中西部地區(qū)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中的風(fēng)險(xiǎn)研究

山東省農(nóng)業(yè)管理干部學(xué)院學(xué)報(bào)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。玻埃保澳辍　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　〉冢玻肪淼冢财??５３? 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題研究綜述 馬　　嫚 （山東師范大學(xué)馬克思主義中國化專業(yè)，山東　濟(jì)南?。玻担埃保埃埃?摘要：土地流轉(zhuǎn)作為農(nóng)村土地制度改革的重要一步，現(xiàn)今進(jìn)入了發(fā)展的重要時(shí)期，我們需要加深對土地流轉(zhuǎn)的研 究，針對土地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀，提出建設(shè)性意見，完善現(xiàn)今的土地流轉(zhuǎn)制度，推進(jìn)農(nóng)村全面改革。 關(guān)鍵詞：農(nóng)村土地制度，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，農(nóng)村改革 中圖分類號：ｆ３０２　　　　　　　　　　文獻(xiàn)標(biāo)識碼：ａ　　　　　　　　　　　　文章編號：１００８－７５４０（２０１０）０２－００５３－０３ 一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的概念 （一）從概念界定的廣度上說，土地流轉(zhuǎn)的概念有廣 義和狹義之分。廣義的土地流轉(zhuǎn)一般是“指農(nóng)地權(quán)利全部 或部分地從一個(gè)主體轉(zhuǎn)移給其

土地流轉(zhuǎn)在新時(shí)期的農(nóng)村建設(shè)中發(fā)揮了不可替代的作用,在促進(jìn)農(nóng)村土地優(yōu)化配置的同時(shí),也增加了農(nóng)民的收入,促進(jìn)了土地的可持續(xù)利用。介紹了土地流轉(zhuǎn)的內(nèi)涵,并在此基礎(chǔ)上指出了土地流轉(zhuǎn)過程中存在的一些問題:農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中的法律構(gòu)建不健全;土地流轉(zhuǎn)的市場機(jī)制不健全;在流轉(zhuǎn)過程中政府的干預(yù)不當(dāng);農(nóng)地流轉(zhuǎn)后非農(nóng)化現(xiàn)象嚴(yán)重等。最后結(jié)合最新的農(nóng)村土地政策提出一些建議:穩(wěn)定承包權(quán),放活經(jīng)營權(quán),賦予土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)、抵押、擔(dān)保等屬性保證;在符合規(guī)劃和用途管制的前提下,允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股,實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià);在政策的導(dǎo)向作用下進(jìn)行農(nóng)村宅基地制度的改革,完善農(nóng)村宅基地的分配政策。

對農(nóng)村來說,目前土地入股主要有兩種形式:一種是\"公司加農(nóng)戶\"的形式,即農(nóng)民把土地承包經(jīng)營權(quán)入股給公司,由公司進(jìn)行土地的統(tǒng)一規(guī)劃利用,實(shí)行規(guī)模經(jīng)營;另一種是農(nóng)民自發(fā)組成經(jīng)營實(shí)體,帶有股份合作性質(zhì),以土地經(jīng)營權(quán)入股,共享利益,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),公司破產(chǎn)后,通過處理公司財(cái)產(chǎn)優(yōu)先保證給予農(nóng)民補(bǔ)償。這兩種入股方式入股的股份內(nèi)涵并不相同。前者可以

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同 訂立合同雙方： 甲方（出讓方）：代表（簽字） 地址： 乙方（受讓方）：代表（簽字） 地址： 為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，切 實(shí)維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承 包法》和有關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，本著自愿互利、公正平等在原則， 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。 一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式 甲方采用流轉(zhuǎn)方式將其承包經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。 二、流轉(zhuǎn)土地用途 乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定。 三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期 合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為共11年，從2019 年1月1日至2029年12月31日止。流轉(zhuǎn)期屆滿時(shí)， 如國家政策在同等條件下，甲、乙雙方繼續(xù)辦理續(xù)簽手續(xù)。 四、流轉(zhuǎn)土地的種類、位置、面積、等級及費(fèi)用

1 土地流轉(zhuǎn)合同書 甲方：公司 乙方：村（以下稱乙方） 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包 法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》和《公司法》等法律、法 規(guī)和有關(guān)國家政策的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就甲方在 與乙方土地合作等有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議： 一、流轉(zhuǎn)合作的土地基本情況及用途 乙方將位于xx縣小組畝土 地以租賃形式向甲方流轉(zhuǎn)（以林產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)）作為生態(tài)循環(huán)養(yǎng)殖 小區(qū)建設(shè)經(jīng)營用地。 二、土地合作期限 合作期限為30年，自20年月日至20年月日 止。 三、租賃費(fèi)結(jié)算方式與時(shí)間：甲方按xx元/畝的價(jià)格租賃土地， 土地租賃合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)，甲方一次性將30年租賃費(fèi)支付 給乙方。 四、甲方的權(quán)利與義務(wù) 1、甲方有權(quán)要求乙方按合同的約定交付合作土地并要求乙方全 面履行合同義務(wù)，甲

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農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)案例 【篇一：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)案例】 [導(dǎo)讀]土地流轉(zhuǎn)是近年來的熱門話題，下面土流網(wǎng)就為大家分享土地 流轉(zhuǎn)的三個(gè)成功案例 土地流轉(zhuǎn)是近年來的熱門話題，下面土流網(wǎng)就為大家分享土地流轉(zhuǎn) 的三個(gè)成功案例： 分享土地流轉(zhuǎn)的三個(gè)成功案例 一、廣西賀州市八步區(qū)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的探索與實(shí)踐 八步區(qū)轄12個(gè)鎮(zhèn)、1個(gè)民族鄉(xiāng)和1個(gè)街道辦，國土面積3686平方 公里，總?cè)丝?3萬人(其中農(nóng)業(yè)人口52.7萬人)，行政村186個(gè)，農(nóng) 戶11.46萬戶，耕地39.02萬畝。該區(qū)是2003、2004年度“廣西經(jīng) 濟(jì)發(fā)展十佳縣(市、區(qū))”，“全國無公害蔬菜生產(chǎn)示范基地縣(區(qū))”、 “中國李子之鄉(xiāng)”、“廣西糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣(區(qū))”“廣西蔬菜第一大縣 (區(qū))”、“廣西特色農(nóng)業(yè)十大強(qiáng)縣(區(qū))”和“廣西商品林發(fā)展先進(jìn)縣(區(qū))”。 近年來，該區(qū)大膽創(chuàng)新，對加快農(nóng)村土地

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同 甲方名稱：乙方名稱： （承包方）（經(jīng)營方） 地址：地址： 為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方 當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人 民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包 經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，本著自 愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地 承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同： 一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式：甲方采用方式將其 承包的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。 二、流轉(zhuǎn)土地用途：乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地農(nóng)業(yè)用途， 用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定： 三、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期：合同雙方約定，土地承包 經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為年，從年月日起，至年月 日止。 四、流轉(zhuǎn)土地的種類、位置、面積、等級：甲方將承包 的耕地（荒地、林地及其他土地）畝流轉(zhuǎn)給乙方，該土地 具體位置（名稱、四至)。（可具體列表說明，并附土地

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新政策？國家根據(jù)一定時(shí)期內(nèi)的特定政治和經(jīng)濟(jì)任務(wù),在土地資源開發(fā)、利用、治理、保護(hù)和管理方面規(guī)定的行動(dòng) 準(zhǔn)則。土地流轉(zhuǎn)政策關(guān)系到公民的切身利益,北京房產(chǎn)糾紛律師的小編為您整理了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新政策相關(guān)的內(nèi)容，僅供參考。 北京房產(chǎn)糾紛律師 1、國有化方案 對于農(nóng)村集體土地所有權(quán)的改革而言，集體土地國有化能夠得到中國政治體制的支持，有利于國土綜合整治，有利于土地管理 和國家對農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)節(jié)，且符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)?；?jīng)營的要求。 但是農(nóng)民的心里能否接受的問題。在1956年，中國實(shí)際農(nóng)業(yè)合作化的時(shí)候，就曾提出過國有化方案，之所以沒有采納，主要拍 引起農(nóng)民的誤解?！叭绻f，在當(dāng)時(shí)黨風(fēng)、政風(fēng)相當(dāng)廉政，各級政府在農(nóng)民心中享有很高威信、社會(huì)十分穩(wěn)定的情況下，尚且 有這樣的顧慮，那么在今天我們受到腐敗現(xiàn)象和其他種種社會(huì)不穩(wěn)定因素嚴(yán)重困擾的情況下，這個(gè)問題就更應(yīng)該加以慎重的對 待。 總之，國有化

1 怎樣加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn) 近年來，隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)加快。但目前我國農(nóng)地市場發(fā)育緩慢， 法律制度不健全，我國農(nóng)地流轉(zhuǎn)仍處于初級階段，農(nóng)地流轉(zhuǎn)率普遍偏低，下面從制度創(chuàng)新的 角度談怎樣加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。 第一，土地產(chǎn)權(quán)制度殘缺是阻礙農(nóng)地流轉(zhuǎn)的根本因素。農(nóng)戶長期穩(wěn)定的土地承包權(quán)既是 避免短期行為的關(guān)鍵，也是實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地有序流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)。我國農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度創(chuàng)新的起 點(diǎn)應(yīng)是堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有，以此確定我國農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)制度改革的基本指導(dǎo)思想， 制定合理的農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)制度改革的發(fā)展戰(zhàn)略階段性對策。堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有，決 不是堅(jiān)持現(xiàn)行的集體所有制不變，而是要在堅(jiān)持土地集體所有的前提下，探索農(nóng)地公有制的 有效實(shí)現(xiàn)形式。農(nóng)民不僅應(yīng)有土地的占有權(quán)和狹義的使用權(quán)，還應(yīng)擁有處分土地的使用權(quán)和 因此獲得相應(yīng)收益的權(quán)利。將農(nóng)民的土地使用權(quán)物權(quán)化，即使其農(nóng)地法

近年來，隨著項(xiàng)目立市、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市戰(zhàn)略的實(shí)施，農(nóng)村部分剩余勞動(dòng)力紛紛進(jìn)企入廠，對土地的依賴性越來越小。加之近年來農(nóng)業(yè)連續(xù)遭受旱災(zāi)的襲擊，收入銳減、入不敷出，農(nóng)民通過土地流轉(zhuǎn)的方式獲得穩(wěn)定收入的愿望日益強(qiáng)烈。同時(shí)，一些有經(jīng)濟(jì)眼光的人才紛紛到農(nóng)村做產(chǎn)業(yè)文章，先后組建成立了農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社、家庭農(nóng)場、農(nóng)業(yè)企業(yè)等，土地迅速向其積聚的趨勢也十分明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，湖北省棗陽市農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社接近1000家，

國外農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的經(jīng)驗(yàn)與借鑒 史衛(wèi)民 (西安財(cái)經(jīng)學(xué)院法學(xué)系,陜西西安710061) 注:本文系陜西省社科基金項(xiàng)目土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)法律制度研究(批準(zhǔn)號:08f001)的成果。 收稿日期:2009-03-31 作者簡介:史衛(wèi)民(1973-),男,陜西洋縣人,西安財(cái)經(jīng)學(xué)院法學(xué)系副教授。研究方向:民商法、經(jīng)濟(jì)法。 摘要:國外在推進(jìn)農(nóng)地流轉(zhuǎn)過程中,注重農(nóng)地流轉(zhuǎn)與土地規(guī)模經(jīng)營的關(guān)系,充分發(fā)揮政府在農(nóng)地流 轉(zhuǎn)中的引導(dǎo)作用,農(nóng)地流轉(zhuǎn)形式也多樣化,農(nóng)地流轉(zhuǎn)法律體系也比較健全。我國農(nóng)地流轉(zhuǎn)與規(guī)模經(jīng)營需 因地制宜,分類指導(dǎo);現(xiàn)階段應(yīng)加大政府推動(dòng)和引導(dǎo)的力度;建立和完善多種流轉(zhuǎn)方式;完善農(nóng)地流轉(zhuǎn)的 法律體系。 關(guān)鍵詞:國外;農(nóng)地流轉(zhuǎn);規(guī)模經(jīng)營;借鑒 中圖分類號:f311文獻(xiàn)標(biāo)識碼:a 文章編號:10

淝南鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn) 合 同 書 土地流轉(zhuǎn)合同書 訂立合同雙方： 甲方(出讓方)： 地址： 乙方（受讓方）： 地址： 為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，切實(shí)維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的 合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國土地承包法》、《民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦 法》關(guān)政策法規(guī)的規(guī)定，本著自愿互利公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承 包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。 一、地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式 甲方采用方式將其承包經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。 二、轉(zhuǎn)土地用途 乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定。 三、地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限何起止日期 合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為年，從年月 日起，至年月日止。 四、轉(zhuǎn)土地的種類位置面積等級 甲方將承包的耕地畝流轉(zhuǎn)給乙方，該土地位于淝南鄉(xiāng)丁集村。流轉(zhuǎn)土地的地畝補(bǔ)貼 由甲方享受。 五、轉(zhuǎn)價(jià)款及

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同 合同編號： 甲方（出讓方）：鄉(xiāng)鎮(zhèn)村組（戶主姓名） 乙方（受讓方）： 為了規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，切實(shí)維護(hù)土地 流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中 華人民共和國合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及其 它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)商，達(dá)成如下合同條款。 一、土地流轉(zhuǎn)方式 甲方采用轉(zhuǎn)包方式將其承包經(jīng)營的土地、山地、魚塘流轉(zhuǎn)給 乙方經(jīng)營。 二、流轉(zhuǎn)土地的用途 乙方只能將流轉(zhuǎn)的土地用于：。 三、土地流轉(zhuǎn)時(shí)限 從年月日至年月日止。 四、土地流轉(zhuǎn)數(shù)量及費(fèi)用 甲方將第六條所列土地畝、魚池畝、山地畝流轉(zhuǎn)給 乙方經(jīng)營，土地流轉(zhuǎn)費(fèi)以現(xiàn)金人民幣貳拾壹萬元計(jì)算。 五、付費(fèi)方式及時(shí)間 土地流轉(zhuǎn)費(fèi)以現(xiàn)金凡是支付。土地流轉(zhuǎn)費(fèi)分六次支付，第一次在 2012年春節(jié)之前付陸萬。以后每年春節(jié)前付

1 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同 甲方名稱：乙方名稱： 身份證號：身份證號： 地址：地址： 為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事 人合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng) 村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管 理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的 原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合 同： 一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式：甲、乙雙方采用互換方式將 其承包的土地流轉(zhuǎn)給對方經(jīng)營。 二、流轉(zhuǎn)土地用途：雙方不得改變流轉(zhuǎn)土地農(nóng)業(yè)用途，用于 非農(nóng)生產(chǎn)。 三、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期：合同雙方約定，土地承包經(jīng)營 權(quán)流轉(zhuǎn)期限為x年，從x年x月x日起，至年x月x日止。 四、流轉(zhuǎn)土地的種類、位置、面積、等級：甲、乙雙方將承包 的耕地x畝流轉(zhuǎn)給對方，甲方土地具體位置（名稱、

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同范本 合同當(dāng)事人 甲方名稱：乙方名稱： 合同依據(jù) 為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng) 業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng) 村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，本著自愿互利、公正 平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同[1]： 合同內(nèi)容 一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式：甲方采用xx方式將其承包的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng) 營。 二、流轉(zhuǎn)土地用途：乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地農(nóng)業(yè)用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方 約定：xxxx 三、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期：合同雙方約定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為x年， 從x年x月x日起，至x年x月x日止。 四、流轉(zhuǎn)土地的種類、位置、面積、等級：甲方將承包的耕地（荒地、林地及其 他土地）x畝流轉(zhuǎn)給乙方，該土地具體位置（

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況調(diào)查報(bào)告 一、調(diào)查時(shí)間： 2016年1月15日至5月8日 二、調(diào)查地點(diǎn)： 甘肅省永昌縣新城子鎮(zhèn) 三、調(diào)查對象： 全村人民 四、調(diào)查方法： 實(shí)地考察、訪談、查閱相關(guān)資料 五、調(diào)查內(nèi)容： 土地資源的使用情況，土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀 六、調(diào)查目的： 土地是人類賴以生存的根本，所以解決土地問題是解決民生問題的關(guān)鍵所 在。隨著我國生產(chǎn)力的逐漸提高，農(nóng)民的生活水平快速提高。但是隨著二三產(chǎn) 業(yè)的快速發(fā)展，本村的外出務(wù)工經(jīng)商的人員大幅度增加，致使出現(xiàn)了土地使用 分散,閑置等問題，甚至出現(xiàn)了土地荒廢的現(xiàn)象，這一問題制約了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)就的 發(fā)展。因此我們應(yīng)該抓好土地流轉(zhuǎn)工作，認(rèn)真貫徹落實(shí)《農(nóng)村土地承包法》和 《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，把分散的土地集中起來，優(yōu)化土地資源 配置，實(shí)施農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營，降低生產(chǎn)交易成本，從而增加農(nóng)民收入，促進(jìn)農(nóng)業(yè) 發(fā)展。為了了解現(xiàn)在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的狀況，就文廟鎮(zhèn)

基于層次分析法的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)研究

\"三權(quán)\"分置制度是深化農(nóng)村土地制度改革的重大舉措。以此為指導(dǎo)的土地流轉(zhuǎn)模式正在我國廣大農(nóng)村地區(qū)進(jìn)行廣泛的探索與推廣,\"塘約道路\"提供了新的實(shí)踐范式,具有重要的參考價(jià)值。在分析農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)進(jìn)程中出現(xiàn)諸多困境的基礎(chǔ)上,提出了可行性的路徑措施。

城鎮(zhèn)化建設(shè)是擴(kuò)大內(nèi)需、刺激新一輪經(jīng)濟(jì)增長的最大潛在動(dòng)力,為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)提供了廣闊的空間,也有效促進(jìn)了城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題尤為突出。通過對當(dāng)前城鎮(zhèn)化建設(shè)中農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)存在問題進(jìn)行分析并進(jìn)行了相應(yīng)的對策研究,旨在對我國城鎮(zhèn)化建設(shè)中農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題的解決有所稗益。

－1－ 附件1 四川省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同示范文本 為加強(qiáng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理，規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方 的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和 國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》、《四川省實(shí)施辦法》、《農(nóng) 村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定，就我省土地流轉(zhuǎn)中的轉(zhuǎn) 包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作和委托流轉(zhuǎn)等形式，分別制定出流轉(zhuǎn)合同示范文本，供合同雙方 簽約時(shí)參考。 －2－ 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包/出租合同 合同編號： 甲方（轉(zhuǎn)包方或出租方）： 法定代表人身份證號： 住所：聯(lián)系方式： 乙方（接包方或承租方）： 法定代表人身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）： 住所：聯(lián)系方式： 根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)對當(dāng)前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)良好的發(fā)展具有很重要的作用。近幾年諸城市的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作雖然取得了一定的成效，但還是存在著一些問題。本文通過結(jié)合自己的實(shí)際工作經(jīng)歷，依據(jù)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)理論，分析了當(dāng)前諸城市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)存在的問題，并針對問題提出了相關(guān)的解決對策。