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更新時(shí)間：2025.01.05

頭條 農(nóng)村集體土地拆遷怎么補(bǔ)償？

征地中拆遷農(nóng)民住房應(yīng)給予合理補(bǔ)償，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問(wèn)題。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷...

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對(duì)農(nóng)村集體土地入市的思考

對(duì)農(nóng)村集體土地入市的思考

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2011年,我國(guó)的城市化率已過(guò)50%,隨著城市化進(jìn)程的不斷加快,越來(lái)越多的農(nóng)村土地將要轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘型恋?。隨著土地權(quán)屬及利用方式的變更,土地增值收益顯化,如何分享在此過(guò)程中巨額的土地收益,成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。農(nóng)村集體土地入市就是在這一大背景下產(chǎn)生的,從現(xiàn)實(shí)角度來(lái)看,無(wú)論政府在法律層面上對(duì)集體土地入市有多大限制,但事實(shí)上其多元化的入市方式已成不爭(zhēng)事實(shí)。筆者從農(nóng)村集體土地入市的合法路徑出發(fā),通過(guò)剖析集體土地自發(fā)入市的原因、問(wèn)題,提出了對(duì)策建議。最后,對(duì)這一現(xiàn)象提出了研究展望。

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對(duì)農(nóng)村集體土地入市的思考

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2011年,我國(guó)的城市化率已過(guò)50%,隨著城市化進(jìn)程的不斷加快,越來(lái)越多的農(nóng)村土地將要轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘型恋?。隨著土地權(quán)屬及利用方式的變更,土地增值收益顯化,如何分享在此過(guò)程中巨額的土地收益,成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。農(nóng)村集體土地入市就是在這一大背景下產(chǎn)生的,從現(xiàn)實(shí)角度來(lái)看,無(wú)論政府在法律層面上對(duì)集體土地入市有多大限制,但事實(shí)上其多元化的入市方式已成不爭(zhēng)事實(shí)。筆者從農(nóng)村集體土地入市的合法路徑出發(fā),通過(guò)剖析集體土地自發(fā)入市的原因、問(wèn)題,提出了對(duì)策建議。最后,對(duì)這一現(xiàn)象提出了研究展望。

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農(nóng)村集體土地入市

農(nóng)村集體土地建房 (2) 104

問(wèn)題1：可以辦理宅基地使用證，不能辦理房產(chǎn)證。因?yàn)?，農(nóng)村土地使用權(quán)不能買(mǎi)賣(mài)和對(duì)外轉(zhuǎn)讓，且房屋登記指的是在國(guó)有土地上所建的房屋；問(wèn)題2：受土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制，農(nóng)村房屋僅限于在本集體內(nèi)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
516449328
大瀝鎮(zhèn)土地招標(biāo)公告農(nóng)村集體土地 (1) 56

步走在雨中，靜靜的徜徉，想起潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲的美好，難掩我這一刻的心動(dòng)。路旁的迎春也早早的開(kāi)了，一朵朵小黃花，你挨著我，我擠著你，歡樂(lè)地競(jìng)相開(kāi)放著，都去爭(zhēng)寵這春的關(guān)愛(ài)；夾竹桃的花蕾在雨中...查看詳情

話題：工程造價(jià)
jienan2006
農(nóng)村集體土地入市是什么意思有人知道嗎？ (2) 92

你好，農(nóng)村集體入市是指農(nóng)村集體建設(shè)用地入市流轉(zhuǎn)，簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是農(nóng)村集體土地可以在市場(chǎng)上像商品一樣買(mǎi)賣(mài)，但不能用于商品房開(kāi)發(fā)。而且十八屆的三中全會(huì)的也有提到這個(gè)問(wèn)題，所以你可以找一下...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
greneal
農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地 (2) 87

集體土地歸集體所有，通常是國(guó)家劃撥或出讓給農(nóng)村集體使用，期限也比較長(zhǎng)。而經(jīng)營(yíng)性用地必須通過(guò)招標(biāo)、或掛牌等方式向社會(huì)公開(kāi)出讓國(guó)有土地。我個(gè)人理解就是集體土地由國(guó)家收回、再招拍掛出讓與...查看詳情

話題：建筑施工
sanzi1969
集體土地的概念？ (1) 24

　　集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。　　集體土地是我國(guó)土地所有制的一種形式。　　我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國(guó)家所有(全民所...查看詳情

話題：建筑設(shè)計(jì)
seed-7

精華知識(shí)

農(nóng)村集體土地入市

農(nóng)村住宅集體土地證怎樣評(píng)估 (3) 30

可以采用成本逼近法進(jìn)行評(píng)估，只是土地取得費(fèi)（含征地費(fèi)、征地稅費(fèi)等）取值為0，還有就是不計(jì)算土地增值收益！如果是而得的荒山荒坡，可以把成交金額作為土地取得費(fèi)，加上開(kāi)發(fā)費(fèi)、利息、利潤(rùn)即...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
sdwgwq
農(nóng)村集體土地管理法 (5) 91

土地管理法是指對(duì)國(guó)家運(yùn)用法律和行政的手段對(duì)土地財(cái)產(chǎn)制度和土地資源的合理利用所進(jìn)行管理活動(dòng)予以規(guī)范的各種法律規(guī)范的總稱。查看詳情

話題：工程造價(jià)
容臣
農(nóng)村集體土地承包公示怎么寫(xiě) (2) 53

農(nóng)村集體土地承包合同書(shū)　　發(fā)包方（甲方）：XXX村村委會(huì)　　承包方（乙方）：　　根據(jù)《XX省農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)承包合同管理?xiàng)l例》和[1997]16號(hào)、魯辦發(fā)[1998]1號(hào)文件等有關(guān)規(guī)定...查看詳情

話題：建筑施工
lion3king
問(wèn)問(wèn)農(nóng)村集體土地征收程序步驟是什么 (3) 24

北京市小產(chǎn)權(quán)房政策：《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
maomaoyoyo
農(nóng)村集體土地抵押有什么規(guī)定？ (3) 35

關(guān)于集體土地使用權(quán)能否抵押的規(guī)定一、《物權(quán)法》第一百八十四條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（指《物權(quán)法》第一...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
warthurk

最新知識(shí)

農(nóng)村集體土地入市

農(nóng)村集體土地征收程序步驟是什么 (5) 122

你好，很高興為你解答，這不是很了解，建議去專業(yè)地方問(wèn)一下查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
x5x300
農(nóng)村集體土地過(guò)戶流程是怎樣的？ (2) 106

你這個(gè)比較復(fù)雜，基本和我前段時(shí)間受理的一個(gè)案子差不多1、到公證處進(jìn)行財(cái)產(chǎn)繼承公證，相關(guān)權(quán)利人放棄繼承。如果要辦到你名下，要需要你母親贈(zèng)與給你她名下的財(cái)產(chǎn)，至于你母親不能自理應(yīng)該怎么...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
weiy1116
廣西征用農(nóng)村集體土地有多少留用地 (1) 85

由于目前國(guó)家還沒(méi)有制定統(tǒng)一的征地法，有關(guān)征地的法律規(guī)定主要存在于《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》、《征用...查看詳情

話題：項(xiàng)目管理
xiaxuan
農(nóng)村集體土地房屋確權(quán)如何辦理? (1) 64

非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，超過(guò)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處...查看詳情

話題：工程造價(jià)
seanz
問(wèn)問(wèn)農(nóng)村集體土地征收程序步驟是什么 (3) 29

應(yīng)該是?關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、?農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
loolilooli
農(nóng)村集體土地征收標(biāo)準(zhǔn) (1) 85

對(duì)你的這個(gè)問(wèn)題，不能從是否合理的角度作答。如果是合法征地，樹(shù)木的補(bǔ)償都是有法定標(biāo)準(zhǔn)的，由當(dāng)?shù)乜h（市）政府制定，對(duì)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)民一般是不能反對(duì)的，所以，在征地合法的情況下，建議你查詢...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
hy10195945
農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例 (1) 36

農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例尚未出臺(tái)。查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
國(guó)慶國(guó)寶
農(nóng)村住宅集體土地證怎樣辦理貸款 (3) 48

　不能，土地證不能貸款。因?yàn)橥恋貙儆趪?guó)家或者集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能抵壓貸款，只有依附在土地上的房產(chǎn)才可以。　　中央一號(hào)文件明文規(guī)定：集體土...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
x小蝦米x

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農(nóng)村集體土地入市

云南省農(nóng)村集體土地確權(quán)政策是怎樣的？ (1) 96

村集體所有的土地，未承包給個(gè)人的，可以經(jīng)村民代表大會(huì)討論如何處理。但已經(jīng)承包給個(gè)人的土地，不能經(jīng)村民代表大會(huì)的方式解除承包合同。另外，土地承包法規(guī)定的土地使用權(quán)，沒(méi)有永久轉(zhuǎn)讓的規(guī)定...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
陳宇怡
農(nóng)村集體土地管理法 (5) 106

不合法，并且應(yīng)該有補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四條國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)...查看詳情

話題：建筑施工
小生菜鳥(niǎo)
農(nóng)村集體土地項(xiàng)目招標(biāo)文件去哪兒？ (1) 8

農(nóng)村集體土地項(xiàng)目應(yīng)在縣級(jí)及以上公共資源交易服務(wù)中心網(wǎng)站，或當(dāng)?shù)卣l(fā)布的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)查詢。此類(lèi)項(xiàng)目通常由基層政府負(fù)責(zé)管理，信息公開(kāi)程度較高，可在本地公共資源交易平臺(tái)上獲取。查看詳情

話題：工程造價(jià)
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農(nóng)村集體土地承包公示怎么寫(xiě) (1) 38

　　農(nóng)村集體土地承包合同書(shū) 　　發(fā)包方（甲方）：XXX村村委會(huì) 　　承包方（乙方）：　　根據(jù)《XX省農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)承包合同管理?xiàng)l例》和[1997]16號(hào)、魯辦發(fā)[1998]1號(hào)文件...查看詳情

話題：項(xiàng)目管理
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農(nóng)村集體土地證能貸款嗎，額度大嗎？ (1) 48

1.圓形鋼木垃圾桶尺寸L70cm*W40cm*H100cm2.鋼木垃圾桶350*750*9003.戶外垃圾桶果皮箱鋼木環(huán)衛(wèi)分類(lèi)垃圾桶尺寸：100*40*100cm，4.鋼木垃圾桶9...查看詳情

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農(nóng)村集體土地公開(kāi)招標(biāo)的好處 (2) 83

我認(rèn)為，以上完善措施對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)的完善具有十分重要的意義。首先，有利于防止集體地所有權(quán)限主體虛位，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)過(guò)這樣完善以后，集體土地所有權(quán)主體變膽確了。可以避免職少...查看詳情

話題：工程造價(jià)
張灰塵
農(nóng)村集體土地對(duì)外承包合同 (3) 88

農(nóng)村土地承包法規(guī)定，農(nóng)村集體土地承包應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：1、承包方案村民大會(huì)通過(guò)2、對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包（本村村民）3、公開(kāi)招標(biāo)4、本集體經(jīng)濟(jì)組織沒(méi)人承包可對(duì)外承包如對(duì)承包方法...查看詳情

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農(nóng)村集體土地建房手續(xù)主要有哪些？ (3) 73

在農(nóng)村建房，取得相關(guān)審批手續(xù)依法建設(shè)的房屋，是可以辦理房產(chǎn)證的，不過(guò)該房產(chǎn)證不由國(guó)土局頒發(fā)，由相地集體經(jīng)濟(jì)組織或政府發(fā)證。符合建房條件者，不得占用農(nóng)用地。農(nóng)村建房只要有宅基地證...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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專題概述

農(nóng)村集體土地入市知識(shí)來(lái)自于造價(jià)通云知平臺(tái)上百萬(wàn)用戶的經(jīng)驗(yàn)與心得交流。注冊(cè)登錄造價(jià)通即可以了解到相關(guān)農(nóng)村集體土地入市最新的精華知識(shí)、熱門(mén)知識(shí)、相關(guān)問(wèn)答、行業(yè)資訊及精品資料下載。同時(shí)，造價(jià)通還為您提供材價(jià)查詢、測(cè)算、詢價(jià)、云造價(jià)等建設(shè)行業(yè)領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)服務(wù)。手機(jī)版訪問(wèn)：農(nóng)村集體土地入市

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