模糊綜合評判法在房地產(chǎn)住宅小區(qū)投資環(huán)境評價中應用

房地產(chǎn)業(yè)是一個高利潤伴隨著高風險的行業(yè),其投資環(huán)境具有很大的不確定性。從經(jīng)濟環(huán)境、政治環(huán)境、社會環(huán)境、自然環(huán)境、基礎設施環(huán)境等5個方面建立項目投資環(huán)境的多層次評價指標體系。討論了模糊綜合評價數(shù)學模型,提出一種基于模糊綜合評價模型的定量化研究方法,為投資者進行項目投資環(huán)境評價提供參考。

分析了影響房地產(chǎn)投資環(huán)境的因素,根據(jù)fisher判別法的一般原理對房地產(chǎn)投資環(huán)境進行分析。最后舉例說明了如何將fisher判別法應用于房地產(chǎn)投資環(huán)境的分析,體現(xiàn)了該方法的合理性與優(yōu)越性。

為解決房地產(chǎn)估價這一復雜過程所受到的多種因素影響，采用模糊綜合評判的方法，結(jié)合市場比較法中的因素打分法，提出一種新的估價方法，這一方法能較精確、科學地反映房地產(chǎn)的客觀價格．

在一定條件下房地產(chǎn)的投資環(huán)境決定著房地產(chǎn)投資的效益,本文簡要討論了房地產(chǎn)投資環(huán)境影響因素,針對房地產(chǎn)項目中的住宅小區(qū)投資環(huán)境和變權綜合法的特點,建立了基于變權綜合法的房地產(chǎn)投資環(huán)境的模型,并以河北省某地區(qū)為例,給出了一個實證分析。

根據(jù)包頭市房地產(chǎn)投資環(huán)境的實際狀況,建立評價指標體系,運用模糊評價法對包頭市房地產(chǎn)市場投資環(huán)境進行評價.結(jié)果表明,目前包頭市房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn),投資環(huán)境優(yōu)越.

房地產(chǎn)是一個高投入、高回報和高風險的行業(yè)。在激烈競爭的市場環(huán)境下,投資需要全面分析并綜合評價房地產(chǎn)項目的必要性和可行性。文章針對房地產(chǎn)投資風險進行研究,考慮到房地產(chǎn)投資決策的原始信息具有模糊性的特點,通過分析房地產(chǎn)投資的風險因素,建立一種適用于房地產(chǎn)投資項目風險的模糊綜合評價模型。

文章運用模糊綜合評判法建立了隧道施工巖溶預報的應用模型?；谀：龜?shù)學理論,以\"地質(zhì)法+trt+gpr+超前風鉆孔\"的綜合施工地質(zhì)預報體系為基礎,采用勘察及地質(zhì)調(diào)查資料、trt成果圖色譜特征、電磁波綜合特征、超前風鉆孔鉆進綜合特征、掌子面溶蝕情況和地下水發(fā)育情況等六個評價因素,建立了隧道施工巖溶預報模糊綜合評判法應用模型,并在武神公路椿樹埡隧道施工巖溶預報中得以應用。

為了評價和比價不同結(jié)構類型的瀝青混合料的路用性能,采用模糊綜合評判法對懸浮密實、骨架空隙、骨架密實型等3種結(jié)構類型的瀝青混合料的性能進行評價,建立了模糊評判數(shù)學模型;通過問卷調(diào)查,確定了瀝青混合料路用性能的權重值;最后,應用模糊評判數(shù)學模型計算了3種類型瀝青混合料的路用性能的綜合評價值。結(jié)果表明,3種類型混合料路用性能的優(yōu)劣次序為:骨架密實型、懸浮密實型和骨架空隙型。

城鎮(zhèn)土地定級是城鎮(zhèn)基準地價體系建立的基礎性工作。本文采用模糊綜合評判方法對綿陽市許州鎮(zhèn)城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃區(qū)進行了土地質(zhì)量綜合評價,并對方法的基本思路、操作步驟、評判結(jié)果進行了必要的闡述

投資環(huán)境因素在一定條件下決定著房地產(chǎn)投資的效益,本文簡要討論了房地產(chǎn)投資環(huán)境影響因素,針對房地產(chǎn)項目中的住宅小區(qū)投資環(huán)境和變權綜合法的特點,建立了基于變權綜合法的房地產(chǎn)投資環(huán)境的模型,并以河北省某地區(qū)為例,給出了一個實證分析。

針對模糊綜合評判在房地產(chǎn)投資風險評價的應用中存在的不足,對因素集的選取進行了分析研究,將風險因素指標分解為風險發(fā)生的相對概率和損失大小兩個子指標,解決了風險因素不能直接作為因素集中元素的問題;提出了基于集值統(tǒng)計原理的專家評價法確定權重的新思路,增加了專家評價的可靠性,提高了模糊綜合評判法在房地產(chǎn)投資風險分析中的應用的科學性。

房地產(chǎn)投資企業(yè)要想在激烈的房地產(chǎn)市場競爭中,取得較好的收益,降低投資風險,在投資前期對房地產(chǎn)投資環(huán)境進行合理、科學的綜合評價,選定好的投資環(huán)境,無疑會增加在競爭中獲勝的籌碼。本文在系統(tǒng)分析房地產(chǎn)投資環(huán)境影響因素的基礎上,將投資者、專家、客戶群三者準則有機結(jié)合,并結(jié)合梯形模糊理論,實現(xiàn)對房地產(chǎn)投資環(huán)境的綜合評價。最后,實例證明了該方法的實用性。

在進行商業(yè)地產(chǎn)后評價中,通過引入\"熵權\"概念,提出將評價指標的客觀熵權與重要性的主觀權重相結(jié)合,避免了傳統(tǒng)的專家打分法的不確定性和隨意性。建立熵權模糊綜合評判模型,運用該模型對杭州湖濱商業(yè)街項目進行后評價,在實際運用中取得了滿意的效果。

本文通過引入"熵權"概念,將評價指標的客觀熵權與主觀熵權相結(jié)合,運用模糊綜合評判從住宅本身質(zhì)量、周邊自然環(huán)境、周邊社會環(huán)境三大方面對住宅品質(zhì)進行了多層次評價。最后,通過實例分析并驗證了方法的可用性。

以西北某灌區(qū)為例,利用模糊層次綜合評價法對工程生態(tài)環(huán)境影響進行了評價,首先將總體生態(tài)環(huán)境評價作為最高層次的評判對象,將自然、生態(tài)和社會環(huán)境3個子系統(tǒng)作為第2層次評判對象,將生態(tài)環(huán)境組成要素如土質(zhì)、地表水文等8個要素作為第3層評判對象,將水質(zhì)、植被等15個要素作為第4層次評判對象。模型建立后,對各因素的權重進行了分析,對灌區(qū)最后的綜合評價是很好,模型分析結(jié)論與實際情況相符。

以改進的層次分析法(iahp)和模糊數(shù)學理論為基礎,建立了針對房地產(chǎn)投資環(huán)境的多目標多準則多層次的群體準則模糊評價模型。該模型以梯形模糊數(shù)作為多位專家對房地產(chǎn)投資環(huán)境評價,構造評價矩陣,突顯了主觀判斷的模糊性和不確定性;通過iahp法計算每位專家各自對各準則層下評價指標權重的不同意見值和專家權重值,提高了優(yōu)選方案的可信度。最后,運用模糊數(shù)學的距離公式,將各投資環(huán)境的群體評價模糊數(shù)進行處理,得到整個方案集的排序。本文還通過實例證明了該方法的可行性和有效性。

房地產(chǎn)定價過程中會受到許多不確定的模糊因素影響,如市場需求,宏觀政策等。為保證房地產(chǎn)定價的正確性和科學性,有必要將模糊綜合評判理論應用到房地產(chǎn)定價中。由于以往構建的模糊綜合評判數(shù)學模型都是在具有某種限制和取值極限的情況下尋求各自的評判結(jié)果,這樣在評判過程中就會不同程度地丟失許多有用信息,本文通過結(jié)合房地產(chǎn)定價中的應用案例,對模糊評判模型進行了優(yōu)化改進,從而保留住了所有的相關信息,更加全面地考慮了各個因素的影響,進而做出了更為精確的評判。

企業(yè)間的較量已經(jīng)從基于產(chǎn)品的競爭轉(zhuǎn)向基于客戶資源的競爭,提高顧客滿意度已經(jīng)成為現(xiàn)代企業(yè)取得競爭優(yōu)勢不可或缺的因素。文章就顧客滿意度的綜合評判和各影響因素影響程度的測算進行了討論,將模糊綜合評判方法應用于該問題的測量,并使用excel給出了計算機解

在房地產(chǎn)投資環(huán)境的評價過程中,評價指標往往考慮的因素比較多,評價過程比較繁瑣。本文用主成分分析的方法在評價的過程中選取指標的主成分,對評價指標進行約簡,提高評價的效率。在對評價指標進行賦權時,主成分分析方差貢獻率賦權的方法不能使權重歸一。為了保證指標賦權信息統(tǒng)一性,用信息熵的原理客觀的給定指標的權重,保證指標的合理。最后應用案例用改進的指標和確定的指標權重對方案進行綜合評價,得分排名符合其合理性。

針對房地產(chǎn)估價指標中存在明顯的模糊性和不可定量性,本文首先構建了住宅型房地產(chǎn)評估指標體系,結(jié)合層次分析法客觀確定指標權重,利用模糊數(shù)學的隸屬度理論將定性指標定量化,建立了基于模糊綜合評價的房地產(chǎn)評估模型,并加以案例論證,結(jié)果表明該方法評價結(jié)果的可比性強,對房地產(chǎn)估價人員有一定的參考價值和指導意義。

基于模糊貼近度對房地產(chǎn)住宅小區(qū)價格的評估——基于模糊貼近度,運用市場比較法對房地產(chǎn)住宅小區(qū)進行估價是一種重要的估價方法,選取恰當?shù)目杀葘嵗?建立評估模型,修正、調(diào)整市場價格,能夠使得估價結(jié)果更真實、更客觀。

本文采用多項定量評價指標，應用模糊數(shù)學綜合評判方法，對董家河井田5號煤層地質(zhì)構造復雜程度進行了評價與分區(qū)，圈出了適合不同采煤工藝的塊段，取得了較滿意的評價效果。