住宅價格如何影響城鎮(zhèn)居民消費(fèi)基于狀態(tài)空間模型的研究

自1998年我國商品房改革開始，房地產(chǎn)行業(yè)逐步走上市場化道路。一方面，房地產(chǎn)業(yè)較高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度使它成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)；另一方面，在城市化的背景下，房產(chǎn)需求猛增，價格持續(xù)上漲，行業(yè)發(fā)展迅速。隨著2008年全球金融危機(jī)的爆發(fā)，外部需求疲軟，出口導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)難以為繼，擴(kuò)大內(nèi)需成為政策焦點。

隨著中國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn),以及剛性購房需求的不斷增加,造成中國城鎮(zhèn)房價過高,并且目前房價問題已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)的重要問題之一。有效地控制處于高位的房價已經(jīng)成為中國政府調(diào)控的重要工作之一。由于中國地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,使得地產(chǎn)行業(yè)與中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展極為緊密,造成這種情況的一個主要原因就是房價對于中國居民的消費(fèi)有著一定的影響。但是就目前中國的房地產(chǎn)現(xiàn)狀來講,房價相對于城市居民的收入來講過高了,并且房價不穩(wěn)定,具有一定的波動,這樣的情況不但會對房地產(chǎn)市場的消費(fèi)造成一定的影響,并且極有可能造成房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫產(chǎn)生。一旦出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫將會極大的影響中國經(jīng)濟(jì)的健康平穩(wěn)發(fā)展。

本文將房價、住房面積、消費(fèi)習(xí)慣及借貸約束等變量引入消費(fèi)者最優(yōu)選擇模型中,構(gòu)建出在綜合考慮各個因素的條件下,能夠檢驗房價波動對居民消費(fèi)影響的動態(tài)面板模型,運(yùn)用動態(tài)系統(tǒng)廣義矩陣方法,采用我國29個省市的年度數(shù)據(jù)進(jìn)行多角度的實證分析。研究顯示:①我國城鎮(zhèn)居民受到較強(qiáng)消費(fèi)習(xí)慣與收入敏感性的影響;②房價波動對居住消費(fèi)的影響為負(fù),對非居住消費(fèi)的影響為正,且均存在明顯的非對稱性;③中東西部地區(qū)房價波動對居住消費(fèi)的影響均為負(fù),但影響系數(shù)差異較大;對非居住消費(fèi)的影響差異更為明顯,對東西部地區(qū)影響為正,對中部地區(qū)為負(fù)。

進(jìn)入新世紀(jì)以來,盡管政府采取了一系列措施加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控,但房價仍然在波動中不斷攀升。高房價不僅導(dǎo)致城鎮(zhèn)居民消費(fèi)率下降、對其消費(fèi)產(chǎn)生擠出效應(yīng),而且阻礙城鎮(zhèn)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級、扭曲其住房消費(fèi)模式與心理,成為擴(kuò)大內(nèi)需的阻力。為了消除高房價對城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的負(fù)面影響,應(yīng)從強(qiáng)化政府與企業(yè)責(zé)任入手,加快城鎮(zhèn)住房保障體系建設(shè),完善調(diào)控房地產(chǎn)市場政策措施,倡導(dǎo)城鎮(zhèn)居民理性的住房消費(fèi)觀念,使高房價回歸到合理區(qū)間,為增加城鎮(zhèn)居民日常消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需創(chuàng)造良好的市場環(huán)境。

住房價格較高與國內(nèi)消費(fèi)不足是現(xiàn)階段我國亟需解決的兩個問題,在中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)的背景下,理清住房價格對于城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的影響具有現(xiàn)實指導(dǎo)意義。鑒于此,本文利用中國31個省(市、自治區(qū))2003~2013年數(shù)據(jù),基于面板門檻模型,對住房價格與城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的關(guān)系進(jìn)行實證研究。結(jié)果表明:(1)現(xiàn)階段我國住房市場總體呈現(xiàn)出\"財富效應(yīng)\";(2)住房價格對于城鎮(zhèn)居民非居住消費(fèi)影響具有參數(shù)異質(zhì)性,兩者之間存在非線性關(guān)系;(3)伴隨房價的上漲,房價對城鎮(zhèn)居民非居住消費(fèi)影響的彈性系數(shù)從0.0635降至0.0482,\"財富效應(yīng)\"有所減弱。

房改以來,城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)比重節(jié)節(jié)攀升,對城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)產(chǎn)生了巨大影響,主要表現(xiàn)在居民其他消費(fèi)項目的縮減.在食物支出不變的情況下,住房消費(fèi)擠占其他消費(fèi)而使得居民消費(fèi)不足,導(dǎo)致恩格爾系數(shù)的上升.

房改以來,城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)比重節(jié)節(jié)攀升,對城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)產(chǎn)生了巨大影響,主要表現(xiàn)在居民其他消費(fèi)項目的縮減。在食物支出不變的情況下,住房消費(fèi)擠占其他消費(fèi)而使得居民消費(fèi)不足,導(dǎo)致恩格爾系數(shù)的上升。

近年來,房價對居民消費(fèi)的影響問題備受關(guān)注。文章從住房的雙重屬性出發(fā),將居民未來收入預(yù)期和旅游消費(fèi)習(xí)慣等因素融入到理論和實證分析,探索我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)價格與居民旅游消費(fèi)關(guān)系的規(guī)律性。運(yùn)用動態(tài)面板系統(tǒng)廣義矩估計(sys-gmm)方法,對我國35個大中城市2001—2010年相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,得到具有一定穩(wěn)健性的結(jié)論:房價與旅游消費(fèi)之間存在正u形關(guān)系,即房價變化對旅游消費(fèi)同時具有財富效應(yīng)和擠出效應(yīng),總體表現(xiàn)為財富效應(yīng);房價與旅游消費(fèi)的關(guān)系受到外部因素的調(diào)節(jié),適當(dāng)寬松的信貸環(huán)境將有利于財富效應(yīng)的釋放;房價對旅游消費(fèi)的作用存在區(qū)域差異,東部城市表現(xiàn)出強(qiáng)于中部城市的財富效應(yīng),而西部城市總體效應(yīng)不穩(wěn)定。

房地產(chǎn)作為消費(fèi)者非金融資產(chǎn)的重要組成部分,其價格波動會直接或間接引起財富水平的變動,從而影響到居民的消費(fèi)行為乃至整個宏觀經(jīng)濟(jì)。本文在分析房地產(chǎn)與居民消費(fèi)關(guān)系的基礎(chǔ)上,以實際數(shù)據(jù)為例分析了房地產(chǎn)價格對居民消費(fèi)的作用機(jī)制,與此同時結(jié)合我國國情,為我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提出政策建議。

本文基于重慶市1997～2010年數(shù)據(jù),選取商品房平均價格、城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為變量,運(yùn)用adf單位根檢驗、johansen檢驗和granger因果檢驗等計量方法,對重慶市房價與居民消費(fèi)支出之間的關(guān)系和作用機(jī)制進(jìn)行實證研究,結(jié)果顯示,房地產(chǎn)財富效應(yīng)是存在的,房價的上漲對居民消費(fèi)起促進(jìn)作用。

房地產(chǎn)作為消費(fèi)者非金融資產(chǎn)的重要組成部分,其價格波動會直接或間接引起財富水平的變動,從而影響到居民的消費(fèi)行為乃至整個宏觀經(jīng)濟(jì)。在分析房地產(chǎn)財富效應(yīng)的內(nèi)涵和一般傳導(dǎo)機(jī)制的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國國情,分析這些傳導(dǎo)機(jī)制在我國房地產(chǎn)市場中的運(yùn)行情況,為我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提出政策建議。

理論表明,房地產(chǎn)市場通過財富效應(yīng)機(jī)制影響居民消費(fèi)。因此,中國房地產(chǎn)市場有可能存在著顯著的財富效應(yīng),并且房地產(chǎn)價格變動可能影響居民消費(fèi)。本文運(yùn)用一個總量消費(fèi)模型,選用我國2000年1月到2008年1月消費(fèi)者信心指數(shù)與房價指數(shù)的月度數(shù)據(jù),對上述問題進(jìn)行實證分析。結(jié)果表明,房價持續(xù)上漲對消費(fèi)具有明顯的擠出效應(yīng)。

理學(xué)院《應(yīng)用多元統(tǒng)計分析》課程論 文 論文題目：多元統(tǒng)計分析中國城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)水平 專業(yè)：統(tǒng)計學(xué) 班級：112班 姓名：楊曉丹學(xué)號11480020204 指導(dǎo)教師：韓明職稱教授 2013年12月12日 i 摘要 本文通過選取2011年我國31個省市自治區(qū)城鎮(zhèn)居民在食品、衣著、居住、 家庭設(shè)備用品及服務(wù)、醫(yī)療保健、交通和通信、教育文化娛樂服務(wù)及其他商品和 服務(wù)等方面的人均消費(fèi)性支出，運(yùn)用聚類分析及主成分分析對各地區(qū)進(jìn)行比較和 分析。用聚類分析將各地區(qū)進(jìn)行分類，對分類的地區(qū)進(jìn)行比較，用主成分分析根 據(jù)所選主要成分將各地區(qū)排名。找出各地區(qū)城鎮(zhèn)居民在消費(fèi)性支出方面存在的差 異，并提出相應(yīng)縮小差異的建議。除了地區(qū)間的比較，將結(jié)果同前一年比較，明 確地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化。 關(guān)鍵字：人均消費(fèi)性支出聚類分析主成分分析 ii 目錄 摘要.......

隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長,消費(fèi)作為經(jīng)濟(jì)活動的重要環(huán)節(jié),對經(jīng)濟(jì)增長的作用越來越突出。具有消費(fèi)和投資雙重屬性的房地產(chǎn),通過其對消費(fèi)的擠占作用和財富效應(yīng),對居民的消費(fèi)行為產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。文章利用1998～2007年29個省(市)的相關(guān)數(shù)據(jù)建立面板模型分析消費(fèi)習(xí)慣、收入、房價等因素對消費(fèi)的影響。結(jié)果表明,收入是影響消費(fèi)最主要的因素,消費(fèi)習(xí)慣,房價,房價收入比以及它們所產(chǎn)生的綜合效應(yīng)也會對居民的消費(fèi)行為產(chǎn)生顯著影響且在不同消費(fèi)水平地區(qū)影響差異不同。

房產(chǎn)已逐漸成為我國城鎮(zhèn)居民最重要的財富資產(chǎn)配置,一些地區(qū)研究發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)價格上漲將產(chǎn)生財富效應(yīng)并對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極影響。近年來,廣西房地產(chǎn)價格增長較快,借助生命周期消費(fèi)理論模型,通過對廣西14個地市實證檢驗,發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)價格波動并未對廣西城鎮(zhèn)居民消費(fèi)支出水平及消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)產(chǎn)生顯著影響。通過考察發(fā)現(xiàn)廣西城鎮(zhèn)居民收入水平大幅提高、住房結(jié)構(gòu)仍以生活必需品為主、房地產(chǎn)金融市場不健全、居民觀念和社會保障體系約束,弱化了房產(chǎn)財富效應(yīng)。為此提出嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策、合理調(diào)控房地產(chǎn)價格波動區(qū)間和健全房地產(chǎn)金融市場等建議。

本文利用1978—2007年中國統(tǒng)計年鑒有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù),根據(jù)協(xié)整理論,對房地產(chǎn)價格與我國居民消費(fèi)之間的關(guān)系進(jìn)行了實證分析。分析結(jié)果表明,房地產(chǎn)價格對我國消費(fèi)具有促進(jìn)作用,發(fā)揮了房地產(chǎn)的財富效應(yīng)。穩(wěn)定房地產(chǎn)價格,正確發(fā)揮房地產(chǎn)市場的財富效應(yīng)是我國制定住房政策的重點。

住房價格持續(xù)快速上漲與居民消費(fèi)需求增長緩慢是轉(zhuǎn)型期中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展面臨的兩個突出難題。微觀分析表明,房價變化對消費(fèi)的財富效應(yīng)和擔(dān)保效應(yīng)對于不同群體是不一樣的,并受到金融環(huán)境的約束。決定房價變化對全社會居民消費(fèi)影響的關(guān)鍵因素包括人均住房資產(chǎn)量及其分布結(jié)構(gòu)、住房價格變化的性質(zhì)、金融制度安排和社會文化因素。以1999-2009年我國35個大中城市的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行的實證檢驗的研究發(fā)現(xiàn):(1)房價上漲通過財富效應(yīng)和擔(dān)保效應(yīng)對居民消費(fèi)產(chǎn)生正向影響,通過收入效應(yīng)產(chǎn)生負(fù)向影響,總效應(yīng)方向具有不確定性;(2)1998年我國城鎮(zhèn)住房制度改革以來房價的長期上漲所帶來的房產(chǎn)升值對城鎮(zhèn)居民消費(fèi)具有促進(jìn)作用,并呈現(xiàn)出效應(yīng)大小與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度正相關(guān)的區(qū)域差異特征;(3)近5年我國房價的持續(xù)加速上漲強(qiáng)化了房產(chǎn)對消費(fèi)的擠出效應(yīng),削弱了住房財富效應(yīng),在住房和金融市場相對落后的經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)財富效應(yīng)的減弱幅度更大。

[博士]房地產(chǎn)價格變動對城市居民消費(fèi)的影響研究——【學(xué)位年度】2009　　【摘要】　　20世紀(jì)80年代以來，股票和房屋等資產(chǎn)價格的變動對市場經(jīng)濟(jì)國家的宏觀經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)的影響越來越顯著，引起各國經(jīng)濟(jì)學(xué)家的廣泛關(guān)注。中國自1998年住房制度市場化改革以來，房...

通過文獻(xiàn)梳理發(fā)現(xiàn)國內(nèi)現(xiàn)有研究主要是從全國或省際層面來展開的,較少有文獻(xiàn)剖析特定省份內(nèi)部的城市消費(fèi)差異特征,為此在剖析房價波動對消費(fèi)影響的預(yù)算約束效應(yīng)、流動性約束效應(yīng)、預(yù)防性儲蓄效應(yīng)三條傳導(dǎo)路徑基礎(chǔ)上,選取山西省11個地級市2000—2015年的面板數(shù)據(jù),利用固定效應(yīng)變系數(shù)模型實證考察了房價波動對居民消費(fèi)的影響。結(jié)果表明:房價波動對居民消費(fèi)的影響具有顯著的城市異質(zhì)性。具體而言,房價上漲在太原、大同兩城市體現(xiàn)出正財富效應(yīng),而在其他城市體現(xiàn)出負(fù)財富效應(yīng),且作用力度存在顯著差別。據(jù)此,從實施房地產(chǎn)分城調(diào)控政策、建立健全金融市場體系以及加大政府公共服務(wù)水平等方面就如何提升山西省的居民消費(fèi)水提出了相應(yīng)的對策建議。

本文回顧了國外房產(chǎn)價格上漲對居民消費(fèi)影響的三種理論傳導(dǎo)機(jī)制—財富效應(yīng)、抵押信貸效應(yīng)和購房支出壓力效應(yīng),通過比較宏觀數(shù)據(jù)研究和微觀數(shù)據(jù)研究的差別來分析未來研究發(fā)展的走勢,整理了國外主要研究結(jié)論。在我國房地產(chǎn)市場起步晚、研究相對落后的背景下,對國內(nèi)現(xiàn)有研究成果進(jìn)行總結(jié)、評價,以期對今后的研究有所幫助。

本文在生命周期—永久收入的消費(fèi)分析框架中引入信貸傳導(dǎo)機(jī)制,證明了信貸市場的發(fā)展可以通過放松流動性約束和促進(jìn)跨期消費(fèi)替代效應(yīng)來緩解房價波動對消費(fèi)的影響。在此基礎(chǔ)上,提出抑制高房價不能以擠出消費(fèi)為代價,而應(yīng)發(fā)展資產(chǎn)價格渠道和促進(jìn)信貸可得性。

從“菜籃子工程”說起2002年7月,我國召開了“菜籃子工作會議”。會議強(qiáng)調(diào)要關(guān)心老百姓的“菜籃子”,保證老百姓的實際生活水平能伴隨我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展而不斷提高。這就是所謂“菜籃子工程”,是涉及到生產(chǎn)、分配、積累、消費(fèi)、人口、就業(yè)、收入和價格等一系列重大問題的龐大而復(fù)雜的社會經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)工程。關(guān)心老百姓的“菜籃子”,是“三個代表”思想在經(jīng)濟(jì)工作中的重要體現(xiàn),是全面建設(shè)小康社會的要求,也是統(tǒng)計工作者的重要任務(wù)。