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更新時間：2024.12.29
基于地理加權(quán)回歸的武漢市住宅房價空間分異及其影響因素分析

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利用2015年3月份武漢市主城區(qū)660個住宅小區(qū)的平均房價數(shù)據(jù),通過反距離權(quán)重插值,空間自相關(guān)分析與構(gòu)建地理加權(quán)回歸模型,揭示武漢市主城區(qū)內(nèi)房價的空間分異規(guī)律及影響因素的影響程度。實驗結(jié)果表明:(1)武漢市主城區(qū)的房價呈現(xiàn)出多中心分布的格局,以沿江大道和和平大道的帶狀區(qū)域為峰值中心向周圍逐步衰減,其中在帶狀區(qū)域內(nèi)形成了三個峰值中心,在其他區(qū)域形成了三個峰值次中心。(2)武漢市主城區(qū)的房價在空間分布上是顯著集聚的,其中漢口片區(qū)的房價分布表現(xiàn)為高高聚集的特點,漢陽片區(qū)的房價分布表現(xiàn)為低低聚集的特點,武昌片區(qū)的房價分布兩種特點都有。形成上述空間分布是城市規(guī)劃、地理區(qū)位、環(huán)境景觀與房屋屬性綜合作用的結(jié)果。(3)物業(yè)費(fèi)、綠化率、戶均停車位、建成年份、銀行數(shù)量、超市數(shù)量、地鐵站距離、三甲醫(yī)院距離和江景距離這九個變量是武漢市主城區(qū)內(nèi)房價差異的重要影響因素。其中影響程度最大的因素為物業(yè)費(fèi),影響程度最小的為銀行數(shù)量和超市數(shù)量。

基于地理加權(quán)回歸的武漢市住宅房價空間分異及其影響因素分析

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利用2015年3月份武漢市主城區(qū)660個住宅小區(qū)的平均房價數(shù)據(jù),通過反距離權(quán)重插值,空間自相關(guān)分析與構(gòu)建地理加權(quán)回歸模型,揭示武漢市主城區(qū)內(nèi)房價的空間分異規(guī)律及影響因素的影響程度。實驗結(jié)果表明:(1)武漢市主城區(qū)的房價呈現(xiàn)出多中心分布的格局,以沿江大道和和平大道的帶狀區(qū)域為峰值中心向周圍逐步衰減,其中在帶狀區(qū)域內(nèi)形成了三個峰值中心,在其他區(qū)域形成了三個峰值次中心。(2)武漢市主城區(qū)的房價在空間分布上是顯著集聚的,其中漢口片區(qū)的房價分布表現(xiàn)為高高聚集的特點,漢陽片區(qū)的房價分布表現(xiàn)為低低聚集的特點,武昌片區(qū)的房價分布兩種特點都有。形成上述空間分布是城市規(guī)劃、地理區(qū)位、環(huán)境景觀與房屋屬性綜合作用的結(jié)果。(3)物業(yè)費(fèi)、綠化率、戶均停車位、建成年份、銀行數(shù)量、超市數(shù)量、地鐵站距離、三甲醫(yī)院距離和江景距離這九個變量是武漢市主城區(qū)內(nèi)房價差異的重要影響因素。其中影響程度最大的因素為物業(yè)費(fèi),影響程度最小的為銀行數(shù)量和超市數(shù)量。

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