裝修二手房交易過戶的三個(gè)注意

如何解決二手房交易中的信息不對(duì)稱——二手房市場(chǎng)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的有機(jī)組成部分,對(duì)抑制房?jī)r(jià)、滿足中低收入人群的自住需求有其重要意義,但二手房交易過程中買賣雙方的信息不對(duì)稱性,影響了其積極作用的發(fā)揮。分析了二手房交易過程中的信息不對(duì)稱及其所帶來的負(fù)面...

二手房交易合同（空白）——二手房交易合同：　　第一條　房屋的基本情況　　第二條　房屋面積的特殊約定　　第三條　土地使用權(quán)性質(zhì)　　第四條　價(jià)格　　第五條　付款方式　　第六條　交付期限　　第七條　甲方必需配合乙方辦理住房按揭貸款事宜　　第...

買房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝 知識(shí)常識(shí)分享 二手房地產(chǎn)交易流程有那些？二手房私下 交易要注意什么？ 導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房，二手房過戶事宜的一些知識(shí)事項(xiàng)， 如果覺得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。 二手房和新房雖然都是房產(chǎn)交易，但是這兩者在交易上 還是有很大的區(qū)別的，新房大家是去售樓處，是直接和開發(fā) 商的工作人員對(duì)接，但是二手房大家要不就是自己找業(yè)主要 不就是去中介公司找房源，需要第三方幫忙才能和業(yè)主聯(lián)系 上，那么這里大家來了解下二手房地產(chǎn)交易流程有那些？二 手房私下交易要注意什么？ 二手房地產(chǎn)交易流程有那些？ 1、在看房源時(shí)，可多看幾家中介的房源，選擇價(jià)格和 品質(zhì)都合適的。有的中介公司，有獨(dú)家房源，但是這類房源 價(jià)格可能相對(duì)較高，個(gè)人二手購(gòu)房者要慎重對(duì)比，選擇適合 自己的。 2、個(gè)人買賣二手房一旦確定房源，就要核實(shí)賣方的身 份，如果是個(gè)人二手房交易，看他的身份證。 3、個(gè)人買賣二手房

二手房裝修預(yù)算一般包括兩個(gè)方面，第一個(gè)方面是二手房的硬性裝修預(yù)算，另一個(gè)方面 是二手房的軟性裝修預(yù)算，想要節(jié)省二手房的裝修預(yù)算的話，可以從這兩個(gè)方面著手。那么 我們究竟應(yīng)該如何從硬性裝修和軟性裝修這個(gè)兩個(gè)方面來節(jié)約二手房的裝修預(yù)算呢？二手 房裝修知識(shí)會(huì)告訴我們答案，希望大家在給二手房進(jìn)行裝修時(shí)都能提前學(xué)習(xí)好二手房裝修預(yù) 算知識(shí)，從而實(shí)現(xiàn)節(jié)約的目的。 二手房裝修預(yù)算之硬性裝修預(yù)算節(jié)約法 上文我們已經(jīng)說過了在給二手房裝修時(shí)，可以從硬性裝修這個(gè)方面來節(jié)省裝修預(yù)算，具 體應(yīng)該怎么做呢？二手房裝修知識(shí)告訴我們，應(yīng)該從硬性裝修的材料購(gòu)買方面著手。硬性裝 修之所以會(huì)要耗費(fèi)很多預(yù)算，是因?yàn)橛残匝b修時(shí)的裝修材料購(gòu)置費(fèi)用比較大，如果我們可以 節(jié)約硬性裝修的材料購(gòu)置費(fèi)用的話，則可以節(jié)省不少硬性裝修費(fèi)用，從而節(jié)省二手房的裝修 預(yù)算，比如說我們購(gòu)置裝修材料時(shí)可以選擇團(tuán)購(gòu)，這樣價(jià)錢

基于c2c的二手房交易平臺(tái)的模式分析——近年來二手房交易在房地產(chǎn)市場(chǎng)中所占比重呈上升趨勢(shì)，它的交易直接關(guān)系到人們基本生活要素能否得到保障。本文提出了基于c2c平臺(tái)的二手房交易平臺(tái)模式，并著重研究了二手房交易平臺(tái)的支付方式——資金托管，最后對(duì)交易平臺(tái)...

隨著城市建筑用地越來越少,購(gòu)房時(shí)選擇二手房的業(yè)主們普遍在增加。對(duì)于裝修行業(yè)來說,二手房的裝修也是一個(gè)逐年在增溫的話題。二手房的裝修,除了要考慮新房裝修中的問題以外,拆舊、水電線路的重新鋪設(shè)等等都需要有更多的專業(yè)技術(shù)作為支撐。至淳裝飾成立于2002年,從成立之初起就一直致力于二手房的專業(yè)裝修,在滬上的二手房領(lǐng)域里創(chuàng)下了自己的品牌。今天,至淳裝飾將通過多年來的專業(yè)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn),為大家的二手房裝修來支招,讓大家認(rèn)識(shí)并了解二手房裝修的特殊性和謹(jǐn)慎度,避免更多的業(yè)主在裝修時(shí)產(chǎn)生不必要的糾紛。

二手房交易賣方重要事項(xiàng)告知書 （試行） 重要提示： 作為二手房交易的賣方，您在委托出售房屋時(shí)有義務(wù)提供房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)所必需的材料， 并對(duì)所提供材料的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。 1、您所選擇的中介方是否已懸掛有效的《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》：□是□否 2、為您服務(wù)的中介人員是否已向您出示有效的《深圳市房地產(chǎn)中介人員星級(jí)服務(wù)牌》： □是□否 3、您在委托時(shí)是否已向中介方提供或出示房產(chǎn)證明文件和身份證明文件：□是□否 根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》第三十六條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托代理或者 提供居間服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的真實(shí)性、委托方的財(cái)產(chǎn)處分權(quán)限進(jìn)行查驗(yàn)。中介方根據(jù) 《辦法》要求核實(shí)上述信息時(shí),需您提供房產(chǎn)證明文件的，您應(yīng)予以配合。 4、您是本房產(chǎn)的： □業(yè)主 □共有權(quán)人，您是否已征得共有人一致同意：□是□否 □其他：，您是否已獲得業(yè)主委托：□是□否 5、您出售房屋

建設(shè)部聯(lián)合央行出臺(tái)通知二手房交易年關(guān)獲贈(zèng)緊箍咒——醞釀已久的二手房交易資金監(jiān)管問題在2007年開春之際得到有關(guān)監(jiān)管部門的明確指示。1月22日，建設(shè)部聯(lián)合中國(guó)人民銀行發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通...

新“國(guó)五條“細(xì)則出臺(tái)二手房交易收20%個(gè)稅 3月1日發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策“國(guó)五條”細(xì)則要求：“對(duì)出售自有住房按 規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值 的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征?！皣?guó)五條“細(xì)則一出臺(tái)，就引發(fā)了市場(chǎng) 的一片恐慌。3月4日滬深兩市的房地產(chǎn)上市企業(yè)龍頭股票相繼跌停；而各大城 市的存量房交易中心，人潮擁擠，賣者急于出手，買者急于過戶，有的交易中心 甚至通宵運(yùn)營(yíng)以滿足不斷涌入的過戶人群?.. 有些人誤以為二手房交易20%的個(gè)稅是新規(guī)定，這個(gè)政策其實(shí)以前就有，并 且已經(jīng)存在了20年。這并不是新規(guī)，只是重申、強(qiáng)調(diào)和嚴(yán)格落實(shí)。國(guó)家稅務(wù)總 局對(duì)關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓征收個(gè)人所得稅的征收方式有兩種，規(guī)定如下: 一是差額征稅法。從房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的 稅金及有關(guān)合理費(fèi)用，按照差額的20%稅率

南京市二手房交易一般流程 1,買賣雙方在經(jīng)紀(jì)人的協(xié)調(diào)下，達(dá)成基本的價(jià)格、付款、物業(yè)交割等意向，決定 見面細(xì)談； 2、買方準(zhǔn)備定金1-2萬、本人身份證明；賣方產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）準(zhǔn)備好產(chǎn) 權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證；（如賣方房產(chǎn)有抵押情況，需要帶上原向銀行借 款的合同及相關(guān)材料，以備經(jīng)紀(jì)人查詢并給出還款建議。）； 3、買賣雙方約定時(shí)間到中介公司見面，協(xié)商簽定買賣合同具體事宜；4、在經(jīng)紀(jì) 公司見面協(xié)商買賣事宜（合同簽定是最重要的，所有的承諾都不要輕易相信，特 別是賣方和經(jīng)紀(jì)人的口頭承諾不要隨便相信，應(yīng)該要求寫進(jìn)合同。）； 5、買方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)格審查賣方的權(quán)屬證明，身份證明、同時(shí)要求賣方明確 房屋的建筑年代并可寫進(jìn)合同；賣方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人將買方的付款方式明確在書面 合同上（一般商業(yè)貸款的方式，下款時(shí)間在買方產(chǎn)權(quán)證辦好后3-5個(gè)工作日就可 以完成，不要相信經(jīng)紀(jì)人說的貸款要1

親歷二手房交易一賣一買走一回——2006年春天，筆者覺得現(xiàn)居住房屋樓層偏高，希望重新在附近購(gòu)置一套價(jià)格相當(dāng)，三層以下的二手房屋。　　在對(duì)品牌店與小中介公司進(jìn)行了服務(wù)內(nèi)容和執(zhí)行能力的對(duì)比、交易手續(xù)費(fèi)對(duì)比、交易程序與合同執(zhí)行時(shí)間對(duì)比后，我決定自己的...

建立存量房市場(chǎng)交易信息管理系統(tǒng)勢(shì)在必行——從加強(qiáng)二手房交易資金監(jiān)管想到的——房地產(chǎn)存量市場(chǎng)的交易，俗稱二手房交易，在交易形態(tài)上不同于增量市場(chǎng)的交易，即商品房交易。由于不對(duì)稱的信息發(fā)布和信息采集模式，使存量房市場(chǎng)交易信息的流通與管理出現(xiàn)缺位的情...

公積金貸款二手房自主過戶流程 1.和房主談好價(jià)錢. 2.簽《定金合同》，交定金.去房管中心驗(yàn)房本.并簽《存量房買賣合同》. 3.帶上身份證.結(jié)婚證.收入證明《存量房買賣合同》.去公積金中心申請(qǐng)貸款. 4.公積金中心委托評(píng)估公司評(píng)估.銀行同意貸款. 5.首付資金托管. 6.貸款批下來后去建委網(wǎng)簽. 7.放首付款.過戶. 8.拿房產(chǎn)證后去公積金中心.銀行放款. 9.物業(yè)交割. 注《定金合同》是買賣雙方初簽的協(xié)議.是對(duì)買賣雙方的約定.房管中心簽的是正式的合同. 一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)如下： 契稅：房款的1.5%；（買家） 印花稅：房?jī)r(jià)的0.1%（買賣雙方平分）； 交易費(fèi)：6元/平方米（買賣雙方平分）； 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米；（買家） 權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買家） 證件費(fèi)：50元；（買家） 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)

西寧市二手房交易稅費(fèi)主要有哪些 ▲一、西寧市二手房交易稅費(fèi)主要有哪些? 手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征 收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類二手房交易稅費(fèi)共有 8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、 城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。 其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅， 合計(jì)稅率為5.55%;對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土 地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.15‰;個(gè)人所得稅 的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi) 用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為 2%，高檔商品房契稅為4%。 西寧市二手房交易的稅費(fèi)主要是營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地 增值稅，印花稅，教育附加稅，地方附加稅和契稅等這些， 盡管這些稅費(fèi)在法律上應(yīng)該是買賣雙方共同承擔(dān)的，但很顯 然，所有的賣方基本上都會(huì)把房屋交易

九正家居網(wǎng)www.***.*** -------------------------------------------------------------------------- 提供全方位裝修指南，裝修設(shè)計(jì)知識(shí)、豐富設(shè)計(jì)案例！ 二手房翻新改造裝修改造二手房注意事項(xiàng) 二手房翻新改造裝修中需要注意的問題非常多，尤其是基礎(chǔ)裝修，無論是拆除還是重 新裝修都會(huì)存在一些決定裝修質(zhì)量的關(guān)鍵因素，比如電路改造、墻體拆除等等，因此在裝修 二手房時(shí)一定要全面考慮，提前做好設(shè)計(jì)布局，下面九正家居網(wǎng)給大家詳細(xì)介紹二手房裝修 中的注意事項(xiàng)。 1、老化水管一定要換掉 二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹 底檢查，看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更 換為銅管、鋁塑復(fù)合管或pp-r管。 2、電路非改

2017年廣州市房地產(chǎn)買賣合同(適用于二手房交易) 賣方（甲方）： 法定代表人： 代理人： 買方（乙方）： 法定代表人： 代理人： 根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)，買賣雙方在自愿、平等和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng) 協(xié)商一致訂立本合同。 第一條甲方將自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）出售給 乙方。該轉(zhuǎn)讓之房地產(chǎn)具體情況如下（附件一）： （一）該房地產(chǎn)坐落在廣州市區(qū)路街巷 （里、弄、坊）號(hào)樓房， 房地產(chǎn)權(quán)證號(hào):； （二）房屋類型（使用性質(zhì)）為【住宅】【商鋪】【辦公】【其 他：】， 建筑結(jié)構(gòu)為【鋼筋混凝土】【磚木】【其他：】，層 數(shù)，建筑時(shí)間， 房屋建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米，違 章部位及面積； （三）該房屋占用國(guó)有土地使用權(quán)面積平方米，用 途為【居住】【商業(yè)】【其他：】，國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】 方式取得，地籍圖號(hào)為

大多數(shù)已經(jīng)居住了三五年乃至十年以上的二手房,質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修,是裝修前要弄清楚的問題,除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外,有些看似很新的部分尤其要注意,如新刷的墻壁或

二手房裝修,一定得拆了重來嗎?本文介紹二手房裝修注意事項(xiàng),讓您以低成本裝修好二手房。設(shè)計(jì)上見縫插針第一步,重新劃分功能區(qū)。作為房子的新主人,在個(gè)性、興趣及生活習(xí)慣方面都有可能跟原主人不同,甚至產(chǎn)生沖突,加上二手房通常位于老小區(qū),布局往往不夠合理。因此,重新劃分房間的功能區(qū)顯

大多數(shù)已經(jīng)居住了三五年乃至十年以上的二手房，質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，新房主要格外留意。

1 精裝修二手房買賣合同 賣方：（以下簡(jiǎn)稱甲方） 身份證號(hào)碼： 身份證地址： 現(xiàn)住址： 手機(jī)： 買方：（以下簡(jiǎn)稱乙方） 身份證號(hào)碼： 身份證地址： 現(xiàn)住址： 手機(jī)： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法 律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條房屋基本情況 （一）賣方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落為：【區(qū)】【小區(qū)】 【幢】單元號(hào)。該房屋所在樓層為層，建筑面積共㎡（包 括樓住房㎡，地下室㎡）。 隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。 第二條房屋權(quán)屬情況 2 （一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________。 （二）土地使用狀況 該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：__

二手房設(shè)計(jì)廚房裝修 隨著二手房的熱銷,舊房裝修成了現(xiàn)在市場(chǎng)上的熱點(diǎn),其 中舊廚房裝修則是二手房裝修中的重點(diǎn),更是難點(diǎn)之一。下面 是小編為你介紹的二手房設(shè)計(jì)廚房裝修-二手房廚房裝修效 果圖欣賞，一起看看吧。 二手房設(shè)計(jì)廚房裝修-二手房廚房裝修效果圖欣賞1 空間太小最怕東西多，把臺(tái)面收拾干凈，即使是小戶型 的廚房，也有了寬敞的效果。所以，收納很重要，實(shí)木櫥柜 是個(gè)明智的選擇，鍋碗瓢盆全部都可以完美地藏身。 二手房設(shè)計(jì)廚房裝修-二手房廚房裝修效果圖欣賞2 嵌入式的廚電同樣也能節(jié)省小戶型廚房寶貴的空間，同 時(shí)在視覺上達(dá)到更為簡(jiǎn)潔的效果。 二手房設(shè)計(jì)廚房裝修-二手房廚房裝修效果圖欣賞3 白色搭配更大方 二手房設(shè)計(jì)廚房裝修-二手房廚房裝修效果圖欣賞4 古樸又溫馨的廚房如何在小戶型中實(shí)現(xiàn)?用啞光黑色櫥 柜營(yíng)造時(shí)光沉淀的歷史感，搭配優(yōu)雅的白色啞光櫥柜，當(dāng)暖 黃色的燈光亮

買一套裝修好的二手房，等到住進(jìn)去之后，卻發(fā)現(xiàn)很多以前沒發(fā)現(xiàn)的裝修方面的問題，這種事最讓人懊惱了。有關(guān)專家建議，要避免上述問題的發(fā)生，購(gòu)房者在實(shí)地看房時(shí)要做到以下幾個(gè)方面。