造價通
更新時間：2025.01.05
工程造價五算

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（投資）估算、（設計）概算、（施工圖）預算、（竣工圖）結算、（工程財務） 決算 最近在審計一個政府投資的代建項目過程中，發(fā)現(xiàn)其合同協(xié)議中由于對上 述五算理解上的歧義， 造成不必要的糾紛。 在協(xié)調處理過程中， 整理以下內容和 觀點，共我的童鞋和朋友們參考，不妥之處敬請指正。 一、（投資）估算 （投資）估算一般發(fā)生在建設項目投資決策階段，我們知道，投資決策過 程，一般可以劃分三個階段， 它們分別是投資機會研究或項目建議書階段， 初步 可行性研究階段及詳細可行性研究階段， 因此（投資）估算工作也分為相應三個 階段。不同階段所具備的已知條件和掌握的資料深淺及完備性不同，對（投資） 估算的要求也各不相同，因而（投資）估算的準確程度在不同階段也不同，每個 階段（投資）估算所起的作用也不同。 （1）投資機會研究或項目建議書階段 這一階段主要是選擇有利的投資機會，明確投資方向，提出概略的項目投 資建議，并

房地產估價收益法中折現(xiàn)率確定問題

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在房地產估價中,收益法是常用的估價方法之一。折現(xiàn)率是利用收益法準確計算房地產價格的關鍵問題之一,因而適當?shù)拇_定方法又成為影響折現(xiàn)率準確性的重要因素。通過分析折現(xiàn)率的選取現(xiàn)狀和原則,構建以安全利率加風險調整值法為基礎的折現(xiàn)率定量模型,并進一步確定了安全利率和風險參數(shù)模型,對科學、正確、客觀地確定房地產估價中的折現(xiàn)率具有重要的參考價值。

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