造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.04.20
營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

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營(yíng)改增的相關(guān)介紹：營(yíng)業(yè)稅和增值稅有相通之處,也有不同之處.營(yíng)業(yè)稅的定義是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅.增值稅是以商品或應(yīng)稅勞務(wù)在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅.營(yíng)業(yè)稅和增值稅都是對(duì)資產(chǎn)和服務(wù)征收的流轉(zhuǎn)稅.二者的不同點(diǎn)是,營(yíng)業(yè)稅屬于價(jià)內(nèi)稅,收入包含了營(yíng)業(yè)稅,應(yīng)納稅額=收入＊稅率.增值稅是價(jià)外稅,收入不包含增值稅,價(jià)稅分離.應(yīng)納稅額=銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額=收入＊稅率-可抵扣的成本＊稅率.

房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”稅負(fù)探究

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我國(guó)推行的\"營(yíng)改增\"試點(diǎn),主要是為稅收減負(fù),由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性,房地產(chǎn)行業(yè)的\"營(yíng)改增\"試點(diǎn)消息一經(jīng)傳出,就引起了社會(huì)的廣泛爭(zhēng)議。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講,實(shí)行\(zhòng)"營(yíng)改增\"究竟是增加稅負(fù),還是減少稅負(fù)呢?采用什么樣的稅率方才可使房企減稅呢?改之前,房企實(shí)行的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%,現(xiàn)在,試行的增值稅銷項(xiàng)稅率設(shè)定為11%,遠(yuǎn)大于5%;為此,房企的稅負(fù)能否降低,就主要取決于它的進(jìn)項(xiàng)抵扣了。這樣的話,房企的進(jìn)項(xiàng)到底要抵扣多少才可以使它的稅負(fù)降低?本文采用了\"無(wú)差異平衡點(diǎn)\"法和案例分析法對(duì)\"營(yíng)改增\"對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的稅負(fù)的影響進(jìn)行分析。

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