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案例三 某房地產(chǎn)項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 一、項目概況 隨著 A 城市化進(jìn)程的加快、城市社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化,城市用地功能需 作進(jìn)一步調(diào)整。 為此,A 市規(guī)劃建設(shè)委員會辦公室于 1996年 1 月 30日召開第四次聯(lián)席會議, 原則上同意將 A 市毛紡廠改造為“毛紡廠居住區(qū)” 。該項目擬由甲房地產(chǎn)開發(fā)部負(fù)責(zé)開發(fā)建 設(shè)。 項目財務(wù)評價的目的是通過市場供需研究和財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析, 確定項目的規(guī)劃功能、 開發(fā) 檔次、開發(fā)成本和市場營銷對象, 并對項目的經(jīng)濟(jì)可行性做出評價, 為委托方投資決策及開 發(fā)項目融資提供依據(jù)。 1.項目位置及占地面積 擬建“毛紡廠居住區(qū)”位于 A 市 B 區(qū),包括現(xiàn)狀毛紡廠廠區(qū)和乙公司的用地。地塊北臨六 里屯路,南至朝陽北路,西起星火路,東到規(guī)劃中的石佛營東路。本項目總占地面積 53.23 公頃,其中:規(guī)劃用地面積 45.63 公頃,市政代征地 7.6公頃。本項目規(guī)劃建設(shè)用地面
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