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更新時間：2025.01.05
廣州市城中村改造流程圖

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（一）現(xiàn)狀摸查 （二）確定改造規(guī)劃范圍和改造范圍 （三）編制改造方案 區(qū)政府依據“三舊”改造規(guī)劃指引、市“三舊”改造規(guī)劃 區(qū)政府根據摸查和改造需要初步定改造規(guī)劃范圍和改造范圍 及年度實施計劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等組織編制 改造方案 方案內用包括： 1.現(xiàn)狀摸查情況。土地利用現(xiàn)狀、土地利用規(guī) 內用包括 1. 社會現(xiàn)狀：人口規(guī)模（本村、非本村居民數及 1. 改造規(guī)劃范圍原則上為舊村莊行政區(qū)劃范圍 劃、現(xiàn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃、房屋權屬及用途等情況（區(qū)國土分局書面證明） 人數）、村民及集體收入狀況、社保狀況、城中村改制狀況 2. 整合集體經濟發(fā)展用地（特別是集體建設用地舊廠房 2. 拆遷安置補償方案。補償安置原則、基準面積、改造成本、 2. 用地現(xiàn)狀：國有土地、集體土地（農用地、建設用地 用地）、廢棄礦山用地、國有土地等、合理確定改造范圍、 回遷時序等。 等）、

【常識】城中村改造基本流程(例)

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【常識】城中村改造基本流程（例） 2010年11月11日 19:58:34 規(guī)劃——土地收儲——拆遷——建設 一、 規(guī)劃：（申請－立項－審批） 1、申請：各區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）提出城中村改造項目申請 2、立項：由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審 查，符合條件的，由市規(guī)劃局出具規(guī)劃設計預條件，報市政府批準后 由市發(fā)改委下達項目立項批復。 3、審批：城中村改造項目控制性詳細規(guī)劃由各區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委 會）會同市規(guī)劃局組織編制，報市規(guī)委會審定。 二、土地收儲 ： 1、城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。 2、涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收 申報手續(xù)。 3、城中村改造范圍外的零星土地，因城市規(guī)劃和城市建設需要，應 當就近納入城中村改造范圍，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷。 三、拆遷 ： 1、制定拆遷補償安置方案： 對城中村改造范圍內的房屋、 人口等情況進

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