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更新時間：2025.12.07
自建建筑物出售納稅義務(wù)發(fā)生時間之我見

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近年來，房地產(chǎn)市場方興未艾，投 資主體呈多元化趨勢。建安企業(yè)從事 房地產(chǎn)開發(fā)也屢見不鮮。稅收征管實 踐中就提 出了兩個新 問題 。一是 ，是 否應(yīng)征收“建筑安裝營業(yè)稅”?二是其 納稅義務(wù)發(fā)生時間應(yīng)如何確定? 根據(jù)《營業(yè)稅條例實施細(xì)則》第四 條規(guī)定 ：單位或個人自己新建(以下 簡稱 自建 )建筑物后銷售，其 自建行 為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。因此是否應(yīng)征 “建筑安裝營業(yè)稅”問題的回答是肯 定的。國稅發(fā) (95)191號文明確：單 位、企業(yè)所具有施工資格的建筑安裝 企業(yè)為其自建建筑物，如系獨立核算 或非獨立核算，但結(jié)算了工程價款 的，應(yīng)征“建安營業(yè)稅”；非獨立核算， 又沒結(jié)算價款的，免征“建安營業(yè)稅”。 但免征后，又出售該建筑物 ，不僅要 征“銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅 ”，而且 還要追 征“建安營業(yè)稅”。顯然，房地產(chǎn)開發(fā)與 建筑安裝合二為一的企業(yè)雖然屬非 獨立核

關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題探討

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關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題探討 作者：紀(jì)長欽 廣東聯(lián)建律師事務(wù)所律師 國家財政部、 稅務(wù)總局于 2006 年 12 月 25 日發(fā)布并于 2007年 1月 1 日實施的《關(guān)于房 產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅 [2006]186 號）（以下簡稱“ 186 號文”）第 二條：“關(guān)于有償取得土地使用權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題， 以出讓或轉(zhuǎn)讓方 式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同（下稱“土地合同”）約定交付土地時間的次 月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅； 合同未約定交付土地時間的， 由受讓方從合同簽訂的次月起繳納 城鎮(zhèn)土地使用稅。國家稅務(wù)總局 《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》 （國稅 發(fā)〔 2003〕89 號）第二條第四款中有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間 的規(guī)定同時廢止?！背擎?zhèn)土地使用稅（下稱“土地使用稅”）納稅義務(wù)的發(fā)生實際上就是確

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