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業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)之評析

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業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)之評析（上） 楊立新 中國人民大學法學院 教授 上傳時間 :2008-12-17 瀏覽次數(shù) :2601 字體大小：大 中 小 關(guān)鍵詞 : 區(qū)分所有權(quán) /專有權(quán) /共有權(quán) /共同管理權(quán) /成員權(quán) /建筑物 內(nèi)容提要 : 建筑物依土地之承載得其成就 , 人類因建筑物之依歸而創(chuàng)建文明。 因 此 , 建筑物之于人類發(fā)展 , 占非常重要地位。建筑物之所有權(quán)及利用權(quán) , 更是物 權(quán)法規(guī)則的核心之一。而建筑物區(qū)分所有權(quán)之淵源 , 由來久遠 , 于古老之埃及、 巴比倫及希臘之律法即有跡可尋。 19 世紀初 , 區(qū)分所有權(quán)的形式即已為各國地 區(qū)之民事立法所采用 , 二次世界大戰(zhàn)結(jié)束后 , 建筑物區(qū)分所有權(quán)制度 , 更發(fā)展 為各國地區(qū)不動產(chǎn)所有權(quán)法律上之重要制度。 我國為因應城市公有化、 福利型住 房制度轉(zhuǎn)入商品化住房制度的社會客觀性需求 , 暨順應我國城市化進程的加速 , 并

論建筑物區(qū)分所有權(quán)中業(yè)主共有權(quán)的保護(焦富民)

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1 論建筑物區(qū)分所有權(quán)中業(yè)主共有權(quán)的保護 焦富民 揚州大學法學院 教授 上傳時間 :2007-12-17 一、建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有權(quán)的保護前提——識別共用部分 [1] 的范圍 建筑物區(qū)分所有權(quán)是隨著現(xiàn)代城市的興起以及現(xiàn)代建筑技術(shù)的高度發(fā)達而產(chǎn)生的一種 較為特殊的不動產(chǎn)所有權(quán)形態(tài)，它是一項復合型權(quán)利，是對一棟樓房中專有部分的專有權(quán)、 對共用部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的集合。 由于“共用部分是建筑物區(qū)分 所有的核心重要問題” ，[2] 因此，共有權(quán)是建筑物區(qū)分所有權(quán)中的核心權(quán)利， 但對其理論研 究的不足， 立法保護的缺漏， 使其成了建筑物區(qū)分所有權(quán)中最易發(fā)生糾紛和最易受到侵害的 權(quán)利。因此，探討共有權(quán)的保護不僅有利于共有權(quán)的行使， 而且也是完善其本身的需要。 “共 有權(quán)，也稱‘共用部分持份權(quán)’或‘持份共有權(quán)部分’ ，是建筑物區(qū)分所有權(quán)結(jié)構(gòu)中另一重 要的‘物法性’要素，其與另

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