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更新時(shí)間：2025.06.08
最高法關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋

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最高院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛若干解釋解讀一 (2008-07-08 09:11:50) 轉(zhuǎn)載▼ 標(biāo)簽： 欺詐行為 雙倍返還 房產(chǎn)廣告 重大影響 返還定金 商品房認(rèn)購(gòu) 不可歸責(zé)事 分類(lèi)： 精華文摘 注：本文共分為四個(gè)部分 摘自寇志中律師的博客，僅供學(xué)習(xí)參考之 用 最高人民法院 《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法 律若干問(wèn)題的解釋》 （以下稱(chēng)《解釋》 ）共２８條，主要對(duì)商 品房預(yù)售合同的效力，商品房銷(xiāo)售廣告、拆遷補(bǔ)償安置、房 屋面積縮水、商品房的交付使用及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、商品房質(zhì)量、 商品房包銷(xiāo)、商品房擔(dān)保貸款（按揭）等方面如何具體適用 法律作出明確的規(guī)定。其中，對(duì)出賣(mài)人嚴(yán)重違反誠(chéng)實(shí)信用原 則、損害買(mǎi)受人利益的惡意違約、欺詐等行為，明確規(guī)定可 以適用懲罰性賠償原則。 適用要點(diǎn)一：集資房，房改房，經(jīng)濟(jì)適用房不適用本解釋 法條原文第一條本解釋所稱(chēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱(chēng)為出

購(gòu)房契稅定新規(guī):按建筑面積繳納

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T BEIJING 產(chǎn)嘹望 北糸If 澈 r房I 場(chǎng) 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京市 手房存量約為1億平方米 但年交易量卻不足200萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上海、 廣州等地每年~．'b2000萬(wàn)平方米的交易量。針對(duì)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的二手房市場(chǎng)成交量過(guò)低，商品房與二 手房供應(yīng)結(jié)構(gòu)矛盾突出的問(wèn)題，北京市發(fā)展和改革委員會(huì)正式表示，今年下半年，本市將出臺(tái)多項(xiàng)措施全 面激活本市二手房市場(chǎng)：簡(jiǎn)化一手房交易手續(xù)，盡量讓交易雙方在一個(gè)辦事機(jī)構(gòu)，一個(gè)工作窗13就能辦理 完全部交易手續(xù)，加快交易效率；增多二手房交易的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，有條件的情況下還將使交易網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)到社區(qū)， 方便更多的房主參與交易；出臺(tái)相應(yīng)的資金和政策扶持措施，讓一些企業(yè)參與到二手房的交易過(guò)程中，幫 助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易并形成規(guī)模效應(yīng)；政府將定期發(fā)布 手房交易指導(dǎo)價(jià)，使其平均售價(jià)基本保持在3000 元至 5000元左右 構(gòu) 稅定撕艦 ：拔圭j!筑

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