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更新時間：2025.04.13
劃撥土地和出讓土地

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出讓土地使用權(quán) 是指國家以土地所有者的身份將國有土地 使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。 由土地使用者向國 家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。 取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個 特征： （ 1）取得的土地使 用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng) 向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的 土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用 者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。 （ 2）取得的土 地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限 以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法 律限定的最高年限。 （ 3）取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。 土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ) 的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土 地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi) 可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)

銀川市劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法

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1 銀川市劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法 銀川市人民政府令第 76 號 (1995 年 4月 27 日銀川市人民政府第 24次常務(wù)會議通過 ) 第一條 為了貫徹實施《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 (以下簡稱城市房地產(chǎn)管 理法 )和《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 (以下簡稱條例 )、《銀 川市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》 (以下簡稱規(guī)定 )，加強(qiáng)對劃撥土地使用權(quán)的 管理，制定本辦法。 第二條 劃撥土地使用權(quán)， 是指土地使用者通過除轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)以外其他各種方式依 法取得的國有土地使用權(quán)。 第三條 劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押活動，適用本辦法。 第四條 本辦法適用于 全市城鎮(zhèn)和獨立的工礦區(qū)內(nèi)企事業(yè)單位和個人使用的以劃撥方 式取得的國有土地使用權(quán) 。 第五條 縣級以上人民政府土地管理部門依法劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、 出租、抵押活動進(jìn) 行管理和監(jiān)督審查。 第六

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