造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.01.05
農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償也按市場(chǎng)價(jià)

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國家是否有政策 , 農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償也按市場(chǎng)價(jià) ? 以下是 2010 年拆遷法征求意見稿， 并沒有明確規(guī)定城鎮(zhèn)和農(nóng)村區(qū)別， 不過產(chǎn)權(quán)都是應(yīng)該進(jìn)行 評(píng)估的！所以應(yīng)該是按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行！ 第十八條 作出房屋征收決定的縣級(jí)以上地方人民政府， 應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定對(duì)被征收人給 予補(bǔ)償。 第十九條 補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償， 也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換， 或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋 產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。 因危舊房改造的需要征收房屋并進(jìn)行住宅建設(shè)的，被征收人享有回遷的權(quán)利。 除本條例第二十九條規(guī)定外，被征收人可以選擇補(bǔ)償方式。 第二十條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積 等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。 被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照房地產(chǎn)估價(jià) 規(guī)范和有關(guān)規(guī)定確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格

對(duì)農(nóng)村集體土地入市的思考

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2011年,我國的城市化率已過50%,隨著城市化進(jìn)程的不斷加快,越來越多的農(nóng)村土地將要轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘型恋?。隨著土地權(quán)屬及利用方式的變更,土地增值收益顯化,如何分享在此過程中巨額的土地收益,成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。農(nóng)村集體土地入市就是在這一大背景下產(chǎn)生的,從現(xiàn)實(shí)角度來看,無論政府在法律層面上對(duì)集體土地入市有多大限制,但事實(shí)上其多元化的入市方式已成不爭(zhēng)事實(shí)。筆者從農(nóng)村集體土地入市的合法路徑出發(fā),通過剖析集體土地自發(fā)入市的原因、問題,提出了對(duì)策建議。最后,對(duì)這一現(xiàn)象提出了研究展望。

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