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淺議土地使用權(quán)抵押的地價(jià)評(píng)估

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土地使用權(quán)抵押是一種物權(quán)擔(dān)保，債務(wù)人依法將持有的土地使用權(quán)向銀行抵押，可從銀行獲取貸款，在抵押期間，抵押物仍由債務(wù)人掌握，依法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。當(dāng)債務(wù)人不能按期履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人則依法有權(quán)將抵押物折價(jià)或以拍賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還。若債務(wù)人能按期還債務(wù)，就不存在抵押物的流轉(zhuǎn)。這種擔(dān)保物權(quán)制度對(duì)盤活土地資產(chǎn)，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，具有積極的推動(dòng)作用。通過實(shí)踐，已有很多企業(yè)從以土地使用權(quán)進(jìn)行抵押貸款中受益，但在地價(jià)評(píng)估中也遇到了一些不容忽視的問題。

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XX縣國(guó)有土地使用權(quán)抵押土地評(píng)估報(bào)告

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土地估價(jià)報(bào)告項(xiàng)目名稱： XXXXXX 有限公司 XX縣XX鎮(zhèn)XX路XXXXXXXXX 小區(qū)地塊國(guó)有土地使用權(quán)抵押參考價(jià)格評(píng)估〔XXXX 省XX市XX縣〕受托估價(jià)單位： XXXXXXXXX 有限公司土地估價(jià)報(bào)告編號(hào)： XX土價(jià)估案[2011]XXX號(hào) 提交估價(jià)報(bào)告日期： 2011年9月 19日 1 土地估價(jià)報(bào)告第一部分摘要一、估價(jià)項(xiàng)目名稱 XXXXXX 有限公司 XX 縣 XX 鎮(zhèn) XX 路 XXXXXXXXX 小區(qū)地塊國(guó)有土地使用權(quán)抵押項(xiàng)目參考價(jià)格評(píng)估（XXXX 省 XX 市 XX 縣）二、委托估價(jià)方 XXXXXX 有限公司三、估價(jià)目的 XXXXXX 有限公司因融資需要，擬對(duì) XX 縣 XX 鎮(zhèn) XX 路 XXXXXXXXX 小區(qū)地塊國(guó)有土地使用權(quán)抵押，按照原國(guó)家土地管理局《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》（[1997]國(guó)土[籍]字第 2 號(hào)）和《國(guó)務(wù)院關(guān)于加

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土地使用權(quán)抵押

土地使用權(quán)可否抵押? (2) 66

根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》等法規(guī)規(guī)定，企業(yè)對(duì)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)沒有處分權(quán)。如果要以該土地使用權(quán)作為標(biāo)的物設(shè)定抵押，必須...查看詳情

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集體土地使用權(quán)抵押怎么做？抵押登記步驟？ (2) 19

一、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。二、集體荒地土地...查看詳情

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2017土地使用權(quán)抵押權(quán)都有什么規(guī)定？ (1) 46

2017土地使用權(quán)抵押權(quán)的規(guī)定：首先呢，用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。其次呢，地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不...查看詳情

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誰了解土地使用權(quán)可否抵押？誰說說看？ (3) 30

一、《物權(quán)法》第一百八十四條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（指《物權(quán)法》第一百八十條第三項(xiàng)以招標(biāo)、、公開協(xié)商...查看詳情

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誰知土地使用權(quán)抵押費(fèi)用是怎樣一回事 (1) 48

根據(jù)《土地登記辦法》第四十二條因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分后，持相關(guān)證明文件，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。　　第四十三條土地使用權(quán)抵押期間，土地使用權(quán)依法...查看詳情

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