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城中村改造前期工作流程 第一步:拆遷 一、 到區(qū)中村改造辦公室報(bào)名: 需寫申請(qǐng)、 上報(bào)公司工商一 套資料; 二、 與當(dāng)?shù)貐^(qū)政府(城中村改造辦公室)簽訂《前期合作協(xié) 議》,在指定工作日打打入到對(duì)方賬戶相應(yīng)數(shù)額的項(xiàng)目 保證金; 三、 領(lǐng)取該改造片區(qū)的“規(guī)劃指導(dǎo)意見” 四、 征得改造片區(qū)國(guó)有居民及單位的同意并在圖紙上所在 的單位位置處蓋單位公章; 五、 委托有資質(zhì)的公司 (我公司委托設(shè)計(jì)公司) 擬寫項(xiàng)目立 項(xiàng)報(bào)告; 六、 取得發(fā)改局批準(zhǔn)的立項(xiàng)核準(zhǔn); 七、 與區(qū)城中村改造辦公室對(duì)接, 選定委托拆遷方 (即拆遷 公司) 八、 與拆遷公司簽訂協(xié)議; (一般是三方協(xié)議,即,開發(fā)商、 拆遷公司、片區(qū)辦事處) 九、 拆遷前期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作(即:與該改造片區(qū)辦事處、社 區(qū)、村組建立良好的人際關(guān)系,推動(dòng)各項(xiàng)會(huì)議的召開, 即黨員代表大會(huì)、 村民代表大會(huì)等等, 該項(xiàng)工作由拆遷 公司主導(dǎo)) 十、 到土地局、產(chǎn)權(quán)處查該片
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城中村改造開發(fā)流程 一、編制舊村改造項(xiàng)目總體策劃方案: 申報(bào)資料: 1、本村在冊(cè)戶籍人口狀況和現(xiàn)有土地狀況 .(附當(dāng)?shù)貞艏芾聿块T出具的在冊(cè) 戶籍人口狀況證明和區(qū)國(guó)土資源管理部門出具的土地權(quán)屬、類別、面積證明 );2、 違規(guī)違法建設(shè)及處理情況 ;3、初步改造意向。 (1)區(qū)政府關(guān)于村莊整合的意見 ;(2) 居住用地和生活保障用地 (含機(jī)動(dòng)用地 )選址意向、范圍、面積以及是否合并重組 使用的意見。擬將安置住宅建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目捆綁實(shí)施的, 可提出用于房地 產(chǎn)開發(fā)的地塊選址意向、范圍和面積。并標(biāo)注于 1:2000地形圖上 ;(3)需安置村民 人口數(shù)量及擬建安置住宅和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)施建筑面積。 (4)村民拆遷安置和后續(xù)生 活保障意見 ;(5)舊村改造的資金籌集方式 ;(6)其他需說明的問題。 承辦部門:區(qū)舊村改造領(lǐng)導(dǎo)小組。 二、總體策劃方案的報(bào)審: 申報(bào)資料: 1、總體策劃方案編竣后,由區(qū)舊村改造