造價通
更新時間：2025.06.14
淺析二線城市房價走勢

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2012年，對于房地產(chǎn)價格，中央宏觀調(diào)控三令五申穩(wěn)房價，堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，一時間全國房產(chǎn)價格上漲的勢頭得以遏制，房價有所松動。但這是否就意味著房價不會再上漲了呢？二線城市房價走勢如何？本文以南京為例，從房產(chǎn)的成本構(gòu)成、市場供求關(guān)系、城市軌道交通以及保障房建設(shè)等方面探討了二線城市房價的走勢。

一二線城市房價難大漲

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其一，貨幣的因素。美聯(lián)儲緊縮貨幣，而我國央行因出于通脹的顧慮不敢放水。2014g整個市場錢會非常緊，而且是一個全年的緊、常態(tài)的緊，支撐房地產(chǎn)市場的一架引擎可能會熄火。此外，銀監(jiān)會發(fā)文規(guī)范、監(jiān)管影子銀行體系。其實這些年房價屢調(diào)不降的根本原因是，開發(fā)商們的資金來源大多不是銀行貸款，而是來源于信托、理財產(chǎn)品等影子銀行這些渠道。如今對影子銀行加強(qiáng)了監(jiān)管，就意味著支撐房地產(chǎn)市場的資金支柱正在轍去，房價必將出現(xiàn)拐點。其二，政策加壓不搞一刀切。對房價漲得比較快的一線城市北上廣深等，將繼續(xù)維持對房價的控制。同時，2013g11月，國務(wù)院常務(wù)會議的決定，在2014g6月底前，將整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。這意味著房產(chǎn)稅擴(kuò)圍將不再遙遠(yuǎn)，未來房產(chǎn)稅將起到遏制高房價的作用。

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