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更新時(shí)間：2024.12.21
[碩士]房地產(chǎn)調(diào)控政策下廣州房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略

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[碩士]房地產(chǎn)調(diào)控政策下廣州房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略——【學(xué)位年度】2007 　　【摘要】 　　 隨著土地使用制度和城鎮(zhèn)住房制度改革的開(kāi)展，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得到了持續(xù)快速發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的作用不斷增大。一方面增加了國(guó)家和地方政府的財(cái)政收入，改善了城鄉(xiāng)基...

房地產(chǎn)的“潛規(guī)則”-房地產(chǎn)企業(yè)的報(bào)建

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房地產(chǎn)的“潛規(guī)則” 涉及房地產(chǎn)管理的各大部門(mén)之間的恩怨由來(lái)已久，我想到哪里就講到哪里吧。下面基本 上是按照?qǐng)?bào)建的先后順序來(lái)說(shuō)。 1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證， 加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)， 是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提 . 但是 ,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出 時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。 這三樣?xùn)|西涉及到國(guó)土部門(mén)和規(guī)劃部門(mén)曠日持 久的權(quán)力斗爭(zhēng)。目前我國(guó)法律也沒(méi)有很好的規(guī)范這個(gè)問(wèn)題。 恩，簡(jiǎn)單的說(shuō)一下，土地證由國(guó)土部門(mén)頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用 期限（只是載明） ；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法 律依據(jù)； 規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)， 是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)， 如容積率啊 建筑密度啊停車(chē)位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來(lái)， 包括

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