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更新時(shí)間：2025.03.09
房屋的建筑面積怎么計(jì)算

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房屋的建筑面積怎么計(jì)算 房屋建筑面積的概念對(duì)我們購(gòu)房人業(yè)說(shuō)比較模糊，而開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)往往也不闡明建筑面積應(yīng)包括哪 些范圍。因此，在購(gòu)買(mǎi)了樓房以后，即使認(rèn)為建筑面積與使用面積不成比例，也無(wú)法計(jì)算應(yīng)得的建筑面積， 購(gòu)房者常常為此與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生不必要的糾紛。 建筑面積包括 ： 1. 單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層 建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 2. 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻 外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算，當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑 面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的中平寬度計(jì)算。 3. 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算， 二層及二層以上按外墻處轉(zhuǎn)

怎么計(jì)算日照

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《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)范》GB50180-935.0.2.1 住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合 表 5.0.2-1 規(guī)定：表 5.0.2-1 住宅建筑日照 標(biāo)準(zhǔn)建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ，Ⅳ氣候 區(qū) Ⅳ氣候區(qū) Ⅴ,Ⅵ氣候區(qū) 大城市 中小城市 大城市 中小城市 日照標(biāo)準(zhǔn)日 大 寒日 冬至日 日照時(shí)數(shù) (h) ≥2 ≥3 ≥1 有效日照時(shí)間 帶 (h) 8~16 9~15 計(jì)算起 點(diǎn) 底層窗臺(tái)面 日照分析是按照底層窗臺(tái)面，規(guī)劃間距 =日照系數(shù) X建筑高度兩種情況都要滿足 （規(guī)劃間距有不同意見(jiàn)時(shí)需和規(guī)劃部門(mén)溝通 答案補(bǔ)充 第二條低、多層住宅建筑之間以及對(duì)高層住宅的日照間距，按間 距系數(shù)法控制；中高層住宅建筑對(duì)其它建筑的日照間距，按間距系數(shù) 法和日照分析法控制，實(shí)行雙控；高層建筑對(duì)其它建筑的日照間距， 按日照分析法來(lái)控制。 第三條 住宅建筑按不應(yīng)低于大寒日 3 小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)來(lái)控制。 舊區(qū)改建項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅建筑

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