住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位對價(jià)格的影響及其選擇

我國從五十年代開始，就十分強(qiáng)調(diào)基本建設(shè)是百年大計(jì)，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持按基建程序辦事。力求達(dá)到技術(shù)上先進(jìn)和經(jīng)濟(jì)上合理。在黨的十一屆三中全會(huì)以后，我們國家總結(jié)了過去經(jīng)濟(jì)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，并研究了西方國家投資決策的經(jīng)驗(yàn)后，認(rèn)識到應(yīng)在充分進(jìn)行可行性研究的基礎(chǔ)上．對投資項(xiàng)目要注重經(jīng)濟(jì)效果，反復(fù)強(qiáng)調(diào)要按程序辦事，特別要重視項(xiàng)目的前期工作。然而，作為房地產(chǎn)開發(fā)在確定開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)具備什么功能以及推出什么樣的銷售價(jià)位前，

1 xx市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 xxxxxxx項(xiàng)目申請報(bào)告 xx市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2010年x月 2 目錄 第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況.........................................................5 1.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況....................................................................5 1.2編制依據(jù)....................................................................................5 1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)..................................................................

房地產(chǎn)沙盤模擬實(shí)習(xí)報(bào)告 專業(yè)名稱： 班級： 學(xué)號： 學(xué)生姓名： 指導(dǎo)教師： 年月 xx住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目“全程策劃” 工 作 報(bào) 告 (內(nèi)封) 目錄 （正文） 第1章關(guān)于“全程策劃” 一、“全程策劃”的概念 房地產(chǎn)是一個(gè)高度社會(huì)化的產(chǎn)業(yè)。對于絕大多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)商，其開發(fā)和 管理是建立在對社會(huì)服務(wù)依賴的基礎(chǔ)上。 ·購買土地——請投資專家判斷其投資價(jià)值 ·規(guī)劃設(shè)計(jì)——請專業(yè)的設(shè)計(jì)院 ·工程建設(shè)——請專業(yè)建筑公司建設(shè) ·工程監(jiān)理——請專業(yè)的監(jiān)理機(jī)構(gòu) ·營銷推廣——請專業(yè)的代理公司 ·物業(yè)管理——請專業(yè)的物業(yè)公司 房地產(chǎn)業(yè)的每一個(gè)環(huán)節(jié)的社會(huì)服務(wù)性都非常強(qiáng)，這就需要有另外一種服務(wù)， 把每一個(gè)環(huán)節(jié)建立起內(nèi)在聯(lián)系，使它的整體水平能夠提高。 這種參與全過程的服務(wù)就是“全程策劃”。 二、全程策劃的工作階段 ·市場調(diào)研和投資分析 ·概念設(shè)計(jì)（產(chǎn)品項(xiàng)目功能分析）和形象設(shè)計(jì) ·營銷策劃（主力客戶群

房地產(chǎn)沙盤模擬實(shí)習(xí)報(bào)告 專業(yè)名稱： 班級： 學(xué)號： 學(xué)生姓名： 指導(dǎo)教師： 年月 xx住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目“全程策劃” 工 作 報(bào) 告 (內(nèi)封) 目錄 （正文） 第1章關(guān)于“全程策劃” 一、“全程策劃”的概念 房地產(chǎn)是一個(gè)高度社會(huì)化的產(chǎn)業(yè)。對于絕大多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)商，其開發(fā)和 管理是建立在對社會(huì)服務(wù)依賴的基礎(chǔ)上。 ·購買土地——請投資專家判斷其投資價(jià)值 ·規(guī)劃設(shè)計(jì)——請專業(yè)的設(shè)計(jì)院 ·工程建設(shè)——請專業(yè)建筑公司建設(shè) ·工程監(jiān)理——請專業(yè)的監(jiān)理機(jī)構(gòu) ·營銷推廣——請專業(yè)的代理公司 ·物業(yè)管理——請專業(yè)的物業(yè)公司 房地產(chǎn)業(yè)的每一個(gè)環(huán)節(jié)的社會(huì)服務(wù)性都非常強(qiáng)，這就需要有另外一種服務(wù)， 把每一個(gè)環(huán)節(jié)建立起內(nèi)在聯(lián)系，使它的整體水平能夠提高。 這種參與全過程的服務(wù)就是“全程策劃”。 二、全程策劃的工作階段 ·市場調(diào)研和投資分析 ·概念設(shè)計(jì)（產(chǎn)品項(xiàng)目功能分析）和形象設(shè)計(jì) ·營銷策劃（主力客戶群

在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)方面,還應(yīng)發(fā)揮限額設(shè)計(jì)的造價(jià)控制作用,以實(shí)現(xiàn)對項(xiàng)目設(shè)計(jì)的有效管理。基于這種認(rèn)識,本文在分析房地產(chǎn)項(xiàng)目限額設(shè)計(jì)對成本的影響問題的基礎(chǔ)上,結(jié)合實(shí)例提出了通過限額設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)成本控制的方法。

成都市某住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目初步意見報(bào)告——介于對項(xiàng)目基地的初步了解及周邊情況研究，就對該地塊項(xiàng)目發(fā)展做如下初步構(gòu)想　　項(xiàng)目開發(fā)思想：　　擬建項(xiàng)目開發(fā)中心思想，解決項(xiàng)目“做什么”，規(guī)避各項(xiàng)優(yōu)劣勢，解決“如何做”的問題　　項(xiàng)目營銷思路：　　將思...

[碩士]住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目后評價(jià)方法研究——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目后評價(jià)是指項(xiàng)目后評價(jià)組織機(jī)構(gòu)在調(diào)查研究住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期工作、項(xiàng)目建設(shè)過程、項(xiàng)目建成后的管理情況的基礎(chǔ)上,判斷出項(xiàng)目的計(jì)劃目標(biāo)與實(shí)際情況的差距,找出產(chǎn)生偏...

本文主要對啟動(dòng)區(qū)的概念以及其在住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中的作用進(jìn)行簡單的闡述，同時(shí)也簡單的分析了在住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目由資源機(jī)會(huì)型區(qū)位優(yōu)勢向資源導(dǎo)向型區(qū)位優(yōu)勢利用轉(zhuǎn)變這一過程中，啟動(dòng)區(qū)發(fā)揮的重大影響作用，以及其在住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中區(qū)位質(zhì)量改善這一方面發(fā)揮的積極促進(jìn)作用。

[碩士]zh公司住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策略研究——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)營銷是市場營銷的重要分支，也是房地產(chǎn)經(jīng)營中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)市場營銷是通過房地產(chǎn)市場交換滿足現(xiàn)實(shí)的或潛在的房地產(chǎn)需求的綜合性的經(jīng)營...

摘要 房地產(chǎn)代建模式是一種創(chuàng)新開發(fā)模式，分為商業(yè)代建和政府代建兩 類。其中商業(yè)代建存在與發(fā)展的基礎(chǔ)在于合作雙方對開發(fā)理念認(rèn)知的一致 性、代建方人才培養(yǎng)與輸出的效率和質(zhì)量以及委托方土地與資金的保障力 度。商業(yè)代建的風(fēng)險(xiǎn)主要在于委托方干預(yù)風(fēng)險(xiǎn)、政府干預(yù)風(fēng)險(xiǎn)以及履約風(fēng) 險(xiǎn)。代建合作雙方應(yīng)發(fā)掘代建模式的優(yōu)勢，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，以優(yōu)化房地產(chǎn)市場 的資源配置，促進(jìn)市場健康有序發(fā)展。 代建制是一種先進(jìn)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目管理模式,但也存在不少風(fēng)險(xiǎn);本文 主要闡述了作為代建制的理論淵源和實(shí)踐基礎(chǔ)的工程項(xiàng)目管理理論與模 式，介紹代建制在中國實(shí)踐中的三種模式，分析三種模式的優(yōu)缺點(diǎn)，介紹 了項(xiàng)目代建制風(fēng)險(xiǎn)管理流程及階段,接著對代建制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)主體進(jìn)行分析, 最后闡述了常見的風(fēng)險(xiǎn)防范策略。探討代建制模式下的監(jiān)管體系代建制， 并給出代建制模式下的工程應(yīng)用實(shí)例；然后從經(jīng)濟(jì)學(xué)視角分析代建制模式 的經(jīng)濟(jì)特征，從

深圳某住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告——一、深圳市總體社會(huì)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r　　二、深圳市房地產(chǎn)總體市場現(xiàn)狀及走勢分析　　三、房地產(chǎn)供給與需求分析　　......　　　　31頁word文檔

文章通過列舉當(dāng)前我國住宅房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的許多值得關(guān)注的問題,分析了對住宅房地產(chǎn)價(jià)格影響的各種因素,提出調(diào)控住宅房地產(chǎn)價(jià)格的措施方向,從而在實(shí)踐上可以為政府制定政策、加強(qiáng)對住宅房地產(chǎn)宏觀調(diào)控起指導(dǎo)作用,具有現(xiàn)實(shí)的理論意義。

容積率對房地產(chǎn)項(xiàng)目影響實(shí)證分析——容積率是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中最重要的指標(biāo)之一,對項(xiàng)目的定位、成本、建筑設(shè)計(jì)、投資效益等均產(chǎn)生不同程度的影響。以北京溫榆河別墅項(xiàng)目為例,論證了不同容積率對投資效益的影響。

論文對房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資進(jìn)行得出了房地產(chǎn)項(xiàng)目分散化投資可以降低甚至消除非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的結(jié)論。了收益與風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)化分析,建立了\"收益—系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)\"的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資比例最優(yōu)決策模型,給出了模型如何求解的方法,并對相關(guān)參數(shù)進(jìn)行了討論,分析了如何確定各投資項(xiàng)目的最佳投資比例,以獲得最佳的投資目標(biāo),

隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,我國開始進(jìn)行稅收體制的深化改革,在2016年5月1日開始在全國范圍內(nèi)實(shí)施\"營改增\

\"營改增\"的目的在于消除增值稅營業(yè)稅兩稅并行帶來的重復(fù)征稅弊端,兩稅并行限制了增值稅的稅收中性優(yōu)勢,增加了企業(yè)的負(fù)擔(dān),也帶來了征管程序上的資源浪費(fèi)。\"營改增\"也是為今后進(jìn)行國地稅合并改革做好鋪墊。本文以房地產(chǎn)企業(yè)為研究對象,分析\"營改增\"對房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)計(jì)核算和經(jīng)營管理帶來的影響,并據(jù)此總結(jié)對策。

隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,我國開始進(jìn)行稅收體制的深化改革,在2016年5月1日開始在全國范圍內(nèi)實(shí)施“營改增”,并將房地產(chǎn)行業(yè)納入“營改增”的范圍之內(nèi),給房地產(chǎn)項(xiàng)目帶來了較大影響。為了充分發(fā)揮“營改增”的重要作用,房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)要加強(qiáng)對“營改增”帶來的影響和對策進(jìn)行研究。本文從房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)出發(fā),分析了“營改增”對房地產(chǎn)項(xiàng)目的重要意義,就“營改增”對房地產(chǎn)項(xiàng)目的影響進(jìn)行了研究,并提出了幾點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對“營改增”的策略,目的在于促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在全面實(shí)施“營改增”后提高自身的綜合競爭力。

“營改增”的目的在于消除增值稅營業(yè)稅兩稅并行帶來的重復(fù)征稅弊端,兩稅并行限制了增值稅的稅收中性優(yōu)勢,增加了企業(yè)的負(fù)擔(dān),也帶來了征管程序上的資源浪費(fèi)?！盃I改增”也是為今后進(jìn)行國地稅合并改革做好鋪墊。本文以房地產(chǎn)企業(yè)為研究對象,分析“營改增”對房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)計(jì)核算和經(jīng)營管理帶來的影響,并據(jù)此總結(jié)對策。

\"營改增\"的目的在于消除增值稅營業(yè)稅兩稅并行帶來的重復(fù)征稅弊端,兩稅并行限制了增值稅的稅收中性優(yōu)勢,增加了企業(yè)的負(fù)擔(dān),也帶來了征管程序上的資源浪費(fèi).\"營改增\"也是為今后進(jìn)行國地稅合并改革做好鋪墊.本文以房地產(chǎn)企業(yè)為研究對象,分析\"營改增\"對房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)計(jì)核算和經(jīng)營管理帶來的影響,并據(jù)此總結(jié)對策.

隨著國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控力度越來越大,房地產(chǎn)市場發(fā)展逐漸回歸理性,加之市場競爭的愈發(fā)激烈,房地產(chǎn)企業(yè)的利潤逐漸縮小。在激烈的市場競爭環(huán)境中,如何使企業(yè)快速發(fā)展,房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷就顯得尤為重要。本文從市場環(huán)境、房地產(chǎn)項(xiàng)目自身、房地產(chǎn)企業(yè)、消費(fèi)者行為四個(gè)方面分析了營銷策略選擇的影響因素,同時(shí)還闡述了房地產(chǎn)營銷策略制定的基本原則,希望通過這些分析更好的指導(dǎo)房地產(chǎn)項(xiàng)目制定適合自身的營銷策略。

房地產(chǎn)項(xiàng)目付款協(xié)議——房地產(chǎn)項(xiàng)目付款協(xié)議

xx房地產(chǎn)項(xiàng)目邀標(biāo)書 項(xiàng)目名稱：xxx地產(chǎn)項(xiàng)目顧問公司邀標(biāo)書 區(qū)域：xxx 行業(yè)：營銷咨詢 簽約狀況：已經(jīng)簽約 公司名稱：****** 項(xiàng)目背景：一．集團(tuán)背景： 我公司成立于1998年10月30日，為國有獨(dú)資企業(yè)， 注冊資金10億元人民幣，總資產(chǎn)近80億元。 我公司主營自來水、道路、橋梁、市場物業(yè)、污水 處理、管網(wǎng)等城市公用事業(yè)產(chǎn)業(yè)的投資、建設(shè)和經(jīng)營管理。 初步設(shè)想：項(xiàng)目為一個(gè)社區(qū)商業(yè)中心：即以一定區(qū)域的居民 區(qū)為中心，以便民利民為宗旨，滿足居民綜合消費(fèi)目標(biāo)，提 供日常生活需要的集肉菜市場、停車場、其它商業(yè)、文化于 一體的區(qū)域性商業(yè)服務(wù)中心。 項(xiàng)目地點(diǎn)：中山市石歧區(qū)安欄路泰安市場附近（中懇廣場斜 對面） 項(xiàng)目規(guī)模：占地16-18畝，建筑面積2萬—3萬平方米。 項(xiàng)目投資：約5千萬元。 項(xiàng)目時(shí)間：xx年春節(jié)前投入使用 項(xiàng)目需求：四．顧問成果具體