模糊綜合評(píng)判法在房地產(chǎn)住宅小區(qū)投資環(huán)境評(píng)價(jià)中應(yīng)用

房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高利潤(rùn)伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè),其投資環(huán)境具有很大的不確定性。從經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政治環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、自然環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境等5個(gè)方面建立項(xiàng)目投資環(huán)境的多層次評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。討論了模糊綜合評(píng)價(jià)數(shù)學(xué)模型,提出一種基于模糊綜合評(píng)價(jià)模型的定量化研究方法,為投資者進(jìn)行項(xiàng)目投資環(huán)境評(píng)價(jià)提供參考。

分析了影響房地產(chǎn)投資環(huán)境的因素,根據(jù)fisher判別法的一般原理對(duì)房地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行分析。最后舉例說(shuō)明了如何將fisher判別法應(yīng)用于房地產(chǎn)投資環(huán)境的分析,體現(xiàn)了該方法的合理性與優(yōu)越性。

為解決房地產(chǎn)估價(jià)這一復(fù)雜過(guò)程所受到的多種因素影響，采用模糊綜合評(píng)判的方法，結(jié)合市場(chǎng)比較法中的因素打分法，提出一種新的估價(jià)方法，這一方法能較精確、科學(xué)地反映房地產(chǎn)的客觀價(jià)格．

在一定條件下房地產(chǎn)的投資環(huán)境決定著房地產(chǎn)投資的效益,本文簡(jiǎn)要討論了房地產(chǎn)投資環(huán)境影響因素,針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目中的住宅小區(qū)投資環(huán)境和變權(quán)綜合法的特點(diǎn),建立了基于變權(quán)綜合法的房地產(chǎn)投資環(huán)境的模型,并以河北省某地區(qū)為例,給出了一個(gè)實(shí)證分析。

根據(jù)包頭市房地產(chǎn)投資環(huán)境的實(shí)際狀況,建立評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,運(yùn)用模糊評(píng)價(jià)法對(duì)包頭市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資環(huán)境進(jìn)行評(píng)價(jià).結(jié)果表明,目前包頭市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn),投資環(huán)境優(yōu)越.

房地產(chǎn)是一個(gè)高投入、高回報(bào)和高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。在激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境下,投資需要全面分析并綜合評(píng)價(jià)房地產(chǎn)項(xiàng)目的必要性和可行性。文章針對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究,考慮到房地產(chǎn)投資決策的原始信息具有模糊性的特點(diǎn),通過(guò)分析房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)因素,建立一種適用于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的模糊綜合評(píng)價(jià)模型。

文章運(yùn)用模糊綜合評(píng)判法建立了隧道施工巖溶預(yù)報(bào)的應(yīng)用模型?；谀：龜?shù)學(xué)理論,以\"地質(zhì)法+trt+gpr+超前風(fēng)鉆孔\"的綜合施工地質(zhì)預(yù)報(bào)體系為基礎(chǔ),采用勘察及地質(zhì)調(diào)查資料、trt成果圖色譜特征、電磁波綜合特征、超前風(fēng)鉆孔鉆進(jìn)綜合特征、掌子面溶蝕情況和地下水發(fā)育情況等六個(gè)評(píng)價(jià)因素,建立了隧道施工巖溶預(yù)報(bào)模糊綜合評(píng)判法應(yīng)用模型,并在武神公路椿樹埡隧道施工巖溶預(yù)報(bào)中得以應(yīng)用。

為了評(píng)價(jià)和比價(jià)不同結(jié)構(gòu)類型的瀝青混合料的路用性能,采用模糊綜合評(píng)判法對(duì)懸浮密實(shí)、骨架空隙、骨架密實(shí)型等3種結(jié)構(gòu)類型的瀝青混合料的性能進(jìn)行評(píng)價(jià),建立了模糊評(píng)判數(shù)學(xué)模型;通過(guò)問卷調(diào)查,確定了瀝青混合料路用性能的權(quán)重值;最后,應(yīng)用模糊評(píng)判數(shù)學(xué)模型計(jì)算了3種類型瀝青混合料的路用性能的綜合評(píng)價(jià)值。結(jié)果表明,3種類型混合料路用性能的優(yōu)劣次序?yàn)?骨架密實(shí)型、懸浮密實(shí)型和骨架空隙型。

城鎮(zhèn)土地定級(jí)是城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)體系建立的基礎(chǔ)性工作。本文采用模糊綜合評(píng)判方法對(duì)綿陽(yáng)市許州鎮(zhèn)城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃區(qū)進(jìn)行了土地質(zhì)量綜合評(píng)價(jià),并對(duì)方法的基本思路、操作步驟、評(píng)判結(jié)果進(jìn)行了必要的闡述

投資環(huán)境因素在一定條件下決定著房地產(chǎn)投資的效益,本文簡(jiǎn)要討論了房地產(chǎn)投資環(huán)境影響因素,針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目中的住宅小區(qū)投資環(huán)境和變權(quán)綜合法的特點(diǎn),建立了基于變權(quán)綜合法的房地產(chǎn)投資環(huán)境的模型,并以河北省某地區(qū)為例,給出了一個(gè)實(shí)證分析。

針對(duì)模糊綜合評(píng)判在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的應(yīng)用中存在的不足,對(duì)因素集的選取進(jìn)行了分析研究,將風(fēng)險(xiǎn)因素指標(biāo)分解為風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的相對(duì)概率和損失大小兩個(gè)子指標(biāo),解決了風(fēng)險(xiǎn)因素不能直接作為因素集中元素的問題;提出了基于集值統(tǒng)計(jì)原理的專家評(píng)價(jià)法確定權(quán)重的新思路,增加了專家評(píng)價(jià)的可靠性,提高了模糊綜合評(píng)判法在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析中的應(yīng)用的科學(xué)性。

房地產(chǎn)投資企業(yè)要想在激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,取得較好的收益,降低投資風(fēng)險(xiǎn),在投資前期對(duì)房地產(chǎn)投資環(huán)境進(jìn)行合理、科學(xué)的綜合評(píng)價(jià),選定好的投資環(huán)境,無(wú)疑會(huì)增加在競(jìng)爭(zhēng)中獲勝的籌碼。本文在系統(tǒng)分析房地產(chǎn)投資環(huán)境影響因素的基礎(chǔ)上,將投資者、專家、客戶群三者準(zhǔn)則有機(jī)結(jié)合,并結(jié)合梯形模糊理論,實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)投資環(huán)境的綜合評(píng)價(jià)。最后,實(shí)例證明了該方法的實(shí)用性。

在進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)后評(píng)價(jià)中,通過(guò)引入\"熵權(quán)\"概念,提出將評(píng)價(jià)指標(biāo)的客觀熵權(quán)與重要性的主觀權(quán)重相結(jié)合,避免了傳統(tǒng)的專家打分法的不確定性和隨意性。建立熵權(quán)模糊綜合評(píng)判模型,運(yùn)用該模型對(duì)杭州湖濱商業(yè)街項(xiàng)目進(jìn)行后評(píng)價(jià),在實(shí)際運(yùn)用中取得了滿意的效果。

本文通過(guò)引入"熵權(quán)"概念,將評(píng)價(jià)指標(biāo)的客觀熵權(quán)與主觀熵權(quán)相結(jié)合,運(yùn)用模糊綜合評(píng)判從住宅本身質(zhì)量、周邊自然環(huán)境、周邊社會(huì)環(huán)境三大方面對(duì)住宅品質(zhì)進(jìn)行了多層次評(píng)價(jià)。最后,通過(guò)實(shí)例分析并驗(yàn)證了方法的可用性。

以西北某灌區(qū)為例,利用模糊層次綜合評(píng)價(jià)法對(duì)工程生態(tài)環(huán)境影響進(jìn)行了評(píng)價(jià),首先將總體生態(tài)環(huán)境評(píng)價(jià)作為最高層次的評(píng)判對(duì)象,將自然、生態(tài)和社會(huì)環(huán)境3個(gè)子系統(tǒng)作為第2層次評(píng)判對(duì)象,將生態(tài)環(huán)境組成要素如土質(zhì)、地表水文等8個(gè)要素作為第3層評(píng)判對(duì)象,將水質(zhì)、植被等15個(gè)要素作為第4層次評(píng)判對(duì)象。模型建立后,對(duì)各因素的權(quán)重進(jìn)行了分析,對(duì)灌區(qū)最后的綜合評(píng)價(jià)是很好,模型分析結(jié)論與實(shí)際情況相符。

以改進(jìn)的層次分析法(iahp)和模糊數(shù)學(xué)理論為基礎(chǔ),建立了針對(duì)房地產(chǎn)投資環(huán)境的多目標(biāo)多準(zhǔn)則多層次的群體準(zhǔn)則模糊評(píng)價(jià)模型。該模型以梯形模糊數(shù)作為多位專家對(duì)房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià),構(gòu)造評(píng)價(jià)矩陣,突顯了主觀判斷的模糊性和不確定性;通過(guò)iahp法計(jì)算每位專家各自對(duì)各準(zhǔn)則層下評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重的不同意見值和專家權(quán)重值,提高了優(yōu)選方案的可信度。最后,運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)的距離公式,將各投資環(huán)境的群體評(píng)價(jià)模糊數(shù)進(jìn)行處理,得到整個(gè)方案集的排序。本文還通過(guò)實(shí)例證明了該方法的可行性和有效性。

房地產(chǎn)定價(jià)過(guò)程中會(huì)受到許多不確定的模糊因素影響,如市場(chǎng)需求,宏觀政策等。為保證房地產(chǎn)定價(jià)的正確性和科學(xué)性,有必要將模糊綜合評(píng)判理論應(yīng)用到房地產(chǎn)定價(jià)中。由于以往構(gòu)建的模糊綜合評(píng)判數(shù)學(xué)模型都是在具有某種限制和取值極限的情況下尋求各自的評(píng)判結(jié)果,這樣在評(píng)判過(guò)程中就會(huì)不同程度地丟失許多有用信息,本文通過(guò)結(jié)合房地產(chǎn)定價(jià)中的應(yīng)用案例,對(duì)模糊評(píng)判模型進(jìn)行了優(yōu)化改進(jìn),從而保留住了所有的相關(guān)信息,更加全面地考慮了各個(gè)因素的影響,進(jìn)而做出了更為精確的評(píng)判。

企業(yè)間的較量已經(jīng)從基于產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向基于客戶資源的競(jìng)爭(zhēng),提高顧客滿意度已經(jīng)成為現(xiàn)代企業(yè)取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不可或缺的因素。文章就顧客滿意度的綜合評(píng)判和各影響因素影響程度的測(cè)算進(jìn)行了討論,將模糊綜合評(píng)判方法應(yīng)用于該問題的測(cè)量,并使用excel給出了計(jì)算機(jī)解

傳統(tǒng)的建筑節(jié)能評(píng)價(jià)存在很大的片面性和單一性。通過(guò)對(duì)先進(jìn)設(shè)計(jì)、工藝、材料和技術(shù)應(yīng)用程度的系統(tǒng)分析建立建筑節(jié)能指標(biāo)體系并對(duì)其進(jìn)行模糊綜合評(píng)判,得出建筑節(jié)能綜合評(píng)價(jià)效果,改變了以往建筑節(jié)能評(píng)價(jià)的缺點(diǎn),使建筑節(jié)能綜合評(píng)價(jià)更加趨于科學(xué)合理。

大氣環(huán)境質(zhì)量評(píng)價(jià)的模糊綜合評(píng)判模型

本文簡(jiǎn)述了模糊綜合評(píng)判的理論，以水電站正常蓄水位選擇的實(shí)例，結(jié)合筆者參加“全國(guó)中型水電開發(fā)戰(zhàn)略研究”中應(yīng)用模糊優(yōu)選理論的實(shí)踐與經(jīng)驗(yàn)，說(shuō)明了應(yīng)用模糊綜合評(píng)判理論于水電規(guī)劃的可行性與簡(jiǎn)捷、方便之處，總結(jié)了應(yīng)用中的關(guān)鍵與處理技巧，分析了尚存在的主要問題與進(jìn)一步研究的方向．

經(jīng)典的綜合評(píng)判法在工程招投標(biāo)中應(yīng)用甚廣，但在實(shí)際中碰到的概念、標(biāo)準(zhǔn)等本身具有模糊性，致使這一方法很多時(shí)候不能準(zhǔn)確地反映出某項(xiàng)工程的內(nèi)在屬性。模糊綜合評(píng)判法正是基于模糊性給出的一種綜合評(píng)判法，能更準(zhǔn)確地反映每項(xiàng)工程和投標(biāo)人的自身特點(diǎn)，可操作性強(qiáng)，具有廣泛的應(yīng)用前景。