住宅商品房開發(fā)全程中實(shí)施顧客滿意戰(zhàn)略的基本原則

住宅商品房開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算及清單 估算 一土地費(fèi)用 1土地使用權(quán)出讓金土地評(píng)估拍賣價(jià)格的30%或以上 2土地出讓契稅出讓金×3% 二建安費(fèi)用810元/m2—1260元/m2含建設(shè)及基本安裝 三前期費(fèi)用中高檔樓盤約80元/m2—100元/m2別墅約180元/m2 1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)建安費(fèi)×3% 2設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理費(fèi)總投資×0.02% 3勘查費(fèi)設(shè)計(jì)概算×0.5% 4設(shè)計(jì)監(jiān)理規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)×2% 5施工監(jiān)理建安費(fèi)×1.4% 6施工證費(fèi) 7規(guī)劃證費(fèi)建安費(fèi)×0.6% 四配套費(fèi)用190元/m2—230元/m2 1住宅配套費(fèi)用用地紅線外 2大市政配套費(fèi)含紅線外道路、上水、燃?xì)?、電話?五其它費(fèi)用 1管理費(fèi)用（建安+前期+配套）×3% 2銷售推廣費(fèi)用按銷售收入約1.5~3%計(jì)

華北石油管理局第一機(jī)械廠(以下簡(jiǎn)稱機(jī)械廠)多年來在市場(chǎng)開發(fā)與顧客關(guān)系管理方面,始終堅(jiān)持以效益為中心,以市場(chǎng)為導(dǎo)向,努力追求顧客滿意,促進(jìn)了機(jī)械廠的快速發(fā)展。在這個(gè)過程中,機(jī)械廠做了大量艱苦細(xì)致的工作,特別是以下幾點(diǎn)做法,筆者認(rèn)為有必要寫出來和大家共享。

如何有效控制商品房開發(fā)成本——近年來商品房?jī)r(jià)格一直居高不下，各方面反映強(qiáng)烈。究其原因有國(guó)家政策方面的原因，也有開發(fā)商管理方面的原因。但其最根本的原因還是商品房開發(fā)成本過高。從成本的角度出發(fā)，探討如何控制商品住宅的開發(fā)成本?！　?/p>

. 精品 選用焊條的基本原則如下： 1）等強(qiáng)度原則即選用與母材同強(qiáng)度等級(jí)的焊條。一般用于焊接低碳鋼和低合金鋼。 2）同成分原則即選用與母材化學(xué)成分相同或相近的焊條。一般用于焊接耐熱鋼、不銹鋼等金屬材料。 3）抗裂紋原則選用抗裂性好的堿性焊條，以免在焊接和使用過程中接頭產(chǎn)生裂紋。一般用于焊接剛度大、形狀復(fù) 雜、使用中承受動(dòng)載荷的焊接結(jié)構(gòu)。 4）抗氣孔原則受焊接工藝條件的限制，如對(duì)焊件接頭部位的油污、鐵銹等清理不便，應(yīng)選用抗氣孔能力強(qiáng)的酸性 焊條，以免焊接過程中氣體滯留于焊縫中，形成氣孔。 5）低成本原則在滿足使用要求的前提下，盡量選用工藝性能好、成本低和效率高的焊條。 焊條(coveredelectrode) 氣焊或電焊時(shí)熔化填充在焊接工件的接合處的金屬條。焊條的材料通常跟工件的材料相同。 焊條的組成 焊條由焊芯及藥皮兩部分構(gòu)成。焊條是在金屬焊芯外將涂料(藥皮)均勻、

盾構(gòu)刀具更換基本原則 滾刀主要由刀圈，刀體，刀軸，圓錐滾子軸承，金屬浮動(dòng)密封環(huán)，刀 蓋(座）及連接螺栓等零件組。目前、不論規(guī)格大小及安裝部位的不 同，盤形滾刀的內(nèi)部均采用背對(duì)背安裝的圓錐滾子軸承組合、油浴潤(rùn) 滑、金屬浮動(dòng)密封環(huán)形式。 刀圈直徑采用目前國(guó)內(nèi)外流行的17"尺寸（外徑尺寸432mm），17"滾 刀承載力為25噸/把，適應(yīng)30-200mpa的硬巖地層，啟動(dòng)扭矩 25-40n·m 1、中心刀的最大磨損量為25mm，雙刃正滾刀的最大磨損量為20mm， 單刃正滾刀的最大磨損量為20mm，單刃邊刀的最大磨損量為10mm。 更換標(biāo)準(zhǔn)為：邊緣滾刀磨損量為8mm，（換下的邊緣滾刀可用在正面 滾刀位置），正面滾刀為15mm，中心刀為20mm。 2、當(dāng)?shù)毒叱霈F(xiàn)下列任一損壞情況時(shí)，必須更換。刀圈斷裂，平刀圈， 刀體漏油，刀圈脫落，擋圈斷裂或脫落，刀具軸或刀座損傷。 3、相

室內(nèi)設(shè)計(jì)基本原則 歡迎閱讀室內(nèi)設(shè)計(jì)基本原則，室內(nèi)裝修是以空間的視覺 審美為設(shè)計(jì)主旨且具有傳統(tǒng)意識(shí)，具體要求一起來看看！ 1、整體性設(shè)計(jì)原則：保證室內(nèi)空間協(xié)調(diào)一致的美感。 2、功能性設(shè)計(jì)原則：空間

選用焊條的基本原則如下： 1）等強(qiáng)度原則即選用與母材同強(qiáng)度等級(jí)的焊條。一般用于焊接低碳鋼和低合金鋼。 2）同成分原則即選用與母材化學(xué)成分相同或相近的焊條。一般用于焊接耐熱鋼、不銹鋼等金屬材料。 3）抗裂紋原則選用抗裂性好的堿性焊條，以免在焊接和使用過程中接頭產(chǎn)生裂紋。一般用于焊接剛度大、形狀復(fù) 雜、使用中承受動(dòng)載荷的焊接結(jié)構(gòu)。 4）抗氣孔原則受焊接工藝條件的限制，如對(duì)焊件接頭部位的油污、鐵銹等清理不便，應(yīng)選用抗氣孔能力強(qiáng)的酸性 焊條，以免焊接過程中氣體滯留于焊縫中，形成氣孔。 5）低成本原則在滿足使用要求的前提下，盡量選用工藝性能好、成本低和效率高的焊條。 焊條(coveredelectrode) 氣焊或電焊時(shí)熔化填充在焊接工件的接合處的金屬條。焊條的材料通常跟工件的材料相同。 焊條的組成 焊條由焊芯及藥皮兩部分構(gòu)成。焊條是在金屬焊芯外將涂料(藥皮)均勻、向心地壓涂在

以某工程為例,對(duì)住宅小區(qū)商品房開發(fā)工程施工技術(shù)進(jìn)行了探討,根據(jù)商品房施工流程,分別介紹了基礎(chǔ)工程和主體工程的施工要點(diǎn)及應(yīng)注意事項(xiàng),指出應(yīng)從工程開工到竣工全過程嚴(yán)格控制施工質(zhì)量,并從原材料,施工工藝,成品保護(hù)等方面嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。

住宅小區(qū)商品房開發(fā)是一項(xiàng)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人們生產(chǎn)生活息息相關(guān)的工程,特別是在物質(zhì)生活水平不斷提高的背景下,人們對(duì)住宅建筑的安全性和使用功能性提出了更高的要求,因此,利用新工藝、新技術(shù)、新材料、新管理念來保障建筑工程施工質(zhì)量是極為重要的.基于此,本文主要從土建工程施工、給排水施工、電氣安裝施工等方面對(duì)住宅小區(qū)商品開發(fā)工程施工要點(diǎn)進(jìn)行分析,以為相關(guān)從業(yè)人員提供有價(jià)值的參考依據(jù).

商品房開發(fā)的項(xiàng)目市場(chǎng)分析初探——上世紀(jì)90年代以來，在加快住宅建設(shè)和深化城鎮(zhèn)住房制度改革的推動(dòng)下，居民對(duì)住房消費(fèi)的投入迅速增加，以商品房為主體的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上呈現(xiàn)出欣欣向榮的發(fā)展態(tài)勢(shì)。進(jìn)入新世紀(jì),商品房開發(fā)的投資環(huán)境逐漸趨于成熟，對(duì)投資者來講...

談可追溯管理在住宅商品房開發(fā)中的應(yīng)用——本文主要闡釋了可追溯管理的含義以及將其運(yùn)用到住宅商品房開發(fā)中的必要性，并論述了運(yùn)用可追溯管理理論對(duì)住宅商品房的開發(fā)流程進(jìn)行無疏漏跟蹤和追溯的具體環(huán)節(jié)，即建立一個(gè)可追溯系統(tǒng)對(duì)住宅商品房進(jìn)行全過程的信息管理...

顧客滿意案例分析——目前，為滿足標(biāo)準(zhǔn)要求，很多貫徹標(biāo)準(zhǔn)的組織都開展了對(duì)顧客滿意（度）的測(cè)量工作。組織一般都設(shè)計(jì)了《顧客滿意程度調(diào)查表》用以收集和調(diào)查顧客滿意信息，并規(guī)定了相應(yīng)的計(jì)算滿意程度的方法，很多組織也把“顧客滿意度”作為一項(xiàng)重要的質(zhì)量目...

上海政策性商品房開發(fā)模式探討——從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析可以得知中長(zhǎng)期政策性商品房對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響將變小,其供應(yīng)量會(huì)減少。因此,為擴(kuò)大政策性商品房供應(yīng)量,保證住房建設(shè)質(zhì)量,設(shè)計(jì)出規(guī)劃預(yù)導(dǎo)模式、互補(bǔ)開發(fā)模式、循環(huán)開發(fā)模式和反饋調(diào)整模式,并提出相關(guān)對(duì)策建議。...

審計(jì)評(píng)價(jià)是領(lǐng)導(dǎo)干部經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)成果的最終體現(xiàn),是對(duì)領(lǐng)導(dǎo)干部履行經(jīng)濟(jì)責(zé)任情況的文字鑒定,是軍隊(duì)各級(jí)黨委考核使用干部的重要依據(jù)。因此,審計(jì)評(píng)價(jià)既是經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)成敗的核心和關(guān)鍵,也是被審計(jì)單位、各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和審計(jì)對(duì)象共同關(guān)注的焦點(diǎn)問題,審計(jì)部門對(duì)此必須慎之又慎。筆者認(rèn)為,在開展軍隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)干部經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)的評(píng)價(jià)中除應(yīng)遵循依法評(píng)價(jià)原

工作研究 審計(jì)評(píng)價(jià)是領(lǐng)導(dǎo)干部經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)成果的最終體現(xiàn)，是對(duì) 領(lǐng)導(dǎo)干部履行經(jīng)濟(jì)責(zé)任情況的文字鑒定，是軍隊(duì)各級(jí)黨委考核 使用干部的重要依據(jù)。因此，審計(jì)評(píng)價(jià)既是經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)成敗 的核心和關(guān)鍵，也是被審計(jì)單位、各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和審計(jì)對(duì)象共同關(guān) 注的焦點(diǎn)問題，審計(jì)部門對(duì)此必須慎之又慎。筆者認(rèn)為，在開 展軍隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)干部經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)的評(píng)價(jià)中除應(yīng)遵循依法評(píng)價(jià)原 則、權(quán)責(zé)對(duì)應(yīng)原則、全面性原則外，還應(yīng)結(jié)合實(shí)際，注意堅(jiān)持 和遵循以下原則： 一 、以經(jīng)濟(jì)為主的評(píng)價(jià)原則 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)所檢查和評(píng)價(jià)的是經(jīng)濟(jì)行為和經(jīng)濟(jì)責(zé) 任，其中的重點(diǎn)是直接經(jīng)濟(jì)責(zé)任，還包括與經(jīng)濟(jì)責(zé)任有關(guān)的主 管責(zé)任，這是由軍隊(duì)審計(jì)機(jī)關(guān)的職責(zé)和權(quán)限決定的。依照《軍 隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)干部經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)暫行規(guī)定》《軍隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)干部經(jīng)濟(jì)責(zé)任 審計(jì)辦法》《軍隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)干部經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)實(shí)施細(xì)則》及武警部 隊(duì)的有關(guān)規(guī)定，在武警部隊(duì)實(shí)施經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)的對(duì)象

選擇項(xiàng)目融資模式的基本原則——項(xiàng)目融資模式的設(shè)計(jì)與選擇是項(xiàng)目融資的核心工作。嚴(yán)格地講，國(guó)際上很少有兩個(gè)項(xiàng)目融資的模式走完全一樣的，這是由于項(xiàng)目在工業(yè)性質(zhì)、投資結(jié)構(gòu)等方面的差異，以及投資者對(duì)項(xiàng)目的信用支持，融資戰(zhàn)略等方面的不同考慮所造成的。然而...

真理惟一可靠的標(biāo)準(zhǔn)就是永遠(yuǎn)自相符合。土地是以它的肥沃和收獲而被估價(jià)的；才能也是土地，不過它生 產(chǎn)的不是糧食，而是真理。如果只能滋生瞑想和幻想的話，即使再大的才能也只是砂地或鹽池，那上面連 小草也長(zhǎng)不出來的。 人生的磨難是很多的，所以我們不可對(duì)于每一件輕微的傷害都過于敏感。在生活磨難面前，精神上的 堅(jiān)強(qiáng)和無動(dòng)于衷是我們抵抗罪惡和人生意外的最好武器。 1 無功補(bǔ)償配置的基本原則 第三條電力系統(tǒng)配置的無功補(bǔ)償裝置應(yīng)能保證在系統(tǒng)有功負(fù)荷高峰和負(fù)荷 低谷運(yùn)行方式下，分（電壓）層和分（供電）區(qū)的無功平衡。分（電壓）層無功 平衡的重點(diǎn)是220kv及以上電壓等級(jí)層面的無功平衡，分（供電）區(qū)就地平衡 的重點(diǎn)是110kv及以下配電系統(tǒng)的無功平衡。無功補(bǔ)償配置應(yīng)根據(jù)電網(wǎng)情況，實(shí) 施分散就地補(bǔ)償與變電站集中補(bǔ)償相結(jié)合，電網(wǎng)補(bǔ)償與用戶補(bǔ)償相結(jié)合，高壓補(bǔ) 償與低壓補(bǔ)償相結(jié)合，滿足降損和調(diào)壓的需要。

住宅商品房開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算及清單 住宅商品房開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算及清單 估算 一土地費(fèi)用 1土地使用權(quán)出讓金土地評(píng)估拍賣價(jià)格的30%或以上 2土地出讓契稅出讓金×3% 二建安費(fèi)用810元/m2—1260元/m2含建設(shè)及基本安裝 三前期費(fèi)用中高檔樓盤約80元/m2—100元/m2別墅約180元/m 2 1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)建安費(fèi)×3% 2設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理費(fèi)總投資×0.02% 3勘查費(fèi)設(shè)計(jì)概算×0.5% 4設(shè)計(jì)監(jiān)理規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)×2% 5施工監(jiān)理建安費(fèi)×1.4% 6施工證費(fèi) 7規(guī)劃證費(fèi)建安費(fèi)×0.6% 四配套費(fèi)用190元/m2—230元/m2 1住宅配套費(fèi)用用地紅線外 2大市政配套費(fèi)含紅線外道路、上水、燃?xì)?、電話?五其它費(fèi)用 1管理費(fèi)用（建安+前期+配套）×3% 2銷售推廣

住宅商品房開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算及清單*t6~,t huangshi.bbs.house.sina.com.cn#o7k6o8r4w新浪樂居9j6i*e0~'y+r 估算 一土地費(fèi)用$h9~:f4o&b 1土地使用權(quán)出讓金土地評(píng)估拍賣價(jià)格的30%或以上 2土地出讓契稅出讓金×3%新浪樂居論壇,x.r8k&l#*&m!x 二建安費(fèi)用810元/m2—1260元/m2含建設(shè)及基本安裝新浪樂居論壇:h4g%f:h*新浪樂居;d-b(r;r 三前期費(fèi)用中高檔樓盤約80元/m2—100元/m2別墅約180元/m2 1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)建安費(fèi)×3%%o. 2設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理費(fèi)總投資×0.02%房產(chǎn)論壇裝修論壇業(yè)主論壇9\4p#v 3勘查費(fèi)設(shè)計(jì)

危險(xiǎn)點(diǎn)預(yù)控的基本原則和方法——危險(xiǎn)點(diǎn)預(yù)控的最終目的是實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。危險(xiǎn)點(diǎn)預(yù)控就是要運(yùn)用現(xiàn)有技術(shù)和管理手段，達(dá)到最優(yōu)的安全水平。危險(xiǎn)點(diǎn)預(yù)控技術(shù)有宏觀控制技術(shù)和微觀控制技術(shù)兩大類。宏觀控制技術(shù)以整個(gè)研究系統(tǒng)為控制對(duì)象，對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)進(jìn)行控制，采用的技術(shù)...

制冷設(shè)備維修的基本原則——目前有制冷同行碰到我問起：“為什么一臺(tái)中型全封閉的空調(diào)設(shè)備經(jīng)拆修后，它的使用壽命比原來短得多。再把機(jī)器打開，其中的污染物也特多，且摸上去是粘乎乎的，越修越難弄了?

展廳展覽裝修設(shè)計(jì)的11個(gè)基本原則 （1）和諧。許多人認(rèn)為，在所有規(guī)律中，和諧是展臺(tái)設(shè)計(jì)最重要 的一條規(guī)律。展臺(tái)是由很多因素，包括布局、照明、色彩、圖表、展 品、展架、展具等組成。好的設(shè)計(jì)是將這些因素組合成一體，幫助展 出者達(dá)到展出目的。