裝修二手房交易過戶的三個注意

如何解決二手房交易中的信息不對稱——二手房市場作為房地產(chǎn)市場的有機組成部分,對抑制房價、滿足中低收入人群的自住需求有其重要意義,但二手房交易過程中買賣雙方的信息不對稱性,影響了其積極作用的發(fā)揮。分析了二手房交易過程中的信息不對稱及其所帶來的負(fù)面...

二手房交易合同（空白）——二手房交易合同：　　第一條　房屋的基本情況　　第二條　房屋面積的特殊約定　　第三條　土地使用權(quán)性質(zhì)　　第四條　價格　　第五條　付款方式　　第六條　交付期限　　第七條　甲方必需配合乙方辦理住房按揭貸款事宜　　第...

買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝 知識常識分享 二手房地產(chǎn)交易流程有那些？二手房私下 交易要注意什么？ 導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房，二手房過戶事宜的一些知識事項， 如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。 二手房和新房雖然都是房產(chǎn)交易，但是這兩者在交易上 還是有很大的區(qū)別的，新房大家是去售樓處，是直接和開發(fā) 商的工作人員對接，但是二手房大家要不就是自己找業(yè)主要 不就是去中介公司找房源，需要第三方幫忙才能和業(yè)主聯(lián)系 上，那么這里大家來了解下二手房地產(chǎn)交易流程有那些？二 手房私下交易要注意什么？ 二手房地產(chǎn)交易流程有那些？ 1、在看房源時，可多看幾家中介的房源，選擇價格和 品質(zhì)都合適的。有的中介公司，有獨家房源，但是這類房源 價格可能相對較高，個人二手購房者要慎重對比，選擇適合 自己的。 2、個人買賣二手房一旦確定房源，就要核實賣方的身 份，如果是個人二手房交易，看他的身份證。 3、個人買賣二手房

二手房裝修預(yù)算一般包括兩個方面，第一個方面是二手房的硬性裝修預(yù)算，另一個方面 是二手房的軟性裝修預(yù)算，想要節(jié)省二手房的裝修預(yù)算的話，可以從這兩個方面著手。那么 我們究竟應(yīng)該如何從硬性裝修和軟性裝修這個兩個方面來節(jié)約二手房的裝修預(yù)算呢？二手 房裝修知識會告訴我們答案，希望大家在給二手房進(jìn)行裝修時都能提前學(xué)習(xí)好二手房裝修預(yù) 算知識，從而實現(xiàn)節(jié)約的目的。 二手房裝修預(yù)算之硬性裝修預(yù)算節(jié)約法 上文我們已經(jīng)說過了在給二手房裝修時，可以從硬性裝修這個方面來節(jié)省裝修預(yù)算，具 體應(yīng)該怎么做呢？二手房裝修知識告訴我們，應(yīng)該從硬性裝修的材料購買方面著手。硬性裝 修之所以會要耗費很多預(yù)算，是因為硬性裝修時的裝修材料購置費用比較大，如果我們可以 節(jié)約硬性裝修的材料購置費用的話，則可以節(jié)省不少硬性裝修費用，從而節(jié)省二手房的裝修 預(yù)算，比如說我們購置裝修材料時可以選擇團購，這樣價錢

基于c2c的二手房交易平臺的模式分析——近年來二手房交易在房地產(chǎn)市場中所占比重呈上升趨勢，它的交易直接關(guān)系到人們基本生活要素能否得到保障。本文提出了基于c2c平臺的二手房交易平臺模式，并著重研究了二手房交易平臺的支付方式——資金托管，最后對交易平臺...

隨著城市建筑用地越來越少,購房時選擇二手房的業(yè)主們普遍在增加。對于裝修行業(yè)來說,二手房的裝修也是一個逐年在增溫的話題。二手房的裝修,除了要考慮新房裝修中的問題以外,拆舊、水電線路的重新鋪設(shè)等等都需要有更多的專業(yè)技術(shù)作為支撐。至淳裝飾成立于2002年,從成立之初起就一直致力于二手房的專業(yè)裝修,在滬上的二手房領(lǐng)域里創(chuàng)下了自己的品牌。今天,至淳裝飾將通過多年來的專業(yè)領(lǐng)域經(jīng)驗,為大家的二手房裝修來支招,讓大家認(rèn)識并了解二手房裝修的特殊性和謹(jǐn)慎度,避免更多的業(yè)主在裝修時產(chǎn)生不必要的糾紛。

二手房交易賣方重要事項告知書 （試行） 重要提示： 作為二手房交易的賣方，您在委托出售房屋時有義務(wù)提供房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)所必需的材料， 并對所提供材料的真實性和合法性負(fù)責(zé)。 1、您所選擇的中介方是否已懸掛有效的《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書》：□是□否 2、為您服務(wù)的中介人員是否已向您出示有效的《深圳市房地產(chǎn)中介人員星級服務(wù)牌》： □是□否 3、您在委托時是否已向中介方提供或出示房產(chǎn)證明文件和身份證明文件：□是□否 根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第三十六條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受委托代理或者 提供居間服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)權(quán)利的真實性、委托方的財產(chǎn)處分權(quán)限進(jìn)行查驗。中介方根據(jù) 《辦法》要求核實上述信息時,需您提供房產(chǎn)證明文件的，您應(yīng)予以配合。 4、您是本房產(chǎn)的： □業(yè)主 □共有權(quán)人，您是否已征得共有人一致同意：□是□否 □其他：，您是否已獲得業(yè)主委托：□是□否 5、您出售房屋

建設(shè)部聯(lián)合央行出臺通知二手房交易年關(guān)獲贈緊箍咒——醞釀已久的二手房交易資金監(jiān)管問題在2007年開春之際得到有關(guān)監(jiān)管部門的明確指示。1月22日，建設(shè)部聯(lián)合中國人民銀行發(fā)布了《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通...

新“國五條“細(xì)則出臺二手房交易收20%個稅 3月1日發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策“國五條”細(xì)則要求：“對出售自有住房按 規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值 的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征?！皣鍡l“細(xì)則一出臺，就引發(fā)了市場 的一片恐慌。3月4日滬深兩市的房地產(chǎn)上市企業(yè)龍頭股票相繼跌停；而各大城 市的存量房交易中心，人潮擁擠，賣者急于出手，買者急于過戶，有的交易中心 甚至通宵運營以滿足不斷涌入的過戶人群?.. 有些人誤以為二手房交易20%的個稅是新規(guī)定，這個政策其實以前就有，并 且已經(jīng)存在了20年。這并不是新規(guī)，只是重申、強調(diào)和嚴(yán)格落實。國家稅務(wù)總 局對關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓征收個人所得稅的征收方式有兩種，規(guī)定如下: 一是差額征稅法。從房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的 稅金及有關(guān)合理費用，按照差額的20%稅率

南京市二手房交易一般流程 1,買賣雙方在經(jīng)紀(jì)人的協(xié)調(diào)下，達(dá)成基本的價格、付款、物業(yè)交割等意向，決定 見面細(xì)談； 2、買方準(zhǔn)備定金1-2萬、本人身份證明；賣方產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）準(zhǔn)備好產(chǎn) 權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證；（如賣方房產(chǎn)有抵押情況，需要帶上原向銀行借 款的合同及相關(guān)材料，以備經(jīng)紀(jì)人查詢并給出還款建議。）； 3、買賣雙方約定時間到中介公司見面，協(xié)商簽定買賣合同具體事宜；4、在經(jīng)紀(jì) 公司見面協(xié)商買賣事宜（合同簽定是最重要的，所有的承諾都不要輕易相信，特 別是賣方和經(jīng)紀(jì)人的口頭承諾不要隨便相信，應(yīng)該要求寫進(jìn)合同。）； 5、買方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)格審查賣方的權(quán)屬證明，身份證明、同時要求賣方明確 房屋的建筑年代并可寫進(jìn)合同；賣方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人將買方的付款方式明確在書面 合同上（一般商業(yè)貸款的方式，下款時間在買方產(chǎn)權(quán)證辦好后3-5個工作日就可 以完成，不要相信經(jīng)紀(jì)人說的貸款要1

親歷二手房交易一賣一買走一回——2006年春天，筆者覺得現(xiàn)居住房屋樓層偏高，希望重新在附近購置一套價格相當(dāng)，三層以下的二手房屋?！　≡趯ζ放频昱c小中介公司進(jìn)行了服務(wù)內(nèi)容和執(zhí)行能力的對比、交易手續(xù)費對比、交易程序與合同執(zhí)行時間對比后，我決定自己的...

建立存量房市場交易信息管理系統(tǒng)勢在必行——從加強二手房交易資金監(jiān)管想到的——房地產(chǎn)存量市場的交易，俗稱二手房交易，在交易形態(tài)上不同于增量市場的交易，即商品房交易。由于不對稱的信息發(fā)布和信息采集模式，使存量房市場交易信息的流通與管理出現(xiàn)缺位的情...

公積金貸款二手房自主過戶流程 1.和房主談好價錢. 2.簽《定金合同》，交定金.去房管中心驗房本.并簽《存量房買賣合同》. 3.帶上身份證.結(jié)婚證.收入證明《存量房買賣合同》.去公積金中心申請貸款. 4.公積金中心委托評估公司評估.銀行同意貸款. 5.首付資金托管. 6.貸款批下來后去建委網(wǎng)簽. 7.放首付款.過戶. 8.拿房產(chǎn)證后去公積金中心.銀行放款. 9.物業(yè)交割. 注《定金合同》是買賣雙方初簽的協(xié)議.是對買賣雙方的約定.房管中心簽的是正式的合同. 一般二手房交易需要交納的稅費如下： 契稅：房款的1.5%；（買家） 印花稅：房價的0.1%（買賣雙方平分）； 交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）； 測繪費：1.36元/平米；（買家） 權(quán)屬登記費：80元；（買家） 證件費：50元；（買家） 營業(yè)稅：差價

西寧市二手房交易稅費主要有哪些 ▲一、西寧市二手房交易稅費主要有哪些? 手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征 收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類二手房交易稅費共有 8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、 城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。 其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅， 合計稅率為5.55%;對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土 地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得稅 的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費 用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為 2%，高檔商品房契稅為4%。 西寧市二手房交易的稅費主要是營業(yè)稅，個人所得稅，土地 增值稅，印花稅，教育附加稅，地方附加稅和契稅等這些， 盡管這些稅費在法律上應(yīng)該是買賣雙方共同承擔(dān)的，但很顯 然，所有的賣方基本上都會把房屋交易

九正家居網(wǎng)www.***.*** -------------------------------------------------------------------------- 提供全方位裝修指南，裝修設(shè)計知識、豐富設(shè)計案例！ 二手房翻新改造裝修改造二手房注意事項 二手房翻新改造裝修中需要注意的問題非常多，尤其是基礎(chǔ)裝修，無論是拆除還是重 新裝修都會存在一些決定裝修質(zhì)量的關(guān)鍵因素，比如電路改造、墻體拆除等等，因此在裝修 二手房時一定要全面考慮，提前做好設(shè)計布局，下面九正家居網(wǎng)給大家詳細(xì)介紹二手房裝修 中的注意事項。 1、老化水管一定要換掉 二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進(jìn)行徹 底檢查，看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更 換為銅管、鋁塑復(fù)合管或pp-r管。 2、電路非改

2017年廣州市房地產(chǎn)買賣合同(適用于二手房交易) 賣方（甲方）： 法定代表人： 代理人： 買方（乙方）： 法定代表人： 代理人： 根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，買賣雙方在自愿、平等和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng) 協(xié)商一致訂立本合同。 第一條甲方將自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）出售給 乙方。該轉(zhuǎn)讓之房地產(chǎn)具體情況如下（附件一）： （一）該房地產(chǎn)坐落在廣州市區(qū)路街巷 （里、弄、坊）號樓房， 房地產(chǎn)權(quán)證號:； （二）房屋類型（使用性質(zhì)）為【住宅】【商鋪】【辦公】【其 他：】， 建筑結(jié)構(gòu)為【鋼筋混凝土】【磚木】【其他：】，層 數(shù)，建筑時間， 房屋建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米，違 章部位及面積； （三）該房屋占用國有土地使用權(quán)面積平方米，用 途為【居住】【商業(yè)】【其他：】，國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】 方式取得，地籍圖號為

大多數(shù)已經(jīng)居住了三五年乃至十年以上的二手房,質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修,是裝修前要弄清楚的問題,除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的墻壁或

大多數(shù)已經(jīng)居住了三五年乃至十年以上的二手房，質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，新房主要格外留意。

二手房設(shè)計廚房裝修 隨著二手房的熱銷,舊房裝修成了現(xiàn)在市場上的熱點,其 中舊廚房裝修則是二手房裝修中的重點,更是難點之一。下面 是小編為你介紹的二手房設(shè)計廚房裝修-二手房廚房裝修效 果圖欣賞，一起看看吧。 二手房設(shè)計廚房裝修-二手房廚房裝修效果圖欣賞1 空間太小最怕東西多，把臺面收拾干凈，即使是小戶型 的廚房，也有了寬敞的效果。所以，收納很重要，實木櫥柜 是個明智的選擇，鍋碗瓢盆全部都可以完美地藏身。 二手房設(shè)計廚房裝修-二手房廚房裝修效果圖欣賞2 嵌入式的廚電同樣也能節(jié)省小戶型廚房寶貴的空間，同 時在視覺上達(dá)到更為簡潔的效果。 二手房設(shè)計廚房裝修-二手房廚房裝修效果圖欣賞3 白色搭配更大方 二手房設(shè)計廚房裝修-二手房廚房裝修效果圖欣賞4 古樸又溫馨的廚房如何在小戶型中實現(xiàn)?用啞光黑色櫥 柜營造時光沉淀的歷史感，搭配優(yōu)雅的白色啞光櫥柜，當(dāng)暖 黃色的燈光亮

買一套裝修好的二手房，等到住進(jìn)去之后，卻發(fā)現(xiàn)很多以前沒發(fā)現(xiàn)的裝修方面的問題，這種事最讓人懊惱了。有關(guān)專家建議，要避免上述問題的發(fā)生，購房者在實地看房時要做到以下幾個方面。

許多人認(rèn)為購買二手房以后,只要花些錢把房子重新裝修一下,就和新的差不多 了。但是如果你選擇的是房齡比較長的老房子,那么在給房屋裝修時,要特別注意,以 免在日后生 修網(wǎng) 網(wǎng)上找的一些資料,假如你還有一些關(guān)于裝修 線裝 裝修 活中會出現(xiàn)很多問題。這是我在武 武漢 漢在 在線 方面的問題,可以去查看下,應(yīng)該可以查到你需要了解的。以下僅作為參考: 一、二手房原強電系統(tǒng) 1、強電照明與插座共用一個回路,電線為鋁芯線或者小徑銅芯線,使用過程中一 旦同開幾個電器,總閘準(zhǔn)跳,無法正常使用。 2、上世紀(jì)末國家曾對二手房強電進(jìn)行過增容處理,一般增容部分僅限于空調(diào)回 路,基本能保證使用,但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護套線走在墻外 面,嚴(yán)重影響裝飾美觀性; 3、老房的配電盤設(shè)置一般都比較老舊,而且功率配比不盡合理,需要重新設(shè)置。 解決方法:由于現(xiàn)實生活中使

許多人認(rèn)為購買二手房以后，只要花些錢把房子重新裝修一下，就和新的差不多了。但 是如果你選擇的是房齡比較長的老房子，那么在給房屋裝修時，要特別注意，以免在日后生 活中會出現(xiàn)很多問題。這是我在武漢在線裝修網(wǎng)上找的一些資料，假如你還有一些關(guān)于裝修 方面的問題，可以去查看下，應(yīng)該可以查到你需要了解的。以下僅作為參考： 一、二手房原強電系統(tǒng) 1、強電照明與插座共用一個回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同開 幾個電器，總閘準(zhǔn)跳，無法正常使用。 2、上世紀(jì)末國家曾對二手房強電進(jìn)行過增容處理，一般增容部分僅限于空調(diào)回路，基本 能保證使用，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護套線走在墻外面，嚴(yán)重影響裝 飾美觀性; 3、老房的配電盤設(shè)置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設(shè)置。 解決方法:由于現(xiàn)實生活中使用大功率電器，遠(yuǎn)非十幾年前配電系統(tǒng)可以承受。例如，根 據(jù)二手房強電系