、非經(jīng)營用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。2011年上海市和重慶市宣布開始試點房產(chǎn)稅,上海市征收對象為本市居民新購且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房,稅率暫定0.6%,其中家庭全部住房面積人均不滿

本文從需求、供給、制度層面,對引起房價歧高的原因進行了剖析,認為合理的物業(yè)稅制度可以增加房地產(chǎn)市場供給總量,調節(jié)供給結構,減少總體房地產(chǎn)需求,使房地產(chǎn)價格有所松動。同時指出,物業(yè)稅調控的有效性需要其他制度的配合。

首先約定了物業(yè)稅相關的幾個基本定義,并結合外國物業(yè)稅改革經(jīng)驗,分析了三種政策類型物業(yè)稅和我國可能的政策選擇,接著分析了現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系的特點與不足,最后指出物業(yè)稅的開征對我國房地產(chǎn)稅收的影響。

在當前房地產(chǎn)過熱的背景下,物業(yè)稅改革成為人們關注的焦點,開征物業(yè)稅可能對房地產(chǎn)市場有抑制作用是當前業(yè)內討論的熱點之一。從我國房地產(chǎn)的現(xiàn)狀出發(fā),探討開征物業(yè)稅的目標以及開征物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的影響具有重要意義。

房地產(chǎn)業(yè)既是一個民生問題,也是一個政治問題。近年來隨著房價的不斷攀升,物業(yè)稅越來越頻繁的出現(xiàn)在人們的視野中,物業(yè)稅作為房地產(chǎn)稅制改革的既定方向已引起多方的關注。本文將通過分析什么是物業(yè)稅,為什么要開征物業(yè)稅,開征物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場有什么樣的影響,進而探討物業(yè)稅是否真的能拯救中國的房地產(chǎn)市場呢?

目前在房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷\"史上最嚴厲\"調控的時期,物業(yè)稅仍然只在少數(shù)城市處于空轉試點、模擬評稅的階段。探討研究物業(yè)稅法、物業(yè)稅的相關問題具有重要的現(xiàn)實意義。以物業(yè)稅作為調控房價的工具是否可取、合適,出臺物業(yè)稅法對房地產(chǎn)市場的影響如何,我國需要怎樣的物業(yè)稅法都是亟待研究解決的問題。

利率不僅是金融系統(tǒng)中最重要的變量,也是市場經(jīng)濟最基礎的變量之一。利率通過其傳導機制發(fā)揮其調節(jié)功能。房地產(chǎn)市場是我國社會主義市場經(jīng)濟的重要組成部分,房地產(chǎn)業(yè)是我國的新興支柱產(chǎn)業(yè),那么利率與房價有無關系呢?本文闡述了利率及房地產(chǎn)價格的基本理論,論述了房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的作用,通過實證研究分析了利率與房地產(chǎn)價格之間的關系。

針對我國房地產(chǎn)價格上漲過快的問題,簡要闡述了房價的形成機制及其主要影響因素,在此基礎上著重從經(jīng)濟學角度探討了稅收政策對房價的影響。通過分析房地產(chǎn)稅收對不同市場主體產(chǎn)生的不同作用,闡明從面向房地產(chǎn)開發(fā)商和投機者的稅收政策入手,能夠較為顯著地改善房地產(chǎn)商品的供求關系,進而對產(chǎn)品價格的合理穩(wěn)定起到一定的宏觀調控作用。

該文采用多元線性回歸模型和arma模型相結合的方法就美國次貸危機的成因進行實證分析,指出了住房抵押貸款資產(chǎn)證券化比例和衍生工具交易規(guī)模對次級貸款發(fā)放規(guī)模有顯著影響,且指出兩者之間呈正相關;同時進一步實證得出房地產(chǎn)價格波動對次級貸款發(fā)放規(guī)模影響顯著且呈負相關的結論。