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隨著中國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展,房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)社會的推動作用進(jìn)一步釋放,房地產(chǎn)價格及其影響因素也日益成為社會關(guān)注的重點(diǎn)和熱點(diǎn)。本文選取了1999至2009年間的北京房價、GDP、年人均可支配收入、年末常住人口、五年以上貸款利率等指標(biāo),進(jìn)行了多元回歸的實證分析,分析了各影響因素對房價的貢獻(xiàn)程度。
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通過對北京市1999—2009年間的平均房價進(jìn)行研究得出結(jié)論：房價與GDP、年末常住人口有很強(qiáng)的線性關(guān)系。數(shù)據(jù)表明，GDP的增加會給房地產(chǎn)業(yè)帶來一個良好的大環(huán)境，能提升房地產(chǎn)投資者的信心和積極性，也使老百姓的潛在需求能在經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的過程中變?yōu)楝F(xiàn)實需求，從而拉升房價。
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