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由于二手房市場(chǎng)研究在我國(guó)相對(duì)緩慢,并且各方面機(jī)制不健全,并且存在很多問(wèn)題,同時(shí)面對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,這一領(lǐng)域的研究就顯得迫切需要。因此,在結(jié)合昆明實(shí)際情況的基礎(chǔ)上,通過(guò)對(duì)昆明二手房的交易數(shù)據(jù)收集以及篩選對(duì)影響二手房?jī)r(jià)格的因素,基于特征價(jià)格法進(jìn)行了深入分析,得出主要估價(jià)模型及昆明市二手房交易的各層標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。
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Hedonic特征價(jià)格模型是研究住宅屬性與價(jià)格關(guān)系的有效手段。文章將hedonic特征價(jià)格模型用于蘭州市二手房市場(chǎng)研究,分析1150個(gè)蘭州市二手房的詳細(xì)資料,進(jìn)行hedonic多重回歸分析,并用SPSS軟件模擬特征價(jià)格模型。結(jié)果顯示,半對(duì)數(shù)模型擬合系數(shù)最高,通過(guò)半對(duì)數(shù)特征價(jià)格模型討論了蘭州市二手房?jī)r(jià)格和住房特征要素之間的定量關(guān)系。
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專題概述
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