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更新時(shí)間：2024.12.28
房屋交易中的違約責(zé)任分析——以精裝修為例

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精裝修房自出現(xiàn)以來(lái)一直問(wèn)題不斷,如何解決這些涉及國(guó)家、企業(yè)、民眾切身利益的爭(zhēng)議,是實(shí)踐者考慮的問(wèn)題,更是法律理論工作者的著眼點(diǎn)。文章主要分析了我國(guó)精裝修房交易中存在的違約責(zé)任現(xiàn)象,并分析了它的來(lái)龍去脈,在第一部分中分析了精裝修房交易中存在的法律問(wèn)題,主要是"精裝修"沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、合同履行存在問(wèn)題以及銷售廣告和宣傳資料虛假等;第二部分詳細(xì)論述了精裝修房交易中的違約責(zé)任的法理基礎(chǔ),分析了精裝修房交易中的違約責(zé)任的特征、歸責(zé)原則以及精裝修房交易中的違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任的競(jìng)合等問(wèn)題;第三部分則提出了精裝修房交易中的違約責(zé)任的方案,筆者認(rèn)為完善精裝修房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任承擔(dān)方式,可以說(shuō)對(duì)精裝修房交易中的法律問(wèn)題糾紛解決有所幫助。雖然筆者的分析和思考還有欠妥之處,沒(méi)有從經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國(guó)計(jì)民生的高度思考問(wèn)題,但希望所思所想對(duì)精裝修房交易有所裨益,則無(wú)比欣慰,希望對(duì)現(xiàn)實(shí)有所幫助。

重慶：住宅交易稅前扣除裝修費(fèi)

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近日，重慶市再次調(diào)整重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收辦法。成品住宅交易價(jià)格扣除20％裝修費(fèi)用后，再確認(rèn)是否屬于應(yīng)稅住宅。市場(chǎng)分析，此舉等同于提高起征點(diǎn)，縮小了應(yīng)稅住宅范圍。政策調(diào)整后，如是應(yīng)稅住房，按扣除裝修費(fèi)后的交易價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)，并以計(jì)稅交易單價(jià)確定稅率檔次。據(jù)了解，新規(guī)定是按先扣除裝修費(fèi)后的建筑面積單價(jià)再確認(rèn)是否屬于應(yīng)稅住房；而原規(guī)定則是按含裝修費(fèi)的建筑面積單價(jià)先確定是否屬于應(yīng)稅住房，如是應(yīng)稅住房的，在計(jì)算實(shí)際應(yīng)繳稅額時(shí)再扣除裝修費(fèi)。

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