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建筑總面積： M 2 占地面積： 取費(fèi)依據(jù) 行政管理部 門 1 1.1 土地征用費(fèi) 收購出讓雙方合同 1.1.1 征地補(bǔ)償費(fèi) 分類：一類約 4萬元 /畝 1.1.2 青苗補(bǔ)償費(fèi) 短期作物：稻田約 *千元 /畝；蔬菜約 *千元 */ 畝； 魚池約 *千元 /畝； 多年生作物：果樹 *千元 /畝；鹽田 *千元 /畝 1.1.3 附著物補(bǔ)償費(fèi) 有主墳： *千元 /座無主墳 *千元 /座其他三方協(xié)商 處理 1.1.4 安置補(bǔ)助費(fèi) （1）每個(gè)勞動(dòng)力補(bǔ)償：按標(biāo)準(zhǔn)耕地前三年平均 年產(chǎn)值的四倍計(jì)算； （2）須安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)補(bǔ)償：按被征用的耕 地面積除以被征地單位征地前的平均每人占有耕 地的面積計(jì)算，最高不超過 20倍（15-20倍報(bào)省 批準(zhǔn)） 1.2 土地交易契稅 市政府規(guī)定 市規(guī)劃局 1.3 土地出讓金 （綜合用地基準(zhǔn) 地價(jià)＋修正系數(shù)）
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第 1 頁 共 3 頁 房地產(chǎn)造價(jià) 特 征碼 標(biāo)簽 特征碼 ] 房地產(chǎn)造價(jià)是非常重要的， 只有深入了解才能更好的處理價(jià)格方 面的問題，每個(gè)細(xì)節(jié)都非常關(guān)鍵。我們就房地產(chǎn)造價(jià)為大家介紹一下。 一、建安成本的范圍很廣，不僅僅是總包的單方承包價(jià)。因?yàn)榧?便是一個(gè)項(xiàng)目的總包，承包的范圍也不是建安的全部，比如說供水、 供電這些必須由城市配套部門來實(shí)施的基礎(chǔ)設(shè)施， 一般是不含在總包 的造價(jià)里面的。 甲方一般還有單獨(dú)分包或者采購的項(xiàng)目， 總承包也是 不清楚這方面的成本的。 二、建安成本只是開發(fā)成本中的一部分。 很多人從事建筑行業(yè)的 人也認(rèn)為住宅項(xiàng)目的成本不高于 2000這個(gè)數(shù)量級(jí)（極端的情況，我 見過 600元一平的自建房），其實(shí)這個(gè)造價(jià)指的是施工過程中的建安 成本，真正的開發(fā)成本除了建安成本外，還有很多方面需要加進(jìn)去。 建安成本和房地產(chǎn)開發(fā)的成本是兩個(gè)不同范圍的概念， 建安成本是房 地產(chǎn)開發(fā)成本中的一
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