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更新時間：2025.05.10
樓盤項目市場定位報告

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鑫奇機場前項目市場定位報告 目 錄 第一部分 地塊篇 第二部分 環(huán)境篇 第三部分 市場篇 第四部分 定位篇 第一部分 地塊篇 尋找地塊屬性 地塊位置 甘井子區(qū)南林街，郭家街倉庫旁 機場新區(qū)的商業(yè)金融區(qū)所在地 地塊四至 南側：八一新居小區(qū)； 北側：軍用廠房； 西側：南林街，西部大通道； 東側：郭家街倉庫； 項目規(guī)劃 占地 3.1 萬㎡，容積率 2.3； 6棟板式小高層，二層裙樓公建； 地形地貌 不規(guī)則梯形，東西向長于南北向； 地勢平坦，地上無建筑物； 產權性質 本案地塊為綜合用地； 1#、2#、3#、5#， 4棟為住宅樓產權 70年； 4#、6#樓商住樓，公建 40 年產權，住宅 70年產權； 前景規(guī)劃 規(guī)劃中機場新區(qū)的商業(yè)金融區(qū)； 道路系統(tǒng) 虹港路、迎客路，旅順北路、西部大通道； 交通路線 710路、 701路、 532路等 8條公交線路； 配套設施 缺少大型超市、商場、菜市場等生活必備的

XXX上夼東項目辦法戶型面積定位與價格定位獨立深化報告(1

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歡迎閱讀 富士特上夼東項目 戶型面積定位與價格定位 獨立深化報告 北京東方恒基地產顧問 /恒基房產 2004 年 11 月 目 錄 一、區(qū)域環(huán)境調研 ■ 項目周邊區(qū)域交通導流圖（注解） ■ 項目周邊企事業(yè)單位分布圖（注解） ■ 項目周邊商業(yè)民生配套分布圖（注解） ■ 項目周邊住宅區(qū)域分布圖（注解） ■ 項目周邊類比競爭項目分布圖（注解） ■ 項目周邊類比競爭項目基本資料調研 ■其他在銷或在建項目簡介： （非類比項目） 二、戶型定位部分調研 1、項目周邊各類比競爭項目戶型供應比例與消化比例（小結） 2、二手市場租賃與銷售供應狀況（寫字樓物業(yè)、商品房物業(yè)） 3、項目周邊各大項目戶型設計與針對的目標客戶群體關聯(lián)系、市場關系 三、價格定位部分調研 1、項目周邊競爭項目價格調研 2、項目周邊二手市場銷售與租賃價格調研（寫字樓物業(yè)、商品房物業(yè)） 3、市場均價定位 ■針對二手交易市場中（買賣）市場的分析

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