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更新時間：2025.01.05
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我國《合同法》款規(guī)定了不可抗力免責制度。但是對于當事人能否在合同中約定不可抗力條款、確定不可抗力的范圍等具體事項,《合同法》中沒有明確規(guī)定。本文對實踐中發(fā)生的一起商品房買賣關(guān)系涉及到的不可抗力的情形進行分析,探討案例中雙方約定的政府行為是否能將不可抗力作為免責的事由。
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隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展,商品房預(yù)售正在逐年大幅增長,個人成為購房主體,商品房預(yù)售環(huán)節(jié)中預(yù)售合同約定面積與竣工實測面積之間發(fā)生誤差的現(xiàn)象,由此引發(fā)的預(yù)售商品房面積縮水問題已成為購房人投訴的一個熱點。據(jù)中國消費者協(xié)會統(tǒng)計,近幾年消費者關(guān)于商品房建筑面積投訴呈逐年遞增的趨勢,商品房建筑面積投訴占房地產(chǎn)投訴總量的15%左右。如果不盡快解決,將影響到購房人購房的信心和房地產(chǎn)市場秩序。
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