造價(jià)通
更新時(shí)間：2024.12.29
北京回龍觀經(jīng)濟(jì)適用房工程造價(jià)控制的幾點(diǎn)收獲

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REAL ESTATE INFORMATION OF CHINA 市 場(chǎng) 49 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，企業(yè)應(yīng)注重做 好工程造價(jià)的控制，以盡可能地減少工程 成本，降低產(chǎn)品價(jià)格，最大限度地提高企 業(yè)的投資收益。 一、設(shè)計(jì)階段是有效控制工 程造價(jià)的重點(diǎn) 有資料分析，設(shè)計(jì)費(fèi)一般只相當(dāng)于建 設(shè)工程全部費(fèi)用的2％以下，但正是這小于 2％的費(fèi)用，對(duì)工程造價(jià)的影響度占7 5 ％，要有效地控制工程造價(jià)，尤其要抓住 設(shè)計(jì)這個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 l.實(shí)行設(shè)計(jì)方案招投標(biāo)制度。建設(shè)單 位在委托時(shí)應(yīng)大力引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，加強(qiáng)管理 工作，力求通過(guò)招投標(biāo)選擇到優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方 案，以達(dá)到控制成本的目的。 2.實(shí)行限額設(shè)計(jì)。為保證總投資限額 不被突破，開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)方案提出限額 設(shè)計(jì)要求，并為之創(chuàng)造外部條件。例如，北 京天鴻集團(tuán)公司開(kāi)發(fā)的回龍觀經(jīng)濟(jì)適用房小 區(qū)六期工程，限價(jià)銷售2600元／平方米，針 對(duì)這種情況，我們對(duì)設(shè)計(jì)單位提出了限

西寧市二手房交易稅費(fèi)主要有哪些

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西寧市二手房交易稅費(fèi)主要有哪些 ▲一、西寧市二手房交易稅費(fèi)主要有哪些 ? 手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征 收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類二手房交易稅費(fèi)共有 8 種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、 城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。 其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅， 合計(jì)稅率為 5.55%; 對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的， 暫免征收土 地增值稅 ;印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的 0.15 ‰ ;個(gè)人所得稅 的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi) 用后的余額為應(yīng)納稅所得額， 稅率為 20%;普通住宅的契稅為 2%，高檔商品房契稅為 4%。 西寧市二手房交易的稅費(fèi)主要是營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地 增值稅，印花稅，教育附加稅，地方附加稅和契稅等這些， 盡管這些稅費(fèi)在法律上應(yīng)該是買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)的，但很顯 然，所有的賣(mài)方基本上都會(huì)把房屋交易

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