征收物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)供需及價(jià)格的影響分析

目前,世界上大多數(shù)成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家都對(duì)房地產(chǎn)征收物業(yè)稅,并以財(cái)產(chǎn)的持有作為課稅前提、以財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。依據(jù)國(guó)際慣例,物業(yè)稅多屬于地方稅,是國(guó)家財(cái)政穩(wěn)定而重要的來(lái)源。

物業(yè)稅是近兩年人們討論的熱門(mén)話(huà)題,但到目前為止對(duì)開(kāi)征物業(yè)稅的影響及征收方法還在探討之中。本文利用李嘉圖等價(jià)定理,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格與政府行為在開(kāi)征物業(yè)稅條件下的影響進(jìn)行了數(shù)學(xué)論證,結(jié)果證明,物業(yè)稅的開(kāi)征對(duì)房產(chǎn)價(jià)值、租賃價(jià)格及政府行為沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的影響。

隨著我國(guó)居民住房?jī)r(jià)格的不斷增加,物業(yè)稅在調(diào)控房?jī)r(jià)中的地位日顯突出。文章就物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響進(jìn)行了論述,認(rèn)為樓市突如其來(lái)的強(qiáng)勁反彈,要求物業(yè)稅盡快實(shí)現(xiàn),有關(guān)部門(mén)應(yīng)將開(kāi)征物業(yè)稅的時(shí)間表提上議事日程。

物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響——物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

近年來(lái),由于房?jī)r(jià)的快速上漲,人們對(duì)開(kāi)征物業(yè)稅來(lái)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲充滿(mǎn)了期待。該文對(duì)美國(guó)、英國(guó)、日本等國(guó)家物業(yè)稅實(shí)施情況及物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響等進(jìn)行了分析,發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫形成及膨脹的主要原因是信貸因素,物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的抑制作用,但需要與其他措施相結(jié)合才能抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。因此,要抑制房地產(chǎn)價(jià)格及泡沫膨脹,需要從物業(yè)稅、住房保障、信貸政策等多個(gè)方面采取措施。

近日，物業(yè)稅再次成為熱門(mén)話(huà)題。物業(yè)稅開(kāi)征將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響？本文就我國(guó)房地產(chǎn)稅費(fèi)制度的現(xiàn)狀，什么是物業(yè)稅、開(kāi)征物業(yè)稅的影響等問(wèn)題進(jìn)行了闡述，以期能對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅制改革提供幫助。

物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響——物業(yè)稅將抑制投資性需求和投機(jī)，并促使存量房釋放和更多開(kāi)發(fā)商進(jìn)入，房?jī)r(jià)上漲在短期可能得到抑制。物業(yè)稅也會(huì)提高中小戶(hù)型住房的比例，并遏制城市的盲目開(kāi)發(fā)、理順城市區(qū)域功能、優(yōu)化土地資源配置，有利于房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)...

近幾年來(lái),隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快發(fā)展,我國(guó)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出急劇上漲的趨勢(shì)。本文通過(guò)運(yùn)用回歸分析的方法,分析了房地產(chǎn)稅與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系及對(duì)房?jī)r(jià)的影響,并分析原因,從而說(shuō)明房地產(chǎn)稅改革的必要之處。然后通過(guò)數(shù)據(jù)分析新房產(chǎn)稅對(duì)重慶、上海房?jī)r(jià)的影響,并說(shuō)明原因,提出解決合理建議。

安居則樂(lè)業(yè),一直以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)都是一個(gè)關(guān)乎民生的熱點(diǎn)問(wèn)題,也是新聞媒體輿論的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),必須得到正確的規(guī)范和引導(dǎo)。隨著我國(guó)的居民住房?jī)r(jià)格近年來(lái)出不斷上漲的趨勢(shì),物業(yè)稅作為調(diào)控房?jī)r(jià)中的地位日顯突出。進(jìn)入2009年以來(lái),由于樓市突如其來(lái)的強(qiáng)勁反彈,要求物業(yè)稅盡快實(shí)現(xiàn),有關(guān)部門(mén)紛紛將開(kāi)征物業(yè)稅的時(shí)間表提上議事日程。通過(guò)分析物業(yè)稅對(duì)老百姓購(gòu)房及擁有住房產(chǎn)生的影響來(lái)對(duì)物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響作出評(píng)估。

安居則樂(lè)業(yè),一直以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)都是一個(gè)關(guān)乎民生的熱點(diǎn)問(wèn)題,也是新聞媒體輿論的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),必須得到正確的規(guī)范和引導(dǎo)。隨著我國(guó)的居民住房?jī)r(jià)格近年來(lái)出不斷上漲的趨勢(shì),物業(yè)稅作為調(diào)控房?jī)r(jià)中的地位日顯突出。進(jìn)入2009年以來(lái),由于樓市突如其來(lái)的強(qiáng)勁反彈,要求物業(yè)稅盡快實(shí)現(xiàn),有關(guān)部門(mén)紛紛將開(kāi)征物業(yè)稅的時(shí)間表提上議事日程。通過(guò)分析物業(yè)稅對(duì)老百姓購(gòu)房及擁有住房產(chǎn)生的影響來(lái)對(duì)物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響作出評(píng)估。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)模不斷擴(kuò)大,其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要性日漸顯著,但在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下,房地產(chǎn)行業(yè)的生存與發(fā)展困難重重,為了適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求,房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)具有了波動(dòng)性,而波動(dòng)的價(jià)格直接影響著供需狀態(tài)。本文主要探討了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的概況,并分析了其對(duì)供需狀態(tài)的影響,旨在明確房地產(chǎn)價(jià)格變化的規(guī)律,促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與健康發(fā)展。

采用中國(guó)省際面板數(shù)據(jù),實(shí)證檢驗(yàn)分析房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響效應(yīng)。研究發(fā)現(xiàn):總體而言,房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)有抑制作用;各房地產(chǎn)稅中,房產(chǎn)稅、土地增值稅對(duì)房?jī)r(jià)有正影響;城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅對(duì)房?jī)r(jià)有顯著負(fù)影響。研究結(jié)論為:政府在利用房地產(chǎn)稅收政策調(diào)控房?jī)r(jià)的時(shí)候,應(yīng)科學(xué)認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)稅的具體影響效果,分清每種房地產(chǎn)稅的功能和作用,提高房地產(chǎn)稅調(diào)控的針對(duì)性、有效性和預(yù)見(jiàn)性。

本文利用相關(guān)分析、回歸分析、方差分析和周期分析等方法來(lái)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、房地產(chǎn)價(jià)格與銀行信貸之間的相關(guān)關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析,為防止房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生提供理論和數(shù)據(jù)上的參考。

早在新中國(guó)成立初期,我國(guó)就有房產(chǎn)稅,后來(lái)被并入其他稅種,1986年10月恢復(fù)開(kāi)征,該稅以房產(chǎn)余值或房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù),稅率分別為1.2%及12%。對(duì)個(gè)人所有、非經(jīng)營(yíng)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。2011年上海市和重慶市宣布開(kāi)始試點(diǎn)房產(chǎn)稅,上海市征收對(duì)象為本市居民新購(gòu)且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購(gòu)房,稅率暫定0.6%,其中家庭全部住房面積人均不滿(mǎn)

本文從需求、供給、制度層面,對(duì)引起房?jī)r(jià)歧高的原因進(jìn)行了剖析,認(rèn)為合理的物業(yè)稅制度可以增加房地產(chǎn)市場(chǎng)供給總量,調(diào)節(jié)供給結(jié)構(gòu),減少總體房地產(chǎn)需求,使房地產(chǎn)價(jià)格有所松動(dòng)。同時(shí)指出,物業(yè)稅調(diào)控的有效性需要其他制度的配合。

首先約定了物業(yè)稅相關(guān)的幾個(gè)基本定義,并結(jié)合外國(guó)物業(yè)稅改革經(jīng)驗(yàn),分析了三種政策類(lèi)型物業(yè)稅和我國(guó)可能的政策選擇,接著分析了現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系的特點(diǎn)與不足,最后指出物業(yè)稅的開(kāi)征對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)稅收的影響。

在當(dāng)前房地產(chǎn)過(guò)熱的背景下,物業(yè)稅改革成為人們關(guān)注的焦點(diǎn),開(kāi)征物業(yè)稅可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有抑制作用是當(dāng)前業(yè)內(nèi)討論的熱點(diǎn)之一。從我國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀出發(fā),探討開(kāi)征物業(yè)稅的目標(biāo)以及開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響具有重要意義。

房地產(chǎn)業(yè)既是一個(gè)民生問(wèn)題,也是一個(gè)政治問(wèn)題。近年來(lái)隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升,物業(yè)稅越來(lái)越頻繁的出現(xiàn)在人們的視野中,物業(yè)稅作為房地產(chǎn)稅制改革的既定方向已引起多方的關(guān)注。本文將通過(guò)分析什么是物業(yè)稅,為什么要開(kāi)征物業(yè)稅,開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么樣的影響,進(jìn)而探討物業(yè)稅是否真的能拯救中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)呢?

目前在房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷\"史上最嚴(yán)厲\"調(diào)控的時(shí)期,物業(yè)稅仍然只在少數(shù)城市處于空轉(zhuǎn)試點(diǎn)、模擬評(píng)稅的階段。探討研究物業(yè)稅法、物業(yè)稅的相關(guān)問(wèn)題具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。以物業(yè)稅作為調(diào)控房?jī)r(jià)的工具是否可取、合適,出臺(tái)物業(yè)稅法對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響如何,我國(guó)需要怎樣的物業(yè)稅法都是亟待研究解決的問(wèn)題。

利率不僅是金融系統(tǒng)中最重要的變量,也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最基礎(chǔ)的變量之一。利率通過(guò)其傳導(dǎo)機(jī)制發(fā)揮其調(diào)節(jié)功能。房地產(chǎn)市場(chǎng)是我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)的新興支柱產(chǎn)業(yè),那么利率與房?jī)r(jià)有無(wú)關(guān)系呢?本文闡述了利率及房地產(chǎn)價(jià)格的基本理論,論述了房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用,通過(guò)實(shí)證研究分析了利率與房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系。

針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快的問(wèn)題,簡(jiǎn)要闡述了房?jī)r(jià)的形成機(jī)制及其主要影響因素,在此基礎(chǔ)上著重從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度探討了稅收政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響。通過(guò)分析房地產(chǎn)稅收對(duì)不同市場(chǎng)主體產(chǎn)生的不同作用,闡明從面向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投機(jī)者的稅收政策入手,能夠較為顯著地改善房地產(chǎn)商品的供求關(guān)系,進(jìn)而對(duì)產(chǎn)品價(jià)格的合理穩(wěn)定起到一定的宏觀(guān)調(diào)控作用。

該文采用多元線(xiàn)性回歸模型和arma模型相結(jié)合的方法就美國(guó)次貸危機(jī)的成因進(jìn)行實(shí)證分析,指出了住房抵押貸款資產(chǎn)證券化比例和衍生工具交易規(guī)模對(duì)次級(jí)貸款發(fā)放規(guī)模有顯著影響,且指出兩者之間呈正相關(guān);同時(shí)進(jìn)一步實(shí)證得出房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)次級(jí)貸款發(fā)放規(guī)模影響顯著且呈負(fù)相關(guān)的結(jié)論。