造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.04.20
淺析我國征收個(gè)人房產(chǎn)稅對房價(jià)的影響

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本文闡述了國內(nèi)學(xué)者關(guān)于個(gè)人房產(chǎn)稅是否降低房價(jià)的觀點(diǎn)，并從經(jīng)濟(jì)學(xué)中供求關(guān)系的角度分析征收個(gè)人房產(chǎn)稅對房價(jià)的影響，得出要使房價(jià)下降，征收個(gè)人房產(chǎn)稅必須與增加供給的政策相配合的結(jié)論。

土地增值稅計(jì)算方法

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計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率 1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金 額后的余額。 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目： （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額； （2）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用； （3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格； （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； （5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 2、土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率： 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 50%的部分，稅率為 30%。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過扣除項(xiàng)目金額 100%的部分，稅率為 40%。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 100%、未超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 50%。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 60%。 上面所列四級超率累進(jìn)稅率，每級“增值額未超過扣除

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