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更新時(shí)間：2024.12.28
北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)

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北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 1． 居 住 物 業(yè) 市 場(chǎng) 分 析 與 預(yù) 測(cè) 1． 1 住宅 市 場(chǎng)分析 1． 1.1 供 給 分析 北 京 市現(xiàn) 有住 宅 存 量 約 1. 7 億 平 方 米 ，從 其性 質(zhì)上 看 ，以 基建 項(xiàng) 目 為 主 , 其 中近 1 億 平方 米的 設(shè) 計(jì) 或 配 套存 在 一 定 缺 陷 。 目 前 市 場(chǎng) 上 住宅 供應(yīng) 量 仍 連 年 增 加 ，近 幾年 商 品住 宅 竣 工 面 積 均 較上 年 有 所 增長(zhǎng) ，其 中 97 年 住 宅 竣 工 面積 為 48 3 萬(wàn) 平方 米， 同 比 增 長(zhǎng) 9. 4%， 98 年 竣 工 58 9 萬(wàn)平 方 米 ， 增 長(zhǎng) 22 %， 99 年 竣工 90 8 萬(wàn) 平 方 米 ，增長(zhǎng) 54 %，今 年上 半 年 商 品 住宅 竣工 面 積達(dá) 14 9 萬(wàn) 平 方 米 ， 比 去 年同 期增 長(zhǎng) 83 %。 北 京

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

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上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 改革開放的 30 年，對(duì)于上海房地產(chǎn)而言，是規(guī)?？焖贁U(kuò)大、水平大幅提升的 30 年。市場(chǎng)體制 的建立、發(fā)展和市場(chǎng)化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)也得到了快速的發(fā)展和長(zhǎng)足的進(jìn)步，在投 資開發(fā)、工程建設(shè)、市場(chǎng)成交、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)以及從業(yè)人員等各項(xiàng)指標(biāo)上，都取得了跨越式的發(fā)展。 2007 年國(guó)務(wù)院 24 號(hào)文明確了政府在住房保障方面的職責(zé)，這不僅標(biāo)志著住房改革明確了“兼 顧效率與公平”的新方向，同時(shí)也標(biāo)志著“市場(chǎng)機(jī)制和政府保障相結(jié)合”的住房建設(shè)新模式開始得 到確立。上海提出每年 400 萬(wàn)平方米、五年 2000 萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計(jì)劃，房地產(chǎn)市場(chǎng)開 始進(jìn)入市場(chǎng)和保障相結(jié)合的第三階段。在這一階段，以市場(chǎng)為主導(dǎo)，多渠道、多層次的住房供應(yīng)體 系開始建立，上海房地產(chǎn)也將迎來(lái)新的發(fā)展階段。 2008 年上海房地產(chǎn)投資、開發(fā)和供應(yīng)平穩(wěn)，商品住宅價(jià)格沒有較大波動(dòng)。因?yàn)槭車?guó)內(nèi)外宏觀

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