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更新時(shí)間：2025.05.31

頭條 房屋預(yù)售條件是什么？

一般出正負(fù)零、或者是地上五層

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期權(quán)視角下房屋預(yù)售合約定價(jià)模型

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房屋預(yù)售合約賦予了購房者以給定的價(jià)格購買房屋的權(quán)利,具有期權(quán)性質(zhì)。首先基于房地產(chǎn)市場具有摩擦的事實(shí),將房屋預(yù)售合約視為房價(jià)的期權(quán)合約,然后通過將房價(jià)演變過程模型化為Ornstein-Uhlenbeck過程,導(dǎo)出了預(yù)售合約的合理價(jià)格(即首付)的解析表達(dá)式,最后比較了采用幾何布朗運(yùn)動與Ornstein-Uhlenbeck過程模擬房價(jià)變化所得房屋預(yù)售價(jià)格的差異。結(jié)論認(rèn)為,基于Ornstein-Uhlenbeck過程導(dǎo)出的房屋預(yù)售合約價(jià)格相較于幾何布朗運(yùn)動下的預(yù)售合約價(jià)格具有更小的套利空間。

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對合同中不可抗力條款的法律分析——以房屋預(yù)售合同為例

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我國《合同法》款規(guī)定了不可抗力免責(zé)制度。但是對于當(dāng)事人能否在合同中約定不可抗力條款、確定不可抗力的范圍等具體事項(xiàng),《合同法》中沒有明確規(guī)定。本文對實(shí)踐中發(fā)生的一起商品房買賣關(guān)系涉及到的不可抗力的情形進(jìn)行分析,探討案例中雙方約定的政府行為是否能將不可抗力作為免責(zé)的事由。

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首先預(yù)售合同必須已經(jīng)在房屋主管部門進(jìn)行了商品房預(yù)售合同登記，這是基本條件。如果已經(jīng)登記了需要基本以下幾個(gè)條件：(一)商品房預(yù)售合同合法有效。商品房預(yù)售合同無效的，商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同...查看詳情

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房屋預(yù)售合同天元威特廣場 (2) 43

您好。賣方（以下簡稱甲方）：____________買方（以下簡稱乙方）：____________甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市...查看詳情

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1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，...查看詳情

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