住宅工程質(zhì)量投訴的原因與治理措施

0 附件2： 威海市建筑工程質(zhì)量常見問題防治導則 目錄 一、有防水要求的房間樓（地）面滲漏、相鄰房間墻面返潮1 二、外窗滲漏4 三、外墻滲漏8 四、屋面滲漏10 五、地下工程滲漏15 六、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫18 七、填充墻裂縫

江蘇某住宅工程質(zhì)量缺陷通病治理措施——住宅工程的滲、漏、裂以及水、電、塑窗和節(jié)能質(zhì)量缺陷（通?。┦情L期困擾各級建設行政主管部門和廣大工程建設者的頑癥，給住戶使用帶來不便，嚴重影響住宅工程質(zhì)量的提高。針對工程中經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷（通病），從分析...

住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理措施 一、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫 通病表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂 縫；現(xiàn)澆板外角部位易產(chǎn)生斜裂縫；現(xiàn)澆板沿預埋線管易產(chǎn) 生裂縫。 治理主要措施： 1.1住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當平 面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面 形狀不規(guī)則時，宜設置梁使之形成較規(guī)則的平面。現(xiàn)澆板的 邊緣部位、屋脊、天溝處應設置梁或暗梁。 1.2現(xiàn)澆鋼筋混凝土板設計厚度不應小于100mm，當 埋設線管較密或線管交叉時，應按1.3.4條進行防護，板厚 不宜小于120mm。對于過長的單向板，設計時應進行抗裂 驗算，合理確定加密分布筋的配置。 1.3現(xiàn)澆板配筋設計宜采用熱軋帶肋鋼筋細且密的配 筋方案。 1.3.1屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板及跨度大于4.2m的 板應配制雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于150mm，直徑 不應

住宅工程質(zhì)量通病專項治理措施 住宅工程質(zhì)量通病專項治理措施 1.現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫； 2.填充墻墻面裂縫； 3.混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫； 4.外墻外保溫墻面裂縫、滲漏； 3.混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫； 4.外墻外保溫墻面裂縫、滲漏； 5.外窗滲漏； 6.有防水要求的房間地面滲漏； 7.屋面滲漏； 8.欄桿、扶手施工不符合要求； 9.安全玻璃施工不符合要求； 10.室內(nèi)標高和幾何尺寸超差； 11.地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足； 12.散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏； 13.地面輻射采暖安裝不規(guī)范； 14.通風、空調(diào)風量達不到設計要求； 15.衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范； 16.金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠； 17.新型電氣金屬導管機械連接不良； 18.電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線”，金屬線管有毛刺； 19.戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱

住宅工程質(zhì)量通病專項治理措施手冊

住宅工程質(zhì)量通病治理措施 一、樓板裂縫施工預控 1、建設單位不得明示和暗示設計單位降低設計標準。 2、建設單位應認真組織好施工圖紙會審工作。對樓板 配筋方案不合理、構(gòu)造配筋設置不到位、樓板剛度過小的， 應及時在圖紙會審記錄中予以調(diào)增。 3、總承包施工單位應制定詳細的樓板裂縫防治專線施 工方案。專項施工方案應當由施工單位技術(shù)負責人審批，總 監(jiān)理工程師審查通過后實施。靜批準的專項施工方案，不得 隨意變動。 4、裂縫防治專項施工方案須包括一下內(nèi)容： （1）預拌混凝土進場驗收技術(shù)要求：； （2）向預拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)預提交的技術(shù)參數(shù)，應包 括初凝時間、終凝時間、坍落度、攙和料品種與摻量、外加 劑品種以及其他現(xiàn)場施工需要的技術(shù)參數(shù)；預提交的技術(shù)參 數(shù)應在預拌混凝土供貨合同中明確； （3）模版體系承載力、剛度與穩(wěn)定性計算和防治立桿 傳力應力集中的構(gòu)造措施； （4）模版周轉(zhuǎn)套數(shù)； （5）鋼筋位置、

[山東]住宅工程質(zhì)量通病治理措施——一、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫　　通病表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn)澆板外角部位易產(chǎn)生斜裂縫；現(xiàn)澆板沿預埋線管易產(chǎn)生裂縫。　　治理主要措施：　　1.1建設單位應認真組織好施工圖紙會審工作。對...

1 住宅工程質(zhì)量通病專項治理措施 第一篇土建工程 一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治措施 （一）樓板設計 1、住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時。凹口周邊樓 板的配筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設置梁使之形成較規(guī)則 的平面。在未設梁的板得邊緣部位設置暗梁，提高該部位的配筋率，提高混 凝土的抗裂性能。 2、設計單位在對現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板進行設計時，在確保樓板承載力的前提 下，應適當提高樓板的剛度?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板設計厚度不應小于120mm， 廚房、廁浴、陽臺板不得小于90mm。對于過長的單向板，設計時應進行抗 裂驗算，合理確定加密分布筋的配置。 3、現(xiàn)澆板配筋設計宜采用熱軋帶肋鋼筋細且密的配筋方案。 4、屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板及跨度大于4.2m的板應配置雙層雙向鋼筋，鋼 筋間距不宜大于150mm，直徑不應小于8mm。 5、外墻轉(zhuǎn)角處應設

附件2 威海市住宅工程質(zhì)量通病治理措施 一、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫 通病表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn) 澆板外角部位易產(chǎn)生斜裂縫；現(xiàn)澆板沿預埋線管易產(chǎn)生裂縫。 治理主要措施： 1.1建設單位應認真組織好施工圖紙會審工作。對樓板配筋 方案不合理、構(gòu)造配筋設置不到位、樓板剛度過小的，應及時在 圖紙會審記錄中予以調(diào)增。 1.2住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當平面有 凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規(guī) 則時，宜設置梁使之形成較規(guī)則的平面。在未設梁的板的邊緣部 位設置暗梁，提高該部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。 1.3應加大現(xiàn)澆板的剛度?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土雙向板設計厚度 不應小于120mm，廚房、廁浴、陽臺板不得小于90mm。對于過 長的單向板，設計時應進行抗裂驗算，合理確定加密分布筋的配 置。 1.4現(xiàn)澆板配筋設計宜采用熱軋帶肋

1 住宅工程質(zhì)量通病專項治理措施 第一篇土建工程 一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治措施 （一）樓板設計 1、住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時。凹口周邊樓 板的配筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設置梁使之形成較規(guī)則 的平面。在未設梁的板得邊緣部位設置暗梁，提高該部位的配筋率，提高混 凝土的抗裂性能。 2、設計單位在對現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板進行設計時，在確保樓板承載力的前提 下，應適當提高樓板的剛度?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板設計厚度不應小于120mm， 廚房、廁浴、陽臺板不得小于90mm。對于過長的單向板，設計時應進行抗 裂驗算，合理確定加密分布筋的配置。 3、現(xiàn)澆板配筋設計宜采用熱軋帶肋鋼筋細且密的配筋方案。 4、屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板及跨度大于4.2m的板應配置雙層雙向鋼筋，鋼 筋間距不宜大于150mm，直徑不應小于8mm。 5、外墻轉(zhuǎn)角處應

文章對房屋建筑工程質(zhì)量投訴越來越多的現(xiàn)象進行了深入剖析,對當前池州市出現(xiàn)了房屋質(zhì)量投訴問題進行了分類,并根據(jù)實際情況分析了產(chǎn)生這些問題的可能性原因,同時提出了一些對策,盡量減少房屋質(zhì)量問題,使人民住上放心房。

山東省住宅工程質(zhì)量通病 專項治理措施手冊 （摘錄） 山東省建筑工程管理局 山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳文件 魯建發(fā)〔2010〕14號 關于深入開展住宅工程質(zhì)量通病 專項治理活動的通知 各市住房和城鄉(xiāng)建委（建設局），建管局（處、辦），房管（開發(fā)）局（處、辦）： 多年來，全省上下高度重視建設工程質(zhì)量管理工作。從1997年開始，我省 先后開展了治理工程質(zhì)量通病、創(chuàng)建無質(zhì)量通病住宅和創(chuàng)建“質(zhì)量誠信、用戶滿 意”工程活動，各級建設部門和廣大工程參建單位不斷強化建筑工程質(zhì)量監(jiān)管， 完善內(nèi)部質(zhì)量保證體系，狠抓質(zhì)量通病的治理，取得了明顯成效。近年來，隨著 經(jīng)濟社會發(fā)展和人們生活水平的提高，人民群眾對住宅工程質(zhì)量有了更高的期 望。同時，大量新技術(shù)新材料新工藝的推廣應用和精裝修成品房的逐步涌現(xiàn)，在 施工隊伍素質(zhì)和施工過程控制方面的矛盾逐漸擴大，出現(xiàn)了一些新的質(zhì)量通病， 個別原已消除的質(zhì)量通病也有所反彈，影響

新疆住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理措施 -1- 目錄 第1部分土建篇...........................................................................1 第1章現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫......................................................1 1.1常見現(xiàn)象...................................................................................................................................1 1.2治理措施................................................................

word格式 完美整理 山東省住宅工程質(zhì)量通病 專項治理措施手冊 （摘錄） 山東省建筑工程管理局 山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳文件 魯建發(fā)〔2010〕14號 關于深入開展住宅工程質(zhì)量通病 專項治理活動的通知 各市住房和城鄉(xiāng)建委（建設局），建管局（處、辦），房管（開發(fā)）局（處、 辦）： 多年來，全省上下高度重視建設工程質(zhì)量管理工作。從1997年開始，我省 先后開展了治理工程質(zhì)量通病、創(chuàng)建無質(zhì)量通病住宅和創(chuàng)建“質(zhì)量誠信、用戶滿 意”工程活動，各級建設部門和廣大工程參建單位不斷強化建筑工程質(zhì)量監(jiān)管， 完善內(nèi)部質(zhì)量保證體系，狠抓質(zhì)量通病的治理，取得了明顯成效。近年來，隨 著經(jīng)濟社會發(fā)展和人們生活水平的提高，人民群眾對住宅工程質(zhì)量有了更高的 期望。同時，大量新技術(shù)新材料新工藝的推廣應用和精裝修成品房的逐步涌 現(xiàn)，在施工隊伍素質(zhì)和施工過程控制方面的矛盾逐漸擴大，出現(xiàn)了一些新的質(zhì)

1 住宅工程質(zhì)量通病專項治理措施（電氣部分） 十五、衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范防治措施 (一）每個電源進線處都需做各自的總等電位聯(lián)結(jié)，所有總等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng)之間應就近 互相連通，使整個建筑物電氣裝置處于同一電位水平上。 (二）要安裝洗浴設備的衛(wèi)生間應做等電位聯(lián)結(jié)。(標準同浴室) (三）衛(wèi)生間等電位： 1、設計單位應明確衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)所選用的標準圖集。等電位聯(lián)結(jié)線應采用截 面積不小于4mm2銅芯軟導線，導線壓接應采用接線端子并搪錫處理，壓接螺栓應為熱鍍鋅 材料，彈簧墊圈、平墊圈應齊全，并壓接牢固。聯(lián)結(jié)導線應穿管暗敷。 2、混凝土澆筑期間應注意，等電位聯(lián)結(jié)干線需與地板鋼筋至少要有兩處連接點(焊接 連接）；墻體為混凝土墻時，墻內(nèi)鋼筋網(wǎng)宜與等電位聯(lián)結(jié)線連通。 3、安裝階段中，如果浴室內(nèi)有pe線，浴室內(nèi)的局部等電位聯(lián)結(jié)必須與該pe線相連， 如果浴室內(nèi)原無pe線，浴室內(nèi)

山東省住宅工程質(zhì)量通病治理措施 序號通病現(xiàn)象技術(shù)措施 1 鋼筋混凝土 現(xiàn)澆樓板裂 縫 1.1住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時， 凹口周邊樓板的配筋應適當加強。 1.2應加大現(xiàn)澆板的剛度?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土雙向板設計厚度不應小于 100mm，廚房、廁浴、陽臺板不得小于80mm，當埋設管線較 密或管線交叉時，板厚不宜小于120mm。 1.3現(xiàn)澆板強度等級不宜大于c30，當大于c30時，應采取抗裂措施。 1.4剪力墻結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)長度大于45m且無變形縫時，宜在中間位置 設置后澆帶。后澆帶位置應設置雙層鋼筋，后澆帶混凝土與兩 側(cè)混凝土澆筑的間隔時間不宜小于2個月。 1.5預拌混凝土使用單位在訂購預拌混凝土前，應根據(jù)工程不同部位 和環(huán)境提出對混凝土性能的明確要求。摻合料總摻量不應大于 水泥用量的30%。 1.6應加強對現(xiàn)澆樓板負彎矩鋼筋位置的控制?？刂曝搹澗劁?/p>

1 住宅工程質(zhì)量通病專項治理措施 第一篇土建篇 一、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治措施 (一)樓板設計 1、住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配 筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設置梁使之形成較規(guī)則的平面。在未設梁的板 的邊緣部位設置暗梁，提高該部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。 2、設計單位在對現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板進行設計時，在確保樓板承載力的前提下，應適 當提高樓板的剛度?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板設計厚度不應小于120mm，廚房、廁浴、陽臺板 不得小于90mm。對于過長的單向板，設計時應進行抗裂驗算，合理確定加密分布筋的配置。 3、現(xiàn)澆板配筋設計宜采用熱軋帶肋鋼筋細且密的配筋方案。 4、屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板及跨度大于4·2m的板應配制雙層雙向鋼筋，鋼筋間距 不宜大于150mm，直徑不應小于8mm。 5、外墻轉(zhuǎn)角處應設置放射

受歷史因素的影響,我國城市居民的住宅水平一直不高,過去落后的經(jīng)濟基礎限制了人們追求高質(zhì)量住宅的美好愿望。改革開放以來,我國的經(jīng)濟取得了高速發(fā)展,給人們生活水平的提升創(chuàng)造了堅實的物質(zhì)保障。然而,伴隨著城市住宅數(shù)量與面積在不斷增大,針對住宅工程質(zhì)量而產(chǎn)生的各種投訴問題也越來越多,如何解決這些問題,是監(jiān)督機構(gòu)需要重點關注的對象。本文擬以某監(jiān)督機構(gòu)受理的住宅質(zhì)量投訴情況為樣本,對住宅工程質(zhì)量的投訴和處理進行分析。

商品住宅工程質(zhì)量投訴呈現(xiàn)上升趨勢,處理過程中存在著一些不和諧的聲音,結(jié)合實踐和有關法律、法規(guī),談談如何加強和改進建設工程質(zhì)量投訴的管理提出了一些建議。

近年來,隨著住宅工程質(zhì)量規(guī)范、標準等法律法規(guī)體系的健全,各地城鄉(xiāng)建設主管部門監(jiān)管力度的加強,參建主體責任制的落實,住宅工程質(zhì)量提升較快。但住宅工程質(zhì)量的形勢還不容樂觀:一是業(yè)主依法維權(quán)的法制觀念日益增強。二

文章從住宅質(zhì)量通病的影響、預防、治理思路等方面進行了分析,提出了治理住宅通病的辦法和措施。以共同行參考。

通過對住宅工程質(zhì)量投訴案例的數(shù)據(jù)分析,找出了質(zhì)量問題的形成原因及投訴處理的難點,并提出了解決質(zhì)量投訴問題的建議與對策。