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更新時間：2025.04.20
對我國住宅套型建筑面積大小的研究

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我國住宅套型建筑面積的多少一直存在爭議,從我國的土地資源、能源、建材、水資源、環(huán)境狀況、居民收入以及居民學習、生活和工作需要等各方面分析,綜合考慮中國家庭戶規(guī)模和建筑設計等因素,結(jié)合國外的住宅建筑面積的情況,從居住公平、社會的可持續(xù)發(fā)展及和諧社會建設出發(fā),得出現(xiàn)階段我國住宅套型建筑面積應以45～110 m2之間為主,套型面積在90m2以下為70%,套型面積在90～110 m2為20%左右,而面積在110 m2以上套型只能為10%以下。希望此分析能為政府對住宅建設進行決策提供借鑒。

建筑面積與使用面積如何換算

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◆建筑面積與使用面積如何換算？哪些是公攤面積？ 問：現(xiàn)在商品房大都是按建筑面積進行銷售，尤其是預售商品房，購房人在買房時無法測量其使用面積，在 交房后，房屋的實際使用面積與購房合同約定的建筑面積有很大的差異，那么請問建筑面積與使用面積如何換 算？哪些是公攤面積？ 根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》（建設部建房 [1995]517 號文）和《建筑工 程建筑面積計算規(guī)范》 （編號 GB/T50353— 2005），商品房銷售以建筑面積為面積計算單位， 商品房銷售面積 （建 筑面積） =套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積。而套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 1. 套（單元） 內(nèi)的使用面積； 2. 套內(nèi)墻體面積； 3. 陽臺建筑面積。套（單元）內(nèi)的使用面積的計算：房間實際能使用的面積，不包括墻、柱 等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過

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