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集體房產(chǎn)、裝修使用權及相關附屬物所有權拍賣提示

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探索 Exploration 24 中國拍賣 2006 年 9 月 13 日，筆者所在的拍賣公司受北京市高級人民法院所委托，對位于北京市某區(qū)某鄉(xiāng)的一處房屋、裝修的使用權及相關附屬物的所有權成功的實施拍賣。本公司從 2006 年 8 月初接受北京高級人民法院委托，到 9 月成功實施拍賣，歷時雖只有一月余，但因該標的權屬狀況復雜，政府部門介入使得此次拍賣操作上比較棘手，甚至法院曾中途要求撤拍，但經(jīng)過我公司業(yè) 務人員努力協(xié)調(diào)，最終順利拍賣。此次拍賣共有 4 家競買人參與，起拍價38.96 萬元，價格也即保留價（底價），競價階梯為1 萬元，經(jīng)過 100 多輪的舉牌競價，最終成交價為138 萬元，以將近保留價的 4 倍成交，取得了較好的成果。此次拍賣成交價如此之高，是出乎我們預料的。雖然標的本身是房屋裝修的使用權及相關附屬物的所有權，但客戶最終目標卻主要在于標的所在的集體

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淺議建筑物區(qū)分所有權中的共有權——兼評《建筑物區(qū)分所有權司法解釋》第2條、第3條

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建筑物區(qū)分所有權中共有權的劃分在理論界一直有疑義,產(chǎn)生了按份共有說、共同共有說、區(qū)別說以及新型說等學說。在理論上明確共有權的性質(zhì)對司法實務中區(qū)分所有權糾紛有重要意義。對于區(qū)分所有中共有部分的劃分,《物權法》并沒有做出詳細規(guī)定,但隨后的司法解釋給出了更多的法律規(guī)范,為解決實際問題和保護業(yè)主權利提供了保障。

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