造價通
更新時間：2025.01.05
人口遷移、城鎮(zhèn)化與房價關系的實證分析

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頁數： 6頁

我國城鎮(zhèn)化進程伴隨著大量的人口遷移,人口遷移對城鎮(zhèn)化和房價有著重要的影響。本文采用面板VAR模型探究人口遷移、城鎮(zhèn)化與房價三者之間的動態(tài)關系,使用2001—2012年省級面板數據進行了實證檢驗。結論顯示:從人口遷移對城鎮(zhèn)化的影響看,東部地區(qū)顯著為正,中部地區(qū)為負,西部地區(qū)先正后負。對房價的影響,東部地區(qū)顯著為正,中部地區(qū)為負,西部地區(qū)不明顯;從房價對人口遷移的影響看,中東部地區(qū)為負,而西部地區(qū)不明顯。對城鎮(zhèn)化的影響,中東部地區(qū)為正,西部地區(qū)為負;城鎮(zhèn)化對房價的影響整體上為正,但西部地區(qū)的反應稍弱。

高房價對城鎮(zhèn)居民消費的影響與對策

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頁數： 12頁

進入新世紀以來,盡管政府采取了一系列措施加強對房地產市場的宏觀調控,但房價仍然在波動中不斷攀升。高房價不僅導致城鎮(zhèn)居民消費率下降、對其消費產生擠出效應,而且阻礙城鎮(zhèn)居民消費結構升級、扭曲其住房消費模式與心理,成為擴大內需的阻力。為了消除高房價對城鎮(zhèn)居民消費的負面影響,應從強化政府與企業(yè)責任入手,加快城鎮(zhèn)住房保障體系建設,完善調控房地產市場政策措施,倡導城鎮(zhèn)居民理性的住房消費觀念,使高房價回歸到合理區(qū)間,為增加城鎮(zhèn)居民日常消費、擴大內需創(chuàng)造良好的市場環(huán)境。

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