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小區(qū)規(guī)劃總圖設(shè)計7要領(lǐng) (2)

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小區(qū)規(guī)劃總圖設(shè)計 7要領(lǐng) 類別 :我的文章 評論 (0) 瀏覽 (918) 2010-06-10 22:45 標(biāo)簽：房地產(chǎn)開發(fā) 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計 7 要領(lǐng) 設(shè)計管理 建筑規(guī)劃 --- 總圖設(shè)計七要領(lǐng)： ? 用足指標(biāo) 用足容積率和建筑密度，用足規(guī)劃法規(guī)的邊界邊 〔利用兩層挑空陽臺不計面積 的政策，提供更多可帶來溢價的贈送面積，驗(yàn)收后修成房間，有效增加實(shí)際容積率；利用 2. 2米以下不計面積的規(guī)定， 可以將半地下室墊高至 2.2米以內(nèi)，贈送給客戶， 帶來銷售溢價， 驗(yàn)收后將墊層清除，改為房間。〕 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1、容積率是通過控制性詳規(guī)過程中的設(shè)計與測算得出的此地塊的用地強(qiáng)度，具有一定的科學(xué)性，規(guī) 劃出一份足額容積率的總圖應(yīng)該是可以操作的。 2、影響容積率有幾個客觀因素：日照規(guī)范、間距要求、退紅要求、限高要求等。也有幾個人為操作 因素：產(chǎn)品定位、不利地塊的利用度

濱海新區(qū)節(jié)型小區(qū)名錄

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濱海新區(qū)節(jié)水型小區(qū)名錄 序號 評選年度 小區(qū)名稱 1 塘沽美景園小區(qū) 2008年2 塘沽迎春園小區(qū) 3 大港電廠小區(qū) 4 塘沽裕川家園 2009年 5 興華里小區(qū) 6 海望園 （華納社區(qū)） 7 貽欣園 （芳林社區(qū)） 2010年 8 塘沽貽成尚北小區(qū) 9 榮華里小區(qū) 10 世富嘉園小區(qū)（芳林社區(qū)） 11 康馨花園小區(qū)（雅園社區(qū)） 2011年12 曉園新村小區(qū)（紫云社區(qū)） 13 金色陽光小區(qū)（康翠社區(qū)） 14 愛麗家園小區(qū)（翠亨社區(qū)） 15 桐景園小區(qū)（泰豐社區(qū)） 16 捷達(dá)園小區(qū)（康翠社區(qū)） 17 2012年 云錦藍(lán)庭小區(qū)（芳林社區(qū)） 18 新澳花園小區(qū) 19 前程里小區(qū) 20 新新園 21 陽光花園小區(qū) (紫云社區(qū)） 22 濱海新城小區(qū)（芳林社區(qū)） 23 青海園小區(qū)（康翠社區(qū)） 24 悅藍(lán)東軒小區(qū)（福瑞社區(qū)） 25 鴻正綠色家園 2013 年26 麗水園 27 米蘭世紀(jì)花園 28 貽豐

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