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更新時(shí)間：2025.01.05
住宅小區(qū)地下室產(chǎn)權(quán)如何劃分(20200702160638)

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住宅小區(qū)地下室產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有？ 前不久，我所代理了一起關(guān)于居住小區(qū)公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)權(quán)及經(jīng)營(yíng)收益的案子：某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)將管理 該小區(qū)的物業(yè)管理公司告上法庭，認(rèn)為被告利用屬于業(yè)主所有的地下室進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，侵犯了全體業(yè)主的財(cái)產(chǎn) 收益，要求法院判令被告停止對(duì)地下室的的經(jīng)營(yíng)行為，將地下室的經(jīng)營(yíng)權(quán)交給業(yè)主委員會(huì)，返還歷年的租 金收入，并賠償全體業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失。 在代理該案的過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)不僅是業(yè)主、物業(yè)管理公司、開(kāi)發(fā)商，甚至一些著名的專(zhuān)家、學(xué)者在 居住小區(qū)的公共區(qū)域問(wèn)題上都存在一些模糊的認(rèn)識(shí)。那么，地下室的的經(jīng)營(yíng)權(quán)和產(chǎn)權(quán)究竟屬于誰(shuí)所有？我 們認(rèn)為：地下室的經(jīng)營(yíng)權(quán)是依附于地下室產(chǎn)權(quán)的，誰(shuí)擁有地下室的產(chǎn)權(quán)，誰(shuí)就擁有地下室的經(jīng)營(yíng)權(quán)。 關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)從地下室的建設(shè)、銷(xiāo)售、分?jǐn)傄约叭朔拦こ痰臋?quán)屬性質(zhì)等多方面來(lái) 分析，而不應(yīng)從單一的或籠統(tǒng)的角度就認(rèn)為地下室的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主或開(kāi)發(fā)商所有。我們認(rèn)為：在商品房銷(xiāo)售

某城市住宅小區(qū)項(xiàng)目2006年?duì)I銷(xiāo)報(bào)告

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某城市住宅小區(qū)項(xiàng)目2006年?duì)I銷(xiāo)報(bào)告——第一部分 階段性總體回顧（05年10月—12月） 　　 1、財(cái)務(wù)目標(biāo)完成情況 　　 2、客戶到訪分析 　　 3、客戶認(rèn)知途徑分析 　　 4、客戶成交未成交原因分析 　　 5、市場(chǎng)情況變化 　　 6、綜合分析論述 　　第二部分 06年?duì)I...

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