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對于以土地(房地產(chǎn))作價入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的,凡所投資聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的,需要繳納土地增值稅,但稅法對繳納沒有出臺細(xì)則和解釋,實務(wù)中很難操作,本文試圖從現(xiàn)實業(yè)務(wù)操作過程中存在的問題及相關(guān)對策建議方面進(jìn)行分析,以期通過解析對土地增值稅稅務(wù)完善有所啟示.
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問：我公司通過招拍掛取得一項土地使用權(quán),支付土地出讓金17632萬元,按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的契稅稅率3%繳納契稅528.96萬元.請問,契稅可否計入“開發(fā)成本一土地征用及拆遷補償費”,在計算企業(yè)所得稅時是否允許扣除,在計算土地增值稅時可否享受加計扣除？
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