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更新時間：2024.12.28
房屋交易中的違約責任分析——以精裝修為例

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精裝修房自出現(xiàn)以來一直問題不斷,如何解決這些涉及國家、企業(yè)、民眾切身利益的爭議,是實踐者考慮的問題,更是法律理論工作者的著眼點。文章主要分析了我國精裝修房交易中存在的違約責任現(xiàn)象,并分析了它的來龍去脈,在第一部分中分析了精裝修房交易中存在的法律問題,主要是"精裝修"沒有統(tǒng)一標準、合同履行存在問題以及銷售廣告和宣傳資料虛假等;第二部分詳細論述了精裝修房交易中的違約責任的法理基礎,分析了精裝修房交易中的違約責任的特征、歸責原則以及精裝修房交易中的違約責任和侵權(quán)責任的競合等問題;第三部分則提出了精裝修房交易中的違約責任的方案,筆者認為完善精裝修房的驗收標準、明確交易雙方的權(quán)利義務以及違約責任承擔方式,可以說對精裝修房交易中的法律問題糾紛解決有所幫助。雖然筆者的分析和思考還有欠妥之處,沒有從經(jīng)濟發(fā)展、國計民生的高度思考問題,但希望所思所想對精裝修房交易有所裨益,則無比欣慰,希望對現(xiàn)實有所幫助。

重慶：住宅交易稅前扣除裝修費

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近日，重慶市再次調(diào)整重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收辦法。成品住宅交易價格扣除20％裝修費用后，再確認是否屬于應稅住宅。市場分析，此舉等同于提高起征點，縮小了應稅住宅范圍。政策調(diào)整后，如是應稅住房，按扣除裝修費后的交易價作為計稅依據(jù)，并以計稅交易單價確定稅率檔次。據(jù)了解，新規(guī)定是按先扣除裝修費后的建筑面積單價再確認是否屬于應稅住房；而原規(guī)定則是按含裝修費的建筑面積單價先確定是否屬于應稅住房，如是應稅住房的，在計算實際應繳稅額時再扣除裝修費。

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