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更新時間：2025.03.08

頭條 房地產(chǎn)在建工程抵押和房地產(chǎn)抵押有何區(qū)別？

在建工程是尚在建造中的房屋，是一個處在變化過程中的物。因此，在建工程抵押與房地產(chǎn)抵押有較大的區(qū)別。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造...

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房地產(chǎn)在建工程抵押貸款合同

房地產(chǎn)在建工程抵押貸款合同

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房地產(chǎn)在建工程抵押貸款合同抵押人 _________ 愿將其在建工程作抵押物，以擔(dān)保債務(wù)按期清償，擔(dān)保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經(jīng)與抵押權(quán)人 _________ 協(xié)商，于 _________ 年_________ 月 _________ 日在 _________ 簽訂本抵押貸款合同。一、抵押在建工程狀況： _________ 。 1．坐落位置： _________ 區(qū)_________街路 _________ 胡同 _________ 號。開工許可證 _________ 號。工程設(shè)計總面積： _________m2 。 2．建筑結(jié)構(gòu)： _________ 。設(shè)計層數(shù)： _________ 。用途： _________ 。 3．資金來源： _________ 。計劃批準(zhǔn)文號： _________ 。工程總造價： _________ 元整。 4．已完成部分：層數(shù)

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銀行房地產(chǎn)在建工程抵押貸款風(fēng)險防控淺析

銀行房地產(chǎn)在建工程抵押貸款風(fēng)險防控淺析

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近年來,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在建工程抵押,已成為企業(yè)向銀行貸款融資的重要方式。筆者結(jié)合審計工作實踐,簡述了在建工程抵押的風(fēng)險,分析了與其有關(guān)的法律關(guān)系,簡析了風(fēng)險防控的具體措施。

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房地產(chǎn)在建工程抵押

誰懂在建工程抵押的條件是什么？ (3) 35

在建工程抵押：是指以不抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。關(guān)于...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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請問在建工程抵押房屋能否預(yù)售？ (1) 53

目前南京市場上的房屋銷售，大多是期房銷售。如你描述，開發(fā)商并未違反流程，一般情況是，開發(fā)商都是向銀行貸款，土地抵押和在建工程抵押都是正常，開發(fā)商可以在與購房者簽訂合同后進(jìn)行解押，并...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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什么是已在建工程抵押？ (3) 50

在建工程抵押指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。在建工程是指經(jīng)審批正在建設(shè)中的房屋及其它...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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在建工程二次抵押,第二次評估的升值部分能否抵押? (1) 25

1、《物權(quán)法》出臺之后，明確了抵押權(quán)的依次清償，因此現(xiàn)在第一抵押權(quán)人同意不同意關(guān)鍵看你的第一次抵押合同是否約定再次抵押必須第一抵押權(quán)人同意，就這一點一線城市的房管局辦理抵押的部門都...查看詳情

話題：工程造價
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求一份在建工程抵押合同范文？ (3) 45

抵押人_________愿將其在建工程作抵押物，以擔(dān)保債務(wù)按期清償，擔(dān)保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經(jīng)與抵押權(quán)人_________協(xié)商，于_________年_________月...查看詳情

話題：裝修工程
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精華知識

房地產(chǎn)在建工程抵押

誰懂辦理在建工程抵押的條件是什么？ (4) 33

辦理在建工程抵押需要的材料有1、土地使用證；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4、建筑工程施工許可證；5、營業(yè)執(zhí)照；6、商品房預(yù)售許可證。希望對您有所幫助。查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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在建工程抵押的房子能登記備案么? (2) 53

經(jīng)過銀行書面同意，解除抵押一套就備案一套。同時辦理在建工程抵押變更登記，及時對房屋抵押面積變化進(jìn)行變更登記。查看詳情

話題：工程造價
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房地產(chǎn)抵押手續(xù)怎樣辦理？ (1) 64

實際上1.抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋抵押合同；2.雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。3.房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
李新賓
房地產(chǎn)抵押手續(xù)如何辦理？ (3) 88

1.抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋抵押合同；2.雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記?！斗康禺a(chǎn)管理法》第四十七條　房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以...查看詳情

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房地產(chǎn)抵押估價是多少？ (3) 61

房產(chǎn)抵押價一般是根據(jù)房子的具體情況決定的，由銀行或者抵押機(jī)構(gòu)來按照國家《房地產(chǎn)估價規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，評估方給出評估價格，雙方進(jìn)行協(xié)商，在公平、公正、自愿的情況下簽訂抵押合同。查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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房地產(chǎn)在建工程抵押

在建工程怎么核算 (2) 26

1、在建工程科目核算企業(yè)進(jìn)行基建工程、技術(shù)改造工程、改建、擴(kuò)建、改良工程等發(fā)生的實際支出。2、需要安裝的設(shè)備應(yīng)先通過本科目核算，待達(dá)到使用狀態(tài)后轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。企業(yè)購置的不需要安裝可...查看詳情

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在建工程抵押投入需超25% 什么法律規(guī)定的 (1) 61

第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)...查看詳情

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在建工程的維修費(fèi)可以抵扣嗎? (1) 17

上月已經(jīng)進(jìn)費(fèi)用了？其實這個可以進(jìn)在建工程成本的借：在建工程貸：相應(yīng)的支出查看詳情

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在建工程的進(jìn)項稅可以抵扣嗎 (2) 49

一般納稅人單位的在建工程，只要是用于增值稅應(yīng)稅項目的，進(jìn)項稅可以抵扣。查看詳情

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› 北京市豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)西王佐村住宅項目用地(...› 銀泉大廈內(nèi)裝修› 北京門頭溝軍莊小學(xué)教學(xué)樓工程-更新2› (北京)國家工商總局...查看詳情

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基建工程與在建工程的區(qū)別？謝謝??！ (2) 18

兩者好像風(fēng)馬牛不相及：任何工程只要是未完工都叫在建工程，而基建工程即基本建設(shè)工程是指包括房屋建筑物的構(gòu)建、農(nóng)田、水利、道路、機(jī)場、橋梁、碼頭等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)等等在內(nèi)的工...查看詳情

話題：工程造價
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想咨詢下房地產(chǎn)抵押物清單咋填寫 (1) 59

您好，房地產(chǎn)抵押物清單要填寫抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證號，房產(chǎn)位置，建筑面積，土地性質(zhì)等。房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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房地產(chǎn)抵押中存在什么風(fēng)險及如何控制？ (1) 81

　　一、房地產(chǎn)抵押中存在的風(fēng)險 1.稅收風(fēng)險。就目前上海市地方稅務(wù)局發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)個人非居住用房出售、租賃行為稅收征收管理工作的通知》為例說明?！锻ㄖ访鞔_規(guī)定：個人出售非居住用...查看詳情

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房地產(chǎn)抵押價值評估掌握的問題？ (1) 23

　　一、現(xiàn)代社會金融的力量空前強(qiáng)大，以信用前提相對的風(fēng)險卻是她的克星，風(fēng)險造成的危機(jī)，可以使一切隨信用蕩然席卷而去，誰能不懼銀行作為房地產(chǎn)金融特殊產(chǎn)品的銷售商，隨著此項業(yè)務(wù)的不斷...查看詳情

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關(guān)于房地產(chǎn)抵押關(guān)系的規(guī)定？ (1) 21

　　由于房屋具有依附土地存在的特性，房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，必然產(chǎn)生建設(shè)用地使用權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓的問題；同樣，建設(shè)用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，也會產(chǎn)生該土地上的建筑物是否一并轉(zhuǎn)讓的問題。由于房地...查看詳情

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廣州房地產(chǎn)抵押有哪些流程？ (3) 84

廣州房地產(chǎn)抵押流程： 1.向銀行提出貸款申請，并簽訂相關(guān)合同 2.銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項權(quán)證 3.將他項權(quán)證交給銀行，銀行放款所需要的資料： 1.借款...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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房地產(chǎn)抵押貸款如何辦理 (3) 37

房地產(chǎn)抵押貸款辦理：貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批準(zhǔn)后到房...查看詳情

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請問下，房地產(chǎn)抵押物清單怎么填寫？ (3) 97

我們公司年前也有一個40套房子抵押貸款的，不過是在一棟里面我們是房產(chǎn)局土地局協(xié)商了，把每個房子編好號，然后一起在銀行抵押，出一個他項權(quán)證。然后根據(jù)面積算出每個房子的貸款額，列一個清...查看詳情

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房地產(chǎn)貸款抵押有哪些流程？ (3) 79

房產(chǎn)證貸款買房的流程：1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購房合同或，個人賬戶最近半年的銀行流水帳單。2、銀行會在貸款人提交資料以后進(jìn)行相應(yīng)的審查...查看詳情

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房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同怎么寫誰知道？ (3) 44

房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同轉(zhuǎn)典權(quán)人x x x簡稱甲方，原典權(quán)人x x x簡稱乙方，茲為典權(quán)經(jīng)雙方合意締訂契約條件如下：第一條乙方經(jīng)出典人x x x同意，將其向...查看詳情

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成都房地產(chǎn)抵押流程是怎樣的？ (3) 59

貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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