造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.06.15
房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)重點(diǎn)控制對(duì)策

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房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)重點(diǎn)控制對(duì)策 前言 由于房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)域信用體系不健全， 法制不完備和執(zhí)法 不嚴(yán)，房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)主體行還不完全規(guī)范， 以及部分地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)者 不切實(shí)際搞“形象工程”和“政績(jī)工程”“腐敗工程”等，至今我 國(guó)還未能建立起一套完全適應(yīng)于房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)控制管理體 制的模式，給建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理帶來(lái)了諸多的不良影響， 同時(shí)也阻 礙了房地產(chǎn)業(yè)健康的發(fā)展， 因此，建立科學(xué)健全的房地產(chǎn)項(xiàng)目工程 造價(jià)控制制度是當(dāng)今社會(huì)發(fā)展的必然性。 1房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)存在的問(wèn)題 1.1 設(shè)計(jì)方案的問(wèn)題 在造價(jià)中設(shè)計(jì)方案以及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)決定了整個(gè)工程的造價(jià)。 現(xiàn)在 很對(duì)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)水平有限，通產(chǎn)為了保證設(shè)計(jì)質(zhì)量， 隨意的提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)， 增加了工程總造價(jià)。 同時(shí)在建設(shè)單位進(jìn)行建 設(shè)時(shí)為了保證高標(biāo)準(zhǔn)的要求，增加相關(guān)的各種人、材、機(jī)的使用， 從而增加整個(gè)工程的總造價(jià)， 并且為之后的工程結(jié)算造成了結(jié)算障 礙

工程造價(jià)審核的內(nèi)容有哪些？

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工程造價(jià)審核的內(nèi)容有哪些？ （一）工程量的審核 工程量的誤差分為正誤差和負(fù)誤差。正誤差常表現(xiàn)在土方實(shí)際開(kāi) 挖高度小于設(shè)計(jì)室外高度，計(jì)算時(shí)仍按圖計(jì)。樓地面孔洞、地溝所占 面積未扣；墻體中的圈梁、 過(guò)梁所占體積未扣；鋼筋計(jì)算常常不扣保 護(hù)層；梁、板、柱交接處受力筋或箍筋重復(fù)計(jì)算等等；正誤差表現(xiàn)在 完全按理論尺寸計(jì)算工程量， 項(xiàng)目的遺漏。因此對(duì)施工圖工程量的審 核最重要的是熟悉工程量的計(jì)算規(guī)則。 一是分清計(jì)算范圍， 如磚石工 程中基礎(chǔ)與墻身的劃分、混凝土工程中柱高的劃分、梁與柱的劃分、 主梁與次梁的劃分等。 二是分清限制范圍， 如建筑層高大于 3.6m時(shí)， 頂棚需要裝飾方可計(jì)取滿(mǎn)堂腳手架費(fèi)用， 現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件方可計(jì) 取支模超高增加費(fèi)。三是應(yīng)仔細(xì)核對(duì)計(jì)算尺寸與圖示尺寸是否相符， 防止計(jì)算錯(cuò)誤。對(duì)簽證憑據(jù)工程量的審核主要是現(xiàn)場(chǎng)簽證及設(shè)計(jì)修改 通知書(shū)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況核實(shí)，做到實(shí)事求是，合理計(jì)量。審核

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