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年山東省物業(yè)管理?xiàng)l例

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2016年山東省物業(yè)管理?xiàng)l例 山東省根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《物業(yè)管理 條例》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合 本省實(shí)際，制定物業(yè)管理?xiàng)l例。 第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理 人的合法權(quán)益，改善人民群眾的居住和工作環(huán)境，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，根據(jù)《中華人民共 和國物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。 第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過自治管理，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他 管理人，按照物業(yè)服務(wù) 合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的 環(huán)境衛(wèi)生及相關(guān)秩序的活動。 第三條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)的管理、使用、維護(hù)、服務(wù)及監(jiān)督管理活 動。 第四條 物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)堅持以人為本，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)服務(wù)、社區(qū)管理相結(jié)合的 原則。 第五條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管

山東物業(yè)管理?xiàng)l例釋義

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山東物業(yè)管理?xiàng)l例釋義 第二章 新建物業(yè)與前期物業(yè)管理 第一節(jié) 物業(yè)管理區(qū)域 第十條 物業(yè)管理區(qū)域劃定后，確需調(diào)整的，由物業(yè)主管部門 按照本條例的規(guī)定重新進(jìn)行劃分登記，但應(yīng)當(dāng)經(jīng)相關(guān)物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分 之五十以上的業(yè)主同意。 <釋義 > 本條是各關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域劃定后重新調(diào) 整的規(guī)定。 正常情況下， 物業(yè)管理區(qū)域一經(jīng)劃分， 如無特殊情況， 不應(yīng)隨便改動，因?yàn)槲飿I(yè)管理區(qū)域的調(diào)整涉及業(yè)主人數(shù) 和物業(yè)規(guī)模的增加或減少，同時，也涉及共用部位和公 用設(shè)施設(shè)備的維修問題，共有部分的收益分配問題，保 持物業(yè)管理區(qū)域范圍的相對穩(wěn)定，有利于業(yè)主自治與物 業(yè)管理工作的開展及共用設(shè)施設(shè)備的使用。但是，物業(yè) 的管理又是非常復(fù)雜的問題，隨著城市建設(shè)的發(fā)展，有 些物業(yè)管理區(qū)域確實(shí)存在調(diào)整的必要，如將毗連的幾個 比較小的物業(yè)管理區(qū)域合并為一個大的物業(yè)管理區(qū)域 等，在這種情況下，只要是符合本

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