住宅工程分戶驗收當前面臨的問題與對策

淺析住宅工程分戶驗收 【摘要】時代在進步，經濟在發(fā)展。國泰民安的大好形勢 下，人民的生活水平也是一步一個臺階的步步高升。當然，建筑工 程的全方位發(fā)展也勢如破竹般不可阻擋的前進著。應該明確的是， 任何一座建筑工程的服務對象都是我們廣大的人民群眾。于是我們 提倡的“分戶驗收”措施便應運而生。本文以建筑住房工程為例， 分別對分戶驗收的必要性以及面對該制度各建筑單位應抱有的態(tài) 度一采取的措施，最終得出分戶驗收制度是解決建筑工程質量問題 的有效的方法。 【關鍵詞】建筑；分戶驗收；施工成本；建筑工程；質量 所謂分戶驗收，也稱作是“一戶一驗”，是指住宅工程在按照國 家有關的標準、規(guī)范要求進行工程竣工驗收時，對每一戶住宅及單 位工程公共部位進行專門的驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質 量竣工驗收記錄。可想而知，這項制度一出臺，毫無疑問將會在建 筑業(yè)掀起一場前所未有過的風暴。它避免了整體驗收和抽檢所造成

隨著社會主義現(xiàn)代化建設不斷發(fā)展，人們的物質生活水平明顯提升，對生活及住房環(huán)境等要求也越來越高，住宅s-a質量分p驗收制度應需而立，它關乎民生及社會穩(wěn)定，利國利民。但在具體開展過程中，存在諸多方面的問題，本文就這些問題，對住宅工程的建設方組織、監(jiān)理方執(zhí)行及施工方配合等分戶驗收規(guī)則行深入分析，提出了相應解決策略，探討了如何將分戶驗收質量責任真正落實，避免流于形式。

住宅工程分戶驗收匯總記錄 工程名稱 興安盟鑫安家園住宅小區(qū)13# 樓總戶數(shù) 建設單位驗收戶數(shù) 施工單位監(jiān)理單位 內容驗收情況 每戶驗收項目 公共部分 功能性試驗 驗收結論 備注 建設單位： （公章） 項目負責人： 年月日 監(jiān)理單位： （公章） 總監(jiān)理工程師： 年月日 施工單位： （公章） 項目經理： 年月日 其它單位： （公章） 單位負責人： 年月日 住宅工程質量分戶驗收記錄（戶內部分） 總頁第頁 工程名稱 興安盟鑫安家園住宅小區(qū) 13#樓 房（戶）號號樓單元戶 建設單位開竣工日期年月日～年月日 施工單位監(jiān)理單位 序 號 驗收項目驗收內容驗收結論及記錄 1 樓地面、墻面和 頂棚 裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面 爆灰 2門窗、護欄 窗臺高度、門窗開啟、安全玻璃標識、 玻璃層數(shù)、窗戶密封、護欄安裝高度； 門

住宅工程質量分戶驗收表 表1-1 工程名稱高密市城嘉都市華庭1#樓序號東單元號 建設單位高密市城市建設投資開發(fā)有限公司施工單位 高密市海建建筑工程有限公 司 監(jiān)理單位山東智匯工程項目管理有限公司物業(yè)單位 序號綜合驗收內容評定結論 1建筑結構外觀及尺寸偏差 符合設計要求和驗收規(guī)范規(guī) 定。 2墻面、地面和頂棚層質量 符合設計要求和驗收規(guī)范規(guī) 定。 3門窗安裝質量 符合設計要求和驗收規(guī)范規(guī) 定。 4防水工程質量 符合設計要求和驗收規(guī)范規(guī) 定。 5采暖系統(tǒng)安裝質量 符合設計要求和驗收規(guī)范規(guī) 定。 6給水、排水系統(tǒng)安裝質量 符合設計要求和驗收規(guī)范規(guī) 定。 7室內電氣工程安裝質量 符合設計要求和驗收規(guī)范規(guī) 定。 8建筑節(jié)能保溫工程質量符合設計要求和驗收規(guī)范規(guī)定。 9 綜合 驗收 結論 符合設計要求和驗收規(guī)范規(guī)定，同意該戶投入使用。 驗收單位 建設單位

住宅工程質量分戶驗收表 工程名稱：鉆石禮都a2號樓 房號a2樓1單元201號 建設單位天元房地產開發(fā)有限公司施工單位 吉林省宇信建筑工程有限公 司 監(jiān)理單位 長春市忠承工程建設監(jiān)理有 限公司 開工日期2006年4月15日 竣工日期2006年10月15日 序號驗收內容驗收結論 1建筑結構外觀及尺寸偏差 2門窗安裝質量 3墻面、地面和頂棚面層質量 4防水工程質量 5采暖系統(tǒng)安裝質量 6給水、排水系統(tǒng)安裝質量 7室內電氣工程安裝質量 8其它規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內容 綜合 驗收 結論 驗 收 單 位 建設單位施工單位監(jiān)理單位 （驗收專用章） 單位（項目）負責人 2006年月日 （驗收專用章） 單位負責人 2006年月日 （驗收專用章） 總監(jiān)理工程師 2006年月日 現(xiàn)澆結構外觀及尺寸偏差質量分戶驗收記錄表 表1-1

住宅工程質量分戶驗收規(guī)程 acceptancespecificationforunitqualityofhousingengineering 目次 1總則,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 2術語,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 3基本規(guī)定,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 4室內地面,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 4.1普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）,,,,,,,,,,,,,, 4.2板塊樓地面面層,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 4.3室內樓梯,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 5室內墻面、頂棚抹灰工程,,

住宅工程質量分戶驗收表

住宅工程分戶驗收匯總記錄 工程名稱瑞辰花園45#樓總戶數(shù)12戶 建設單位山東金辰建設集團有限公司驗收戶數(shù)12戶 施工單位山東金辰建設有限公司監(jiān)理單位東營市至誠建設監(jiān)理有限公司 內容驗收情況 每戶驗收項目 樓地面、墻面，天棚，門窗，欄桿，防水，室內空間，構件尺寸，外墻保溫， 水暖安裝，電氣及煙道。 公共部位外墻保溫，樓梯，地下室 功能性試驗屋面蓄水實驗，地面潑水實驗 物業(yè)單位驗收 驗收結論符合要求 建設單位 （公章） 項目負責人： 年月日 監(jiān)理單位 （公章） 總監(jiān)理工程師： 年月日 施工單位 （公章） 項目經理： 年月日 物業(yè)公司 （公章） 項目負責人： 年月日 住宅工程質量分戶驗收記錄（戶內部分） 工程名稱瑞辰花園37#樓房（戶）號東單元一樓東戶 建設單位山東金辰建設集團有限公司開竣工日期 施工單位山東金辰建設有限公司監(jiān)理單位

1 住宅工程質量分戶驗收培訓教材 一．住宅工程質量分戶驗收的目的和意義 1.建筑形勢的需要 建筑工程是一種特殊的高價位的商品，其規(guī)模大、成本高、建設 周期長，通過建筑業(yè)市場經濟體制的改革，參建人員施工技術和 工藝水平還比較落后，建筑材料品種繁多、材料性能質量差異很 大，對工程驗收我國的施工驗收規(guī)范及設計規(guī)范對于竣工的房屋 涉及到結構安全和使用功能的質量問題如：結構裂縫、墻面空鼓 裂縫、外墻外窗滲漏、屋面滲漏、給排水堵塞滴漏、電氣短路失 靈等質量問題還沒有明確的驗收界定標準，因此為了進一步提高 工程質量水平、預防和解決住宅工程質量問題，提高住戶對住宅 工程質量的滿意度，是當前住宅建筑工程質量管理的需要。 2.滿足客戶對住宅工程質量的期望，確保住宅工程使用功能 住宅工程質量分戶驗收，主要是保證住宅工程觀感質量和各種使 用功能，維護住戶的合法標益。 3.提高工程質量、杜絕質量通病的需要

住宅工程質量一直是百姓關注的焦點,隨著工程質量監(jiān)督體制改革的不斷深入和居住水平的日益提高,傳統(tǒng)的質量驗收模式已不適應廣大用戶的需求,在分析各地分戶驗收實施辦法的基礎上,結合江蘇省部分地區(qū)的實施情況,提出了分戶驗收的操作要點以及應該注意的問題。

本文論述了住宅工程分戶驗收的重要性,并從當前分戶驗收實施中存在的問題出發(fā),對建設單位組織、監(jiān)理單位執(zhí)行、施工單位配合、監(jiān)督機構監(jiān)督的分戶驗收規(guī)則進行了分析,并對相關問題進行了探討。

1 一、工程概況： 該工程為七層落地式住宅，磚混結構、建筑面積為5#樓4000 平方米，2#樓為3000平方米，總高度為21.25m 1、結構形式：基礎采用鋼筋砼帶形基礎，施工等級為b級.屋面 防水等級為三級，防水使用年限為10年、抗震烈度為六度.墻體采用 磚砌體、采取涂料飾面，外墻外保溫系統(tǒng)。 2、保溫材料基礎、一層采用80厚擠塑板，其余層采用80厚eps 板. 3、門窗：窗的氣密性等級為四級，抗風壓力等級為三級，水 密性性能分級為五級，隔聲性能為三級.樓樓梯：扶手為白鋼管、地 面為大理石地面. 4、照明為普通設置，電源引自小區(qū)箱變，低壓電纜直埋入戶. 5、給排水為普通設置，生活用給水管采用pp-r、塑料管，熱 熔連接. 二、編制依據(jù)： 1、設計圖紙一套 2、有關標準： 建設工程質量管理條例。 工程建設標準強制性條文 3

住宅工程分戶檢查驗收表 工程名稱： 區(qū)樓室 工程概況 工程地點建筑面積 結構類型層數(shù) 開工時間竣工驗收時間 施工許可證號 規(guī)劃 許可證號 責任單位名稱法人代表 項目負責人 姓名聯(lián)系電話 建設單位 勘察單位 設計單位 施工單位 監(jiān)理單位 工程做法 簡介 該套住宅位于第單元，設計層高為米。 主要部位設計做法 室內 墻面 地坪 頂棚 外墻 節(jié)能保溫做 法 外墻 屋面 門窗 玻璃 結構驗收前分戶驗收檢查記錄表 號樓室 序 號 檢查項目規(guī)范規(guī)定驗收記錄 1 水泥、鋼材等 原材料合格 證書、見證取 樣檢測報告 完整□完整□不完整 2 混凝土、砌筑 砂漿試塊 檢測結果符 合設計要求 □符合□不符合 3混凝土外觀 質量 不應有嚴 重缺陷 □有□無 4板鋼筋保護 層 -5,+8mm□符合□不符合 5凈開間、凈 進深 -10， +10mm 客廳臥室臥室

住宅工程質量分戶驗收表 工程名稱 房號 樓單元號 建設單位 施工單位 監(jiān)理單位 開工日期 竣工日期 序號 驗收內容 驗收結論 1 建筑結構外觀及尺寸偏差 2 門窗安裝質量 3 墻面、地面和頂棚面層質量 4 防水工程質量 5 采暖系統(tǒng)安裝質量 6 給水、排水系統(tǒng)安裝質量 7 室內電氣工程安裝質量 8 其他規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內容 綜合驗 收結論 驗收單位 建設單位 監(jiān)理單位 施工單位 （驗收專用章） 單位（項目）負責人 年月日 （驗收專用章） 單位（項目）負責人 年月日 （驗收專用章） 單位（項目）負責人 年月

1 分戶驗收方案 隨著城市建設的快速發(fā)展，人們生活水平的提高，對住房的要求也越來越 高，質量意識、維權意識越來越強，投資預期出現(xiàn)差距，未能滿足消費者在觀 感、使用功能等方面要求。根據(jù)杭建工發(fā)〔2007〕164號，杭州市建設委員會關 于印發(fā)《杭州市住宅工程質量分戶檢驗管理暫行規(guī)定的通知》要求，遵循“誰生 產誰負責”的原則，參照《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》gb50300－2001等 國家規(guī)范和《杭州市住宅工程質量分戶檢驗指引》確定該工程分戶檢驗的主要 內容，方法和要求。針對該工程實際情況，特編寫該工程分戶檢驗方案。 一、工程概況： 二、編制依據(jù)： 1、《杭州市住宅工程質量分戶檢驗管理暫行規(guī)定》 2.、《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》（gb50204-2011） 3.、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（gb50210-2011） 4.、《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》（

住宅工程分戶驗收匯總記錄 工程名稱瑞辰花園45#樓總戶數(shù)12戶 建設單位山東金辰建設集團有限公司驗收戶數(shù)12戶 施工單位山東金辰建設有限公司監(jiān)理單位東營市至誠建設監(jiān)理有限公司 內容驗收情況 每戶驗收項目 樓地面、墻面，天棚，門窗，欄桿，防水，室內空間，構件尺寸，外墻保溫， 水暖安裝，電氣及煙道。 公共部位外墻保溫，樓梯，地下室 功能性試驗屋面蓄水實驗，地面潑水實驗 物業(yè)單位驗收 驗收結論符合要求 建設單位 （公章） 項目負責人： 年月日 監(jiān)理單位 （公章） 總監(jiān)理工程師： 年月日 施工單位 （公章） 項目經理： 年月日 物業(yè)公司 （公章） 項目負責人： 年月日 住宅工程質量分戶驗收記錄（戶內部分） 工程名稱瑞辰花園37#樓房（戶）號東單元一樓東戶 建設單位山東金辰建設集團有限公司開竣工日期 施工單位山東金辰建設有限公司監(jiān)理單位

. word編輯文檔 住宅工程分戶驗收匯總記錄 工程名稱 興安盟鑫安家園住宅小區(qū)13# 樓總戶數(shù) 建設單位驗收戶數(shù) 施工單位監(jiān)理單位 內容驗收情況 每戶驗收項目 公共部分 功能性試驗 驗收結論 備注 建設單位： （公章） 項目負責人： 年月日 監(jiān)理單位： （公章） 總監(jiān)理工程師： 年月 日 施工單位： （公 章） 項目經理： 年月日 其它單位： （公章） 單位負責人： 年月 日 . word編輯文檔 住宅工程質量分戶驗收記錄（戶內部分） 總頁第頁 工程名稱涇渭國際城7#住宅樓房（戶）號號樓單元戶 建設單位陜西汽車集團房地產開發(fā)有限公司開竣工日期年月日～年月日 施工單位西安中惠建筑工程有限公司監(jiān)理單位陜西省工程監(jiān)理有限責任公司 序號驗收項目驗收內容驗收結論及記錄 1 樓地面、墻面和 頂棚 裂縫

住宅工程分戶驗收自2009年底在全國范圍內推廣以來,各地結合自身實際情況陸續(xù)出臺了分戶驗收的管理辦法(實施細則),將分戶驗收列為竣工驗收前的必要條件。我國住宅工程項目也大多實施了分戶驗收,但其效果并不理想,地區(qū)之間差異大,與小業(yè)主期望相差也較大,還需要在執(zhí)行過程中加以改進和完善。筆者結合不同地區(qū)部分住宅工程分戶驗收中遇到的問題,提出了一些建議,以期對住宅工程分戶驗收工作能有所裨

近年來,隨著住宅工程質量規(guī)范、標準等法律法規(guī)體系的健全,各地城鄉(xiāng)建設主管部門監(jiān)管力度的加強,參建主體責任制的落實,住宅工程質量提升較快。但住宅工程質量的形勢還不容樂觀:一是業(yè)主依法維權的法制觀念日益增強。二

住宅工程質量分戶驗收迫在眉睫，本文結合實際分戶驗收工作，對執(zhí)行分戶驗收制度的原則、程序、內容、質量驗收的執(zhí)行標準、驗收的前提和準備、驗收的實施、質量問題的處理等方面進行了論述。

住宅工程質量分戶驗收實測實量的內容及標準 一、戶內部分 驗收 項目 驗收內容檢查方法驗收依據(jù) 1、砼 工程 墻柱表面平 整度 2米靠尺+塞尺≤8mm 墻柱垂直度2米靠尺+塞尺≤8mm 頂棚表面平 整度 激光掃平儀＋激光測距儀±5mm 樓板截面尺 寸偏差 超聲波厚度檢測儀8mm，－5mm 2樓地 面、墻 面、頂 棚面 層 樓地面表面 平整度 2米靠尺+塞尺水泥砂漿地面的平整度≤3mm 激光掃平儀＋激光測距儀表面水平度≤10mm 樓地面面層 質量 用小錘輕擊和觀察檢查地面未做找平層平整度可不檢查 抹灰墻面表 面平整度 每次測量時靠尺一端應伸至墻頂部 或者墻根部，主要檢查墻面四個角； 墻面有門窗洞口的，靠尺應跨門窗洞 口檢測兩次墻面平整度。 使用工具：2米靠尺+塞尺 ≤3mm， 抹灰墻面垂 直度 每次測量時靠尺一端應

一、分戶驗收的概念和背景\r\n分戶驗收是住宅工程特有的一道驗收程序。目前我國仍然按照單位工程劃分為分部工程、分項工程、檢驗批進行驗收，驗收單位并沒有按產品最終使用者對住宅擁有的范圍和使用功能進行劃分。分戶驗收是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內容進行工程驗收時，對每一戶相應的工程部位進行專門驗收，并在分戶驗收合格后出具分戶工程質量驗收記錄。